山本コーポ(東京都 葛飾区 奥戸 4丁目14-16)の価格相場は 35.4万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山本コーポ 価格相場・家賃相場
35.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,024 円/㎡
(平均値)
28.9
18.0 円/㎡
新小岩駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山本コーポの価格相場情報

物件の詳細情報

山本コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名山本コーポ
住所東京都 葛飾区 奥戸 4丁目14-16
建築年1996年
構造木造
アクセス JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 18分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 18分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 18分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山本コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山本コーポの価格相場、家賃相場は奥戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山本コーポの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向 奥戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山本コーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
39m 第二藤ハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目17-7
新小岩駅
徒歩20分

木造 1985年
46m 第三藤ハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目17-7
新小岩駅
徒歩22分

木造 1985年
54m パークアーバン奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目17-4
小岩駅
徒歩21分

木造 1981年
74m スリーライト
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目17-1
新小岩駅
徒歩19分

木造 1985年
126m ボヌール・ヒロ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目15-6
新小岩駅
徒歩23分

木造 2009年
126m アプローズ奥戸壱番館
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目18-7
新小岩駅
徒歩18分

木造 1994年
139m ラルーチェ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目15-15
小岩駅
徒歩22分

木造 2014年
170m アトリオ奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目9-15
新小岩駅
徒歩20分

木造 1991年
172m ウォームブリーズ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目21-18
小岩駅
徒歩22分

木造 2015年
181m ミスズコーポ
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目24-13
小岩駅
徒歩26分

木造 1982年
204m リヴィエール2
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目22-4
小岩駅
徒歩18分

木造 2004年
222m サンハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目12-11
新小岩駅
徒歩15分

木造 1978年
223m ラ・セレナータ1番館
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目22
小岩駅
徒歩21分

木造 2014年
227m ステラバレー
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目22-5
新小岩駅
徒歩20分

木造 2011年
235m スカイコーポ
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目22-22
小岩駅
徒歩18分

木造 1990年
237m ラ・セレナータ2番館
東京都 葛飾区 奥戸 4丁目22
小岩駅
徒歩20分

木造 2014年
258m 三久ハイツ奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目19-19
新小岩駅
徒歩20分

木造 1987年
274m ウィーンハイツB棟
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目25-10
新小岩駅
徒歩16分

木造 1991年
284m ウィーン・ハイツA棟
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目25-8
新小岩駅
徒歩16分

木造 1991年
326m コーポさくら
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目22-3
新小岩駅
徒歩15分

木造 1976年
328m 第1メリーハウス
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目21-6
新小岩駅
徒歩14分

木造 1984年
332m 第2メリーハウス
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目21-6
新小岩駅
徒歩16分

木造 1978年
376m エディフィス
東京都 葛飾区 奥戸 5丁目16-5
新小岩駅
徒歩25分

木造 2000年
385m 和美荘
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目19-13
新小岩駅
徒歩17分
2階建
木造 1972年
388m アイリスハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目19-2
新小岩駅
徒歩13分

木造 1991年
392m コーポシャイン
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目19-2
新小岩駅
徒歩15分

木造 2000年
399m コーポハピネス
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目19-15
新小岩駅
徒歩16分

木造 1977年
400m サニーハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 2丁目25-3
小岩駅
徒歩20分

木造 2007年
430m 清美ハイツ
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目18-6
新小岩駅
徒歩14分

木造 1994年
436m 富士荘
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目17-12
新小岩駅
徒歩18分

木造 1980年
441m アンデスA
東京都 葛飾区 東新小岩 6丁目30-5
新小岩駅
徒歩15分

木造 1995年
447m プランドールエフ
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目26-1
小岩駅
徒歩16分

木造 2012年
450m ネプラスエス
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目26-1
小岩駅
徒歩16分

木造 2012年
454m アンデスB
東京都 葛飾区 奥戸 3丁目19-19
新小岩駅
徒歩17分

木造 1997年
455m 第一新中川荘
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目26-5
小岩駅
徒歩16分

木造 1985年
458m フォブール小岩
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目25-2
小岩駅
徒歩16分

木造 1987年
460m プティメゾン
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目25-2
小岩駅
徒歩15分

木造 1989年
465m 奈良橋荘
東京都 葛飾区 東新小岩 4丁目6-15
新小岩駅
徒歩16分
2階建
木造 1972年
465m 第三佐藤荘
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目26-17
小岩駅
徒歩15分

木造 1984年
471m サンフライト
東京都 葛飾区 奥戸 6丁目19-16
小岩駅
徒歩20分

木造 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥戸 $kind_labe人口推移 奥戸における人口推移・動向を調べることができます

奥戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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