山浩ビル(東京都 八王子市 東中野 240-11)の価格相場は 35.0万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (24.1㎡) の 845 万円、最も低い部屋は 5階 (24.0㎡) の 839 万円です。

山浩ビル 価格相場・家賃相場
35.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,100 円/㎡
(平均値)
25.0
3.0 円/㎡
中央大学・明星大学駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山浩ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

山浩ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名山浩ビル
住所東京都 八王子市 東中野 240-11
建築年2000年
構造PC造
アクセス その他 多摩モノレール 中央大学・明星大学駅  徒歩 3分
その他 多摩モノレール 大塚・帝京大学駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

山浩ビル(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.00㎡
(1K)
-839万円5.0万7.2%
2階24.15㎡
(1K)
-845万円5.1万7.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階24.15㎡
(1K)
-845万円5.1万7.2%
3階24.00㎡
(1K)
-839万円5.0万7.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階24.15㎡
(1K)
-845万円5.1万7.2%
4階24.00㎡
(1K)
-839万円5.0万7.2%
4階24.15㎡
(1K)
-845万円5.1万7.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階24.15㎡
(1K)
-845万円5.1万7.2%
5階24.00㎡
(1K)
-839万円5.0万7.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階24.15㎡
(1K)
-845万円5.1万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山浩ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東中野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの八王子市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山浩ビルの価格相場、家賃相場は東中野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、八王子市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山浩ビルの周辺エリア(八王子市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東中野 中古マンション価格相場 推移・動向 東中野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東中野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山浩ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
656m サニーハイツ
東京都 八王子市 東中野 82
大塚・帝京大学駅
徒歩6分

PC造 1993年
763m ハイツかずみ
東京都 八王子市 大塚 389-3
大塚・帝京大学駅
徒歩10分

PC造 1989年
1017m コスモライト
東京都 八王子市 東中野 1259
大塚・帝京大学駅
徒歩12分

PC造 1992年
1035m アルペンみの
東京都 八王子市 堀之内 2丁目28-2
聖蹟桜ケ丘駅
徒歩3分
5階建
PC造 1994年
1065m ラ・ノールA
東京都 日野市 程久保 3丁目21-5
多摩動物公園駅
徒歩2分
2階建
PC造 1998年
1162m ヴァンヴェール
東京都 八王子市 東中野 1816
大塚・帝京大学駅
徒歩11分

PC造 2000年
1560m ハイツアベニュー
東京都 八王子市 堀之内 3丁目21-8
京王堀之内駅
徒歩6分
5階建
PC造 1987年
1576m コーポシェラタン
東京都 八王子市 堀之内 3丁目21-10
京王堀之内駅
徒歩5分
2階建
PC造 1997年
1620m ハイツエスポワール2
東京都 八王子市 堀之内 3丁目22-14
京王堀之内駅
徒歩5分
3階建
PC造 1992年
1622m ハイツエスポワール
東京都 八王子市 堀之内 3丁目22-12
京王堀之内駅
徒歩5分
2階建
PC造 1991年
1622m ハイツエスポワール1
東京都 八王子市 堀之内 3丁目22-12
京王堀之内駅
徒歩5分
2階建
PC造 1986年
1697m ハイツローネ
東京都 八王子市 堀之内 3丁目32-10
京王堀之内駅
徒歩4分
5階建
PC造 1991年
1803m グリーンバレー
東京都 日野市 百草 680
百草園駅
徒歩20分

PC造 1991年
1940m コーポイズミ
東京都 多摩市 中沢 1丁目7-6
多摩センター駅
徒歩9分
3階建
PC造 1991年
1944m セジュールの森
東京都 日野市 南平 8丁目7-61
南平駅
徒歩5分
3階建
PC造 2003年
1962m センチュリーユー
東京都 八王子市 堀之内 3丁目29-9
京王堀之内駅
徒歩2分
3階建
PC造 1989年
1987m 上原ビル
東京都 多摩市 愛宕 4丁目19-12
小田急多摩センター駅
徒歩5分
3階建
PC造 1985年
2096m グリーンコープ高橋
東京都 日野市 南平 9丁目41-22
南平駅
徒歩4分
2階建
PC造 1980年
2134m ビューハイツ富士
東京都 八王子市 越野 20-3
京王堀之内駅
徒歩17分

PC造 1992年
2134m サンフラワー坂上
東京都 八王子市 松木 35-8
京王堀之内駅
徒歩4分

PC造 1993年
2165m プランドール美鶴
東京都 八王子市 越野 25-31
京王堀之内駅
徒歩11分

PC造 1993年
2173m ラベンダーライト
東京都 八王子市 越野 25-3
京王堀之内駅
徒歩14分

PC造 1992年
2173m パール呉竹
東京都 日野市 南平 2丁目66-9
南平駅
徒歩7分
3階建
PC造 2000年
2173m 都民パール呉竹
東京都 日野市 南平 2丁目66-9
南平駅
徒歩7分
3階建
PC造 2000年
2211m ハイツタカハシ
東京都 日野市 南平 7丁目10-21
南平駅
徒歩4分
2階建
PC造 1983年
2215m 第三青葉ハイツ
東京都 多摩市 落合 1丁目3-8
京王多摩センター駅
徒歩5分
2階建
PC造 1984年
2215m 第3青葉ハイツ
東京都 多摩市 落合 1丁目3-8
小田急多摩センター駅
徒歩5分

PC造 1983年
2217m タウンホーム高橋
東京都 日野市 平山 3丁目1-15
南平駅
徒歩8分
3階建
PC造 2006年
2217m タウンホーム高橋A棟
東京都 日野市 平山 3丁目1-15
南平駅
徒歩8分

PC造 2005年
2239m ミレーニア
東京都 日野市 南平 3丁目3-6
高幡不動駅
徒歩13分
3階建
PC造 2000年
2250m 日野市民住宅第1かしの木ハイツ
東京都 日野市 高幡 238
高幡不動駅
徒歩2分

PC造 1992年
2304m ハイツタカハシA
東京都 日野市 南平 7丁目13-13
南平駅
徒歩6分
2階建
PC造 1985年
2319m パークサイドSSK
東京都 日野市 南平 4丁目37-1
南平駅
徒歩10分
3階建
PC造 1994年
2339m オークパレス高幡
東京都 日野市 南平 3丁目20-5
高幡不動駅
徒歩8分
3階建
PC造 1997年
2369m グリーンコープ岩沢A
東京都 日野市 南平 6丁目12-26
南平駅
徒歩5分
2階建
PC造 1983年
2369m グリーンコープ岩沢B
東京都 日野市 南平 6丁目12-26
南平駅
徒歩4分
2階建
PC造 1983年
2369m グリーンコープ岩澤A
東京都 日野市 南平 6丁目12-26
南平駅
徒歩5分

PC造 1982年
2375m グリーンコープ平
東京都 日野市 南平 6丁目15-8
南平駅
徒歩3分
2階建
PC造 1980年
2391m なんぺい荘
東京都 日野市 南平 6丁目12-29
南平駅
徒歩4分
2階建
PC造 1980年
2439m 豊ケ岡荘
東京都 多摩市 豊ケ丘 1丁目60-5
京王多摩センター駅
徒歩6分
2階建
PC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東中野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

八王子市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.7%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、八王子市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.7%)にあります。

東中野 $kind_labe人口推移 東中野における人口推移・動向を調べることができます

東中野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

八王子市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 53.3 万人 -1.86%
2045 54.3 万人 -1.85%
2040 55.3 万人 -1.82%
2035 56.4 万人 -1.43%
2030 57.2 万人 -0.98%
2025 57.7 万人 -0.33%
2020 57.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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