山陽ウィンヒルズ須磨友が丘(兵庫県 神戸市 須磨区 多井畑東町 1-1)の価格相場は 21.5万円/㎡ (坪単価 70.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山陽ウィンヒルズ須磨友が丘 価格相場・家賃相場
21.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,530 円/㎡
(平均値)
27.7
16.0 円/㎡
妙法寺駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山陽ウィンヒルズ須磨友が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

山陽ウィンヒルズ須磨友が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名山陽ウィンヒルズ須磨友が丘
住所兵庫県 神戸市 須磨区 多井畑東町 1-1
建築年1997年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数39部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり
備考エレベーター、-
アクセス 神戸市営 神戸市西神・山手線 妙法寺駅  徒歩 16分
神戸市営 神戸市西神・山手線 名谷駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山陽ウィンヒルズ須磨友が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は須磨区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

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参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山陽ウィンヒルズ須磨友が丘の価格相場、家賃相場は須磨区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山陽ウィンヒルズ須磨友が丘の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
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須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向 須磨区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

須磨区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山陽ウィンヒルズ須磨友が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
237m 北須磨団地A
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 1丁目35
妙法寺駅
徒歩17分
5階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
402m 北須磨パークホームズ
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 7丁目3-1
妙法寺駅
徒歩14分
8階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
447m 北須磨団地B(1〜3棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 2丁目
名谷駅
徒歩20分
4階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
582m ライオンズマンション奥須磨
兵庫県 神戸市 須磨区 多井畑 字池ノ奥口1-2
妙法寺駅
徒歩28分
7階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
598m 横尾2団地
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 7丁目
妙法寺駅
徒歩12分
5階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
626m サンヴェール須磨妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字ぬめり石6-4
妙法寺駅
徒歩8分
11階建
195部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
683m 横尾4団地
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 7丁目
妙法寺駅
徒歩8分
5階建
160部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
723m 横尾1団地
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 5丁目
妙法寺駅
徒歩9分
5階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
723m 北須磨団地C
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 3丁目110-2
名谷駅
徒歩20分
4階建
120部屋
鉄筋コンクリート造 1971年
733m リーベスト須磨妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 南落合 1丁目24-26
妙法寺駅
徒歩7分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
752m 横尾5団地
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 8丁目
妙法寺駅
徒歩6分
5階建
340部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
758m プレジール須磨アークヒルズ
兵庫県 神戸市 須磨区 南落合 1丁目24-32
妙法寺駅
徒歩6分
8階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
887m 横尾3団地(55〜62号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 5丁目
妙法寺駅
徒歩8分
5階建
190部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
919m 北須磨団地H棟
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 4丁目1-1-95
名谷駅
徒歩20分
5階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1007m 落合1団地
兵庫県 神戸市 須磨区 南落合 3丁目9
妙法寺駅
徒歩15分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1015m メロディーハイム須磨フェルコリーナ
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 5丁目4-1
妙法寺駅
徒歩8分
5階建
146部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1034m リブコートフェリス須磨山手台
兵庫県 神戸市 須磨区 多井畑南町 1-1
妙法寺駅
徒歩32分
14階建
198部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
1051m 北須磨団地I
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 9丁目
名谷駅
徒歩20分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1062m 名谷竜が台東住宅
兵庫県 神戸市 須磨区 竜が台 1丁目1
名谷駅
徒歩8分
5階建
496部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1090m 高倉台5団地(12〜14号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉台 5丁目4
須磨寺駅
徒歩27分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1098m 須磨妙法寺アーバンコンフォート
兵庫県 神戸市 須磨区 道正台 1丁目3-12
妙法寺駅
徒歩6分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1108m リブコートフェリス須磨妙法寺
兵庫県 神戸市 須磨区 道正台 1丁目3-6
妙法寺駅
徒歩5分
14階建
193部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
1119m ワコーレ須磨妙法寺ステーションマークス
兵庫県 神戸市 須磨区 妙法寺 字大津江430-3
妙法寺駅
徒歩3分
14階建
107部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
1122m 高倉台6団地(15〜25号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉台 6丁目1
須磨寺駅
徒歩28分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1134m 北須磨団地E
兵庫県 神戸市 須磨区 友が丘 5丁目5
名谷駅
徒歩19分
6階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1162m ワコーレ妙法寺駅前ウィックスシティ
兵庫県 神戸市 須磨区 横尾 1丁目17
妙法寺駅
徒歩2分
15階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1172m 名谷竜が台住宅
兵庫県 神戸市 須磨区 竜が台 1丁目9
名谷駅
徒歩6分
5階建
236部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1262m 名谷6団地
兵庫県 神戸市 須磨区 竜が台 6丁目17
名谷駅
徒歩13分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1279m 高倉台7団地(26〜32号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉台 7丁目5
須磨寺駅
徒歩29分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1373m 名谷8団地(35〜44号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 竜が台 2丁目1
名谷駅
徒歩6分
5階建
290部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
1374m 高倉台11団地(54〜59号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉台 3丁目7
須磨寺駅
徒歩23分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1399m 高倉台9団地(33〜42号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉台 3丁目9
須磨寺駅
徒歩28分
5階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1449m 高倉台10団地(43〜53号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉台 3丁目8
須磨寺駅
徒歩26分
5階建
210部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
1475m 高倉台1団地(1〜6号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉台 1丁目3
須磨寺駅
徒歩21分
5階建
150部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1489m ワコーレ須磨名谷ステーションマークス
兵庫県 神戸市 須磨区 中落合 2丁目2-8
名谷駅
徒歩3分
12階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
1508m Dレスティア須磨名谷
兵庫県 神戸市 須磨区 竜が台 5丁目19
名谷駅
徒歩13分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1526m ワコーレ須磨名谷ステーションフラッツ
兵庫県 神戸市 須磨区 中落合 2丁目3-2
名谷駅
徒歩3分
15階建
159部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1526m 高倉台2団地(7〜11号棟)
兵庫県 神戸市 須磨区 高倉台 2丁目4
須磨寺駅
徒歩21分
5階建
100部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
1561m プレサンスロジェ須磨妙法寺桜の杜ウエストヒルズ
兵庫県 神戸市 須磨区 桜の杜 1丁目
妙法寺駅
徒歩9分
13階建
228部屋
鉄筋コンクリート造 2017年
1609m 中落合第1住宅
兵庫県 神戸市 須磨区 中落合 4丁目1-450
名谷駅
徒歩6分
5階建
350部屋
鉄筋コンクリート造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

須磨区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市須磨区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神戸市の減少傾向(-8.5%)と同じく神戸市須磨区でも人口が-8%以上減少(-12.8%)するため、市場は大幅に縮小します。神戸市須磨区は神戸市全体の傾向を反映しています。

須磨区 $kind_labe人口推移 須磨区における人口推移・動向を調べることができます

須磨区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市須磨区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.5 万人 -6.19%
2045 12.3 万人 -6.02%
2040 13.0 万人 -5.75%
2035 13.8 万人 -5.23%
2030 14.6 万人 -4.61%
2025 15.3 万人 -3.58%
2020 15.9 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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