山根町パークホームズ(広島県 広島市 東区 山根町 38-27)の価格相場は 24.7万円/㎡ (坪単価 81.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山根町パークホームズ 価格相場・家賃相場
24.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,439 円/㎡
(平均値)
32.9
20.0 円/㎡
広島駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山根町パークホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

山根町パークホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名山根町パークホームズ
住所広島県 広島市 東区 山根町 38-27
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数27部屋
階数6階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社合人社計画研究所
駐車場なし
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR芸備線 広島駅  徒歩 20分
新幹線 山陽新幹線 広島駅  徒歩 20分
JR JR呉線 広島駅  徒歩 20分
広島電鉄 広島電鉄本線 広島駅  徒歩 20分
JR JR山陽本線 広島駅  徒歩 20分
JR JR芸備線 広島駅  徒歩 23分
新幹線 山陽新幹線 広島駅  徒歩 23分
JR JR呉線 広島駅  徒歩 23分
広島電鉄 広島電鉄本線 広島駅  徒歩 23分
JR JR山陽本線 広島駅  徒歩 23分
広島電鉄 広島電鉄本線 猿猴橋町駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山根町パークホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの広島市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山根町パークホームズの価格相場、家賃相場は東区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、広島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山根町パークホームズの周辺エリア(広島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東区 中古マンション価格相場 推移・動向 東区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山根町パークホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
106m 二葉コーポラス
広島県 広島市 東区 山根町 41-1
広島駅
徒歩21分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
519m チサンマンション第2広島
広島県 広島市 東区 光町 2丁目2-1
広島駅
徒歩10分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
560m コーポサンシティ光町
広島県 広島市 東区 光町 2丁目2-18
広島駅
徒歩9分
6階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
560m フローレンス光町グランドアーク
広島県 広島市 東区 光町 2丁目3-7
広島駅
徒歩9分
15階建
167部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
628m 牛田東パークホームズ
広島県 広島市 東区 牛田東 1丁目3-25
白島駅
徒歩19分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
630m ダイアパレス二葉
広島県 広島市 東区 山根町 24-7
広島駅
徒歩17分
5階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
642m ライオンズヒルズ山根
広島県 広島市 東区 山根町 18-31
広島駅
徒歩17分
8階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
663m アーバンフォルム光町公園
広島県 広島市 東区 光町 2丁目11-20
広島駅
徒歩9分
7階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
668m 日商岩井牛田マンション
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 1丁目24-7
白島駅
徒歩20分
8階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
675m 牛田東ハイツ
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目11-10
白島駅
徒歩28分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
699m サンパレス光が丘
広島県 広島市 東区 光が丘 14
広島駅
徒歩8分
10階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
709m コープ野村第2光ヶ丘
広島県 広島市 東区 光が丘 11-31
広島駅
徒歩10分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
712m コープ野村牛田東
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目12-54
白島駅
徒歩29分
4階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
713m 藤和ハイタウン牛田
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目11-12
牛田駅
徒歩23分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
754m ダイアパレス二葉の里
広島県 広島市 東区 二葉の里 2丁目1-1-9
広島駅
徒歩10分
9階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
754m コープ野村牛田
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目19-22
白島駅
徒歩31分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
772m 星和地所牛田コーポラス(A棟・B棟)
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目12
白島駅
徒歩30分
5階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
774m 牛田東CO-OPマンション
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目16-20
白島駅
徒歩30分
6階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
792m シティプラザ牛田
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 2丁目11-13
牛田駅
徒歩19分
10階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
801m ソレイユ光町
広島県 広島市 東区 光町 1丁目6-12
広島駅
徒歩8分
9階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
818m オアシスマンションプレジデント光ケ丘
広島県 広島市 東区 光町 1丁目8-20
広島駅
徒歩7分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
821m サンピア牛田(A〜D棟)
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目15
牛田駅
徒歩30分
7階建
82部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
832m 牛田東パークマンション
広島県 広島市 東区 牛田東 2丁目12-24
牛田駅
徒歩30分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
838m パークハイム牛田弐番館
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 1丁目17-15
新白島駅
徒歩18分
6階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
843m ベリスタ光町
広島県 広島市 東区 光町 1丁目2-11
広島駅
徒歩11分
15階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
843m ルピナス二葉の里
広島県 広島市 東区 二葉の里 2丁目1-1-17
白島駅
徒歩13分
7階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
847m ヴェール牛田
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 1丁目17-37
牛田駅
徒歩18分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
874m フローレンス牛田中グランドアーク
広島県 広島市 東区 牛田中 2丁目6-4
牛田駅
徒歩18分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
887m 牛田パークハウス
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 1丁目16-38
牛田駅
徒歩17分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
919m フローレンス牛田早稲田
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 3丁目14-13
牛田駅
徒歩29分
10階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
939m パークハイム牛田中
広島県 広島市 東区 牛田中 2丁目6-26
牛田駅
徒歩17分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
950m 牛田中ロジュマン
広島県 広島市 東区 牛田中 2丁目5-1
牛田駅
徒歩17分
5階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
973m 牛田公園パークマンション
広島県 広島市 東区 牛田中 2丁目4-4
牛田駅
徒歩17分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
986m ザ広島タワー
広島県 広島市 東区 若草町 11-1
広島駅
徒歩5分
33階建
219部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
1007m 藤和牛田中ホームズ
広島県 広島市 東区 牛田中 1丁目7-13
新白島駅
徒歩15分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1070m エメラルドマンション尾長
広島県 広島市 東区 尾長東 3丁目13-4
矢賀駅
徒歩9分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1082m 牛田早稲田パークホームズ
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 3丁目10-1
牛田駅
徒歩31分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
1142m 牛田コーポユニバース
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 4丁目1-11
牛田駅
徒歩25分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
1152m パークホームズ牛田エアリーコート
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 4丁目5-32
牛田駅
徒歩27分
13階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
1169m パークシティ牛田
広島県 広島市 東区 牛田早稲田 4丁目7-12
牛田駅
徒歩29分
11階建
118部屋
鉄筋コンクリート造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

広島市東区では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.7%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、広島市の減少傾向(-5.1%)と同じく広島市東区でも人口が-8%以上減少(-8.7%)するため、市場は大幅に縮小します。広島市東区は広島市全体の傾向を反映しています。

東区 $kind_labe人口推移 東区における人口推移・動向を調べることができます

東区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

広島市東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 9.9 万人 -3.27%
2045 10.2 万人 -3.12%
2040 10.6 万人 -3.04%
2035 10.9 万人 -2.95%
2030 11.2 万人 -2.70%
2025 11.5 万人 -3.28%
2020 11.9 万人 -

広島市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 104.7 万人 -3.05%
2045 108.0 万人 -2.82%
2040 111.1 万人 -2.47%
2035 114.0 万人 -2.04%
2030 116.3 万人 -1.66%
2025 118.3 万人 -1.48%
2020 120.1 万人 -

広島県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 223.0 万人 -4.24%
2045 232.8 万人 -4.11%
2040 242.8 万人 -3.87%
2035 252.6 万人 -3.52%
2030 261.8 万人 -3.18%
2025 270.4 万人 -3.42%
2020 280.0 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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