山和1号(千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目399)の価格相場は 43.9万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (40.0㎡) の 1,751 万円、最も低い部屋は 2階 (37.0㎡) の 1,636 万円です。

山和1号 価格相場・家賃相場
43.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,675 円/㎡
(平均値)
32.8
13.0 円/㎡
新松戸駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

山和1号の価格相場情報

物件の詳細情報

山和1号の物件詳細は以下の通りです。

物件名山和1号
住所千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目399
建築年1992年
構造木造
アクセス JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 13分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 13分
JR JR常磐線各駅停車 新松戸駅  徒歩 13分
JR JR武蔵野線 新松戸駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

山和1号(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年09月28日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階37.00㎡
(2DK)
-1,636万円6.3万4.6%
2階40.00㎡
(2DK)
-1,751万円6.6万4.5%
2階40.00㎡
(2DK)
-1,751万円6.6万4.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の山和1号の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は新松戸南のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する山和1号の価格相場、家賃相場は新松戸南のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

山和1号の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
新松戸南 中古マンション価格相場 推移・動向 新松戸南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新松戸南 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

山和1号の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
0m 山和一号棟
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目399
新松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1993年
22m 山和2号
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目400
新松戸駅
徒歩14分

木造 1993年
34m マーチビレッジ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目405
新松戸駅
徒歩12分
2階建
木造 1991年
69m ジュネパレス松戸第156
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目424
新松戸駅
徒歩12分

木造 1989年
79m 江戸屋コーポ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目423
新松戸駅
徒歩14分
2階建
木造 1980年
93m ラフィーヌ・新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目433-3
新松戸駅
徒歩10分
2階建
木造 1988年
100m エルティオ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目421
幸谷駅
徒歩13分
2階建
木造 1991年
114m ストークハイツ花島
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目413
新松戸駅
徒歩12分
2階建
木造 1987年
139m ウィスタリア
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目436-3
新松戸駅
徒歩15分
2階建
木造 1989年
139m ラヴィーユ・L
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目436-3
幸谷駅
徒歩15分
2階建
木造 1987年
139m ヴェルドゥーラ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目303
新松戸駅
徒歩10分
2階建
木造 2008年
140m ラヴィーユL
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目436-3
幸谷駅
徒歩16分

木造 1987年
142m ウィスタリア
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目436
新松戸駅
徒歩15分

木造 1988年
158m ジュネパレス新松戸第59
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目442-3
新松戸駅
徒歩13分

木造 1990年
162m コーポ池森
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目368
新松戸駅
徒歩13分

木造 1983年
170m 光コーポA棟
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目269
新松戸駅
徒歩10分
2階建
木造 1982年
170m 光コーポB棟
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目269
幸谷駅
徒歩11分
2階建
木造 1981年
177m ジュネパレス新松戸第42
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目444-3
新松戸駅
徒歩14分
2階建
木造 1989年
190m 新松戸ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目268
新松戸駅
徒歩7分

木造 1978年
200m フォレスタ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目298
新松戸駅
徒歩10分

木造 2009年
207m シャルケ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目350
新松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1988年
207m シャルケ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目350
新松戸駅
徒歩13分

木造 1987年
210m リブリ・ローザ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目444
馬橋駅
徒歩15分

木造 2013年
229m コーポ寿江
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目311
新松戸駅
徒歩12分
2階建
木造 1985年
230m フォーレ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸 2丁目15-1
幸谷駅
徒歩17分
2階建
木造 1992年
230m フォーレ新松戸
千葉県 松戸市 新松戸南 2丁目15-1
新松戸駅
徒歩19分

木造 1991年
234m 第二フラワーハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目318-1
新松戸駅
徒歩12分

木造 1984年
243m コーポ210A
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目210
新松戸駅
徒歩11分

木造 1980年
245m フェアリー・レジデンス
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目310-1
新松戸駅
徒歩11分
2階建
木造 1990年
247m フェアリーレジデンス
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目310-1
幸谷駅
徒歩10分

木造 1989年
251m 曙ハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目209
幸谷駅
徒歩17分
2階建
木造 1988年
252m コーポ210B
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目210
新松戸駅
徒歩14分

木造 1980年
265m ウスイコーポ
千葉県 松戸市 新松戸 6丁目210
新松戸駅
徒歩13分
2階建
木造 1987年
268m ラフィーヌ・高橋
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目209
幸谷駅
徒歩6分
2階建
木造 1989年
270m ケイコーハイツ
千葉県 松戸市 新松戸 1丁目150
新松戸駅
徒歩14分
2階建
木造 1981年
270m ケイコーハイツ
千葉県 松戸市 新松戸南 1丁目150
幸谷駅
徒歩12分

木造 1980年
272m ハッピーフラット
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目363
新松戸駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
277m ジュネパレス新松戸第41
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目194-1
新松戸駅
徒歩8分
2階建
木造 1989年
284m ジュネパレス新松戸第45
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目391-3
新松戸駅
徒歩12分

木造 1989年
285m コーポ・岡田
千葉県 松戸市 新松戸 3丁目374
新松戸駅
徒歩8分

木造 1986年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新松戸南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

新松戸南 $kind_labe人口推移 新松戸南における人口推移・動向を調べることができます

新松戸南 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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