山岸荘(東京都 荒川区 町屋 6丁目31-1)の価格相場は 35.2万円/㎡ (坪単価 116万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

山岸荘 価格相場・家賃相場
35.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,384 円/㎡
(平均値)
44.9
13.0 円/㎡
町屋駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山岸荘の価格相場情報

物件の詳細情報

山岸荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名山岸荘
住所東京都 荒川区 町屋 6丁目31-1
建築年1980年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 町屋駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山岸荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山岸荘の価格相場、家賃相場は町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山岸荘の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
町 中古マンション価格相場 推移・動向 町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山岸荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m Lacasabella
東京都 荒川区 町屋 7丁目3-5
町屋駅
徒歩14分

木造 2010年
64m CasaPiacere
東京都 荒川区 町屋 6丁目19-15
町屋駅
徒歩13分

木造 2003年
64m 第三糊料荘
東京都 荒川区 町屋 6丁目30-1
町屋駅前駅
徒歩14分
2階建
木造 1973年
116m リバーパークK
東京都 荒川区 町屋 7丁目4-15
町屋駅
徒歩14分

木造 2010年
123m ハイツゆたか
東京都 荒川区 町屋 6丁目20-4
町屋駅前駅
徒歩13分

木造 1979年
127m コーポ・F
東京都 荒川区 町屋 6丁目21-17
町屋駅
徒歩13分

木造 1991年
194m サンアーバン町屋
東京都 荒川区 町屋 7丁目14-8
町屋駅
徒歩15分

木造 2007年
252m 遠田コーポ
東京都 荒川区 町屋 3丁目23-19
町屋駅
徒歩10分

木造 1982年
261m Serendipity町屋
東京都 荒川区 町屋 8丁目5-20
町屋駅
徒歩10分

木造 2014年
319m コーポ盛光
東京都 荒川区 町屋 6丁目24-2
町屋駅
徒歩12分

木造 1987年
346m サクラコーポ
東京都 荒川区 町屋 8丁目14-9
町屋駅
徒歩12分

木造 1975年
369m みのり荘
東京都 荒川区 町屋 6丁目9-5
熊野前駅
徒歩13分

木造 2006年
374m フレンドリッチハウス町屋
東京都 荒川区 町屋 8丁目3-9
町屋駅
徒歩8分

木造 2012年
383m さんたはうす
東京都 荒川区 町屋 3丁目26-2
町屋駅前駅
徒歩9分

木造 1993年
392m 黒川コーポ
東京都 荒川区 町屋 6丁目25-9
町屋二丁目駅
徒歩13分

木造 1988年
402m チェルシーコート1
東京都 荒川区 町屋 3丁目20-16
町屋駅
徒歩8分

木造 2002年
404m プルマージュ
東京都 荒川区 町屋 3丁目26
町屋駅前駅
徒歩10分

木造 2012年
408m 三橋ハイツ
東京都 荒川区 町屋 6丁目38-5
町屋駅
徒歩14分

木造 1978年
409m Tハイム
東京都 荒川区 町屋 8丁目2-14
町屋駅
徒歩9分

木造 1994年
410m 第2三橋荘
東京都 荒川区 町屋 6丁目38-5
町屋駅
徒歩14分
2階建
木造 1973年
420m エステート石黒
東京都 荒川区 町屋 8丁目11-2
荒川七丁目駅
徒歩10分

木造 2001年
429m 横井荘
東京都 荒川区 町屋 6丁目6-6
町屋駅前駅
徒歩11分

木造 1983年
433m アルコート
東京都 荒川区 町屋 8丁目2-3
町屋駅前駅
徒歩10分

木造 2012年
437m エステート町屋2
東京都 荒川区 町屋 6丁目7-4
町屋駅
徒歩11分

木造 2002年
447m 第2明荘
東京都 荒川区 町屋 5丁目15-21
町屋駅
徒歩14分

木造 1990年
461m メゾンオオヌキ
東京都 荒川区 町屋 5丁目1-17
町屋駅
徒歩12分

木造 1979年
476m 町屋ハウス
東京都 荒川区 町屋 3丁目28-5
町屋駅前駅
徒歩9分

木造 2004年
478m 第一明荘
東京都 荒川区 町屋 5丁目15-4
町屋駅
徒歩13分

木造 1975年
479m 町屋コーポ和
東京都 荒川区 町屋 5丁目15-7
町屋駅
徒歩13分

木造 1989年
483m フローラル・コートサカエ
東京都 荒川区 町屋 5丁目1-5
町屋駅前駅
徒歩10分

木造 2005年
484m メゾンこばやし
東京都 荒川区 町屋 8丁目8-10
町屋駅
徒歩7分

木造 1994年
487m コーポ美保
東京都 荒川区 町屋 3丁目31-13
町屋駅
徒歩10分

木造 1989年
490m PATIO町屋
東京都 荒川区 町屋 3丁目31
町屋駅
徒歩10分

木造 2010年
499m マロニエ2
東京都 荒川区 町屋 3丁目30-15
町屋駅
徒歩8分

木造 1980年
527m メゾンボヌール町屋
東京都 荒川区 町屋 5丁目12-26
町屋駅
徒歩14分

木造 1987年
528m ハイツ嵯峨
東京都 荒川区 町屋 5丁目12-26
町屋駅
徒歩14分

木造 1987年
528m メゾンドパレス.85
東京都 荒川区 町屋 5丁目12-25
町屋駅
徒歩13分

木造 1987年
533m サンハウス
東京都 荒川区 町屋 5丁目12-22
町屋駅
徒歩15分

木造 2001年
541m サニーコート町屋
東京都 荒川区 町屋 5丁目3-20
町屋駅
徒歩12分

木造 2011年
544m エステート町屋
東京都 荒川区 町屋 1丁目32-1
町屋駅
徒歩8分

木造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。 荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

町 $kind_labe人口推移 町における人口推移・動向を調べることができます

町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 23.1 万人 +0.22%
2045 23.1 万人 +0.66%
2040 22.9 万人 +1.23%
2035 22.6 万人 +1.77%
2030 22.2 万人 +2.23%
2025 21.8 万人 +0.04%
2020 21.7 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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