尼崎田能住宅(1号棟・2号棟)(兵庫県 尼崎市 田能 4丁目20)の価格相場は 13.7万円/㎡ (坪単価 45.2万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

尼崎田能住宅(1号棟・2号棟) 価格相場・家賃相場
13.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,382 円/㎡
(平均値)
48.4
15.0 円/㎡
猪名寺駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

尼崎田能住宅(1号棟・2号棟)の価格相場情報

物件の詳細情報

尼崎田能住宅(1号棟・2号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名尼崎田能住宅(1号棟・2号棟)
住所兵庫県 尼崎市 田能 4丁目20
建築年1976年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数80部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
管理会社自主管理
駐車場あり
備考-、2沿線以上利用
アクセス JR JR福知山線 猪名寺駅  徒歩 15分
阪急 阪急伊丹線 稲野駅  徒歩 22分
阪急 阪急伊丹線 新伊丹駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の尼崎田能住宅(1号棟・2号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は田能4丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する尼崎田能住宅(1号棟・2号棟)の価格相場、家賃相場は田能4丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

尼崎田能住宅(1号棟・2号棟)の周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
田能4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 田能4丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

田能4丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

尼崎田能住宅(1号棟・2号棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
89m モンテベルデ北園田
兵庫県 尼崎市 田能 5丁目3-10
猪名寺駅
徒歩14分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
156m 第2ハイツ春日
兵庫県 尼崎市 田能 5丁目3-27
猪名寺駅
徒歩15分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
183m ハイツ春日
兵庫県 尼崎市 田能 5丁目5-2
猪名寺駅
徒歩15分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
210m セザール園田
兵庫県 尼崎市 田能 4丁目17-13
猪名寺駅
徒歩19分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
225m アズコート園田
兵庫県 尼崎市 田能 5丁目5-8
猪名寺駅
徒歩15分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
423m エーベル園田
兵庫県 尼崎市 田能 4丁目11-44
猪名寺駅
徒歩21分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
453m 園田ダイヤハイツ
兵庫県 尼崎市 田能 4丁目13-1
猪名寺駅
徒歩21分
6階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
499m エーベル園田田能
兵庫県 尼崎市 田能 3丁目5-7
猪名寺駅
徒歩21分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
541m 園田第2ダイヤハイツ
兵庫県 尼崎市 食満 2丁目11-22
猪名寺駅
徒歩14分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
627m ライオンズガーデン園田
兵庫県 尼崎市 食満 3丁目8-1
猪名寺駅
徒歩19分
8階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
710m ライオンズマンション園田北
兵庫県 尼崎市 食満 3丁目5-25
猪名寺駅
徒歩20分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
733m アズワンコティ
兵庫県 尼崎市 田能 3丁目1-38
園田駅
徒歩23分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
740m 園田グリーンマンション
兵庫県 尼崎市 食満 3丁目4-1
猪名寺駅
徒歩20分
11階建
103部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
782m サンマンションアトレ北園田
兵庫県 尼崎市 御園 1丁目21-15
猪名寺駅
徒歩14分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
849m サンロイヤル北園田ブランシュール
兵庫県 尼崎市 御園 1丁目20-1
塚口駅
徒歩17分
9階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1006m 塚口ガーデンズマーク
兵庫県 尼崎市 塚口本町 5丁目5-1
猪名寺駅
徒歩4分
11階建
237部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1037m アトレ塚口ローレルコート
兵庫県 尼崎市 塚口本町 5丁目3-50
猪名寺駅
徒歩4分
11階建
196部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
1190m セントラル東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 3丁目75-1
園田駅
徒歩16分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1192m 御園団地
兵庫県 尼崎市 御園 2丁目15-2
塚口駅
徒歩14分
5階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
1205m サンマンション東塚口
兵庫県 尼崎市 塚口本町 6丁目16-35
猪名寺駅
徒歩12分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
1208m ディアエスタミオ伊丹南町
兵庫県 伊丹市 南町 2丁目3-21
猪名寺駅
徒歩8分
11階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
1229m パレス新伊丹2番館
兵庫県 伊丹市 南本町 6丁目4-7
新伊丹駅
徒歩8分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1253m サーパス伊丹
兵庫県 伊丹市 南町 4丁目6-2
猪名寺駅
徒歩7分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
1260m パレス新伊丹1番館
兵庫県 伊丹市 南本町 6丁目3-16
新伊丹駅
徒歩8分
8階建
85部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1277m プチ東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 3丁目83-2
園田駅
徒歩14分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
1279m クレール東塚口
兵庫県 尼崎市 口田中 1丁目4-8
塚口駅
徒歩16分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1309m パレスエクセル新伊丹
兵庫県 伊丹市 南本町 5丁目4-18
新伊丹駅
徒歩7分
11階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
1314m コスモ園田
兵庫県 尼崎市 口田中 1丁目10-20
塚口駅
徒歩16分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
1321m ポラーノ園和
兵庫県 尼崎市 椎堂 1丁目12-8
園田駅
徒歩17分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1326m 東急ドエルアルス園田
兵庫県 尼崎市 椎堂 1丁目11-5
園田駅
徒歩17分
4階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
1326m エスリード伊丹南本町
兵庫県 伊丹市 南本町 7丁目1-1
新伊丹駅
徒歩7分
10階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
1332m リーデンススクエア塚口
兵庫県 尼崎市 塚口本町 6丁目11-1
猪名寺駅
徒歩12分
14階建
298部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
1344m グランドメゾン新伊丹
兵庫県 伊丹市 南町 2丁目1-20
新伊丹駅
徒歩8分
7階建
138部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
1355m プレジデント稲野
兵庫県 伊丹市 稲野町 1丁目6
稲野駅
徒歩5分
7階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
1363m ウェルスクエア伊丹
兵庫県 伊丹市 平松 7丁目6-1
新伊丹駅
徒歩8分
14階建
274部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
1392m ピサロ新伊丹
兵庫県 伊丹市 南本町 6丁目1-2
新伊丹駅
徒歩5分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
1394m 園田パークホームズ
兵庫県 尼崎市 椎堂 1丁目13-1
園田駅
徒歩15分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
1404m 瓦宮住宅
兵庫県 尼崎市 瓦宮 1丁目18-6
園田駅
徒歩14分
3階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1431m パラツィーナセシリア園田
兵庫県 尼崎市 椎堂 1丁目14
園田駅
徒歩15分
4階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1453m アンビエント園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 3丁目38-13
園田駅
徒歩12分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

田能4丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

田能4丁目 $kind_labe人口推移 田能4丁目における人口推移・動向を調べることができます

田能4丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尼崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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