山崎コーポ(東京都 江東区 毛利 1丁目13-5)の価格相場は 44.7万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (40.0㎡) の 1,636 万円、最も低い部屋は 3階 (27.5㎡) の 1,281 万円です。

山崎コーポ 価格相場・家賃相場
44.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,824 円/㎡
(平均値)
51.9
4.0 円/㎡
住吉駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山崎コーポの価格相場情報

物件の詳細情報

山崎コーポの物件詳細は以下の通りです。

物件名山崎コーポ
住所東京都 江東区 毛利 1丁目13-5
建築年1973年
構造RC造
階数5階
アクセス 都営 都営新宿線 住吉駅  徒歩 4分
都営 都営新宿線 住吉駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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部屋ごとの価格相場

山崎コーポ(4フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.00㎡
(1DK)
-1,362万円8.6万7.6%
1階30.00㎡
(1DK)
-1,362万円8.6万7.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階30.00㎡
(1DK)
-1,362万円8.6万7.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階27.54㎡
(1DK)
-1,281万円8.2万7.7%
3階30.00㎡
(1DK)
-1,362万円8.6万7.6%
3階30.00㎡
(1DK)
-1,362万円8.6万7.6%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階30.00㎡
(1DK)
-1,362万円8.6万7.6%
4階30.00㎡
(1DK)
-1,362万円8.6万7.6%
4階40.00㎡
(2DK)
-1,636万円10.1万7.4%
4階38.00㎡
(2DK)
-1,588万円9.8万7.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山崎コーポの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は毛利のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山崎コーポの価格相場、家賃相場は毛利のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山崎コーポの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
毛利 中古マンション価格相場 推移・動向 毛利における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

毛利 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山崎コーポの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m プレセダンヒルズ住吉
東京都 江東区 毛利 1丁目13-4
住吉駅
徒歩4分

RC造 2014年
34m レジデンス毛利イースト
東京都 江東区 毛利 1丁目17-9
住吉駅
徒歩4分

RC造 2011年
37m レジデンス毛利ウエスト
東京都 江東区 毛利 1丁目17-1
住吉駅
徒歩4分

RC造 2011年
64m サンベルク毛利
東京都 江東区 毛利 1丁目17-3
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 2009年
77m ソルフィエスタ住吉
東京都 江東区 毛利 1丁目11-6
錦糸町駅
徒歩8分
8階建
21部屋
RC造 2008年
77m PLEASTYLE住吉
東京都 江東区 毛利 1丁目11-10
住吉駅
徒歩3分

RC造 2011年
89m クラウンマンション
東京都 江東区 毛利 1丁目19-17
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 1974年
93m アークホームズモーリ沼田ビル
東京都 江東区 毛利 1丁目11-12
住吉駅
徒歩1分

RC造 2001年
95m 毛利セントラルコート
東京都 江東区 毛利 1丁目20-12
住吉駅
徒歩6分

RC造 1995年
100m ショーワビル
東京都 江東区 毛利 1丁目15-10
住吉駅
徒歩5分

RC造 1977年
103m ハイム福本
東京都 江東区 毛利 1丁目11-1
住吉駅
徒歩2分
8階建
RC造 2002年
104m グリーンゲイブル
東京都 江東区 毛利 1丁目11-19
住吉駅
徒歩5分

RC造 1993年
105m 江間忠錦糸町ビル
東京都 江東区 毛利 1丁目19-10
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1986年
114m ウエストK毛利1丁目
東京都 江東区 毛利 1丁目20-8
住吉駅
徒歩6分

RC造 2003年
120m y's輝
東京都 江東区 毛利 1丁目11-14
住吉駅
徒歩2分

RC造 1999年
120m RegaloK2
東京都 江東区 毛利 1丁目15-5
住吉駅
徒歩5分

RC造 2012年
129m ARTESSIMOARDITO
東京都 江東区 毛利 1丁目10-14
住吉駅
徒歩3分

RC造 2011年
138m デナリビル
東京都 江東区 毛利 1丁目21-7
錦糸町駅
徒歩6分

RC造 1988年
142m パークホームズ錦糸町猿江恩賜公園
東京都 江東区 毛利 1丁目10-2
錦糸町駅
徒歩6分
11階建
74部屋
RC造 2014年
144m GrandChariot
東京都 江東区 住吉 2丁目14-9
住吉駅
徒歩3分

RC造 2012年
153m コーポラティブ豊徳ドゥエリングハウス
東京都 江東区 毛利 1丁目9-3
住吉駅
徒歩5分

RC造 1989年
158m メゾンナカムラ
東京都 江東区 毛利 1丁目9-4
住吉駅
徒歩4分
4階建
9部屋
RC造 1989年
161m SSビル
東京都 江東区 住吉 2丁目17-11
住吉駅
徒歩1分

RC造 1980年
163m 大竹ビル
東京都 墨田区 江東橋 5丁目15-11
錦糸町駅
徒歩7分

RC造 2009年
163m サンテミリオン錦糸町
東京都 江東区 毛利 1丁目21-11
住吉駅
徒歩6分
7階建
24部屋
RC造 2006年
165m StudioSquare住吉
東京都 江東区 毛利 1丁目6-8
住吉駅
徒歩6分

RC造 2005年
172m マハロタウン
東京都 江東区 毛利 1丁目9-6
住吉駅
徒歩4分

RC造 2010年
172m 高知尾ビル
東京都 江東区 毛利 1丁目21-12
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1985年
177m アーバンファースト錦糸町住吉
東京都 墨田区 江東橋 5丁目15-12
錦糸町駅
徒歩7分
7階建
RC造 2010年
177m 仲山ビル
東京都 江東区 毛利 1丁目21-12
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 1977年
178m 住吉コートクハイム
東京都 江東区 住吉 2丁目16-7
住吉駅
徒歩1分
8階建
RC造 1991年
186m ハーモニーレジデンス錦糸町
東京都 墨田区 江東橋 3丁目
錦糸町駅
徒歩5分
14階建
39部屋
RC造 2016年
186m ハーモニーレジデンス錦糸町#003
東京都 墨田区 江東橋 3丁目1-10
錦糸町駅
徒歩3分

RC造 2015年
186m 横井ビル
東京都 墨田区 江東橋 3丁目1-10
錦糸町駅
徒歩5分

RC造 2015年
189m ツインタワーすみとし毛利館
東京都 江東区 毛利 1丁目8-1
住吉駅
徒歩3分
21階建
RC造 1995年
190m メゾン・ディーノ
東京都 墨田区 江東橋 5丁目15-6
住吉駅
徒歩8分
7階建
RC造 2007年
196m ソネビル
東京都 江東区 住吉 2丁目14-1
門前仲町駅
徒歩9分

RC造 2002年
211m ルーブル錦糸町弐番館
東京都 江東区 毛利 1丁目5-6
住吉駅
徒歩7分
8階建
31部屋
RC造 2009年
211m 第二秋元ビル
東京都 墨田区 江東橋 3丁目3-9
錦糸町駅
徒歩3分

RC造 1980年
214m 小川ビル江東区ピアすみよしシルバーピア
東京都 江東区 住吉 2丁目8-9
住吉駅
徒歩1分

RC造 2010年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

毛利の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

毛利 $kind_labe人口推移 毛利における人口推移・動向を調べることができます

毛利 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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