山正ハイツ(千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目9-7)の価格相場は 15.1万円/㎡ (坪単価 49.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 0002号室 (53.6㎡) の 796 万円、最も低い部屋は 306号室 (48.0㎡) の 727 万円です。

山正ハイツ 価格相場・家賃相場
15.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,321 円/㎡
(平均値)
29.9
13.0 円/㎡
新松戸駅
4.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山正ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

山正ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名山正ハイツ
住所千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目9-7
建築年1995年
構造鉄骨造
階数3階
小学校区横須賀小学校
中学校区小金中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 13分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 13分
その他 つくばエクスプレス線 南流山駅  徒歩 16分
JR JR武蔵野線 南流山駅  徒歩 16分
JR JR常磐線各駅停車 北小金駅  徒歩 22分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 33分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 33分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

山正ハイツ(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000253.59㎡
(2LDK)
-796万円6.7万10.1%
000351.00㎡
(2LDK)
-764万円6.6万10.4%
10348.00㎡
(2LDK)
-727万円6.5万10.7%
10548.00㎡
(2DK)
-727万円6.5万10.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20348.00㎡
(2DK)
-727万円6.5万10.7%
20648.00㎡
(2LDK)
-727万円6.5万10.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
000553.59㎡
(2LDK)
-796万円6.7万10.1%
30348.00㎡
(2LDK)
-727万円6.5万10.7%
30548.00㎡
(2DK)
-727万円6.5万10.7%
30648.00㎡
(2DK)
-727万円6.5万10.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山正ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新松戸北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山正ハイツの価格相場、家賃相場は新松戸北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山正ハイツの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新松戸北 中古マンション価格相場 推移・動向 新松戸北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新松戸北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山正ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
123m リヴィエール藍
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目6-8
新松戸駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1995年
124m リヴィエール・藍
千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目6-8
新松戸駅
徒歩12分

鉄骨造 1994年
141m MJビル
千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目2-13
新松戸駅
徒歩12分

鉄骨造 1986年
167m KSコート
千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目3-6
小金城趾駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1990年
182m コーヨービル
千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目5-4
小金城趾駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
187m メゾンエスポワール
千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目5-7
小金城趾駅
徒歩9分
4階建
鉄骨造 1997年
188m メゾンエスポアール
千葉県 松戸市 新松戸北 2丁目5-7
新松戸駅
徒歩13分

鉄骨造 1996年
224m 鈴木ビル
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目10-2
新松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
235m メゾンツジヤマ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目10-1
新松戸駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2005年
237m メゾンツジヤマ
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目10-1
新松戸駅
徒歩8分

鉄骨造 2004年
239m ヒューマンパレス新松戸5
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目292-1
新松戸駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
266m 山喜タウン
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目16-10
新松戸駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
268m 山喜タウン
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目16-10
小金城趾駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
291m 加藤第二ビル
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目11-16
新松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1986年
322m エクセルマンション
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目235
新松戸駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2010年
325m ベルマンション
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目17-6
新松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
337m シャトル ハウス
千葉県 松戸市 横須賀 1丁目13-19
小金城趾駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1989年
356m カーサ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目237
新松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年
356m クレール新松戸1
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目88
新松戸駅
徒歩12分

鉄骨造 2004年
357m フローレンス新松戸
千葉県 松戸市 新松戸北 1丁目14-8
新松戸駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1992年
364m 田中ビル
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目236-1
新松戸駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
366m スカイパーク新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目123-1
小金城趾駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1993年
368m メルサ第2ビル
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目219-1
新松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1991年
370m マンション貴
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目199
新松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
371m チェリー・ヴィレッジ
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目206
新松戸駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1992年
373m パールマンション
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目200
幸谷駅
徒歩11分
4階建
鉄骨造 1989年
387m ハイネス
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目194-1
新松戸駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1987年
395m サイワハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目193
新松戸駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2001年
396m シェトルチュ
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目77-1
新松戸駅
徒歩15分
4階建
鉄骨造 1990年
408m デリエール横須賀
千葉県 松戸市 横須賀 1丁目12-4
小金城趾駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1993年
420m コーポジュン
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目179-2
新松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
471m パサニヤビル
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目161-4
新松戸駅
徒歩9分

鉄骨造 1984年
480m サンセットヒルズ壱番館
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目160
新松戸駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
485m 菊水コーポ
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目105
新松戸駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
486m 第5興和流通商事ビル
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目152-1
新松戸駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
489m ハイツヤマ
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目58-1
新松戸駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1988年
515m 新松戸レジデンス
千葉県 松戸市 新松戸 5丁目229
南流山駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
518m ドエルコート新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目247
新松戸駅
徒歩7分

鉄骨造 2015年
520m 伊勢屋マンション
千葉県 松戸市 新松戸 4丁目94
新松戸駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
540m 池田マンション
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目225
新松戸駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新松戸北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

新松戸北 $kind_labe人口推移 新松戸北における人口推移・動向を調べることができます

新松戸北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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