小黒荘(千葉県 船橋市 三咲 4丁目6-1)の価格相場は -1.67万円/㎡ (坪単価 -5.53万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小黒荘 価格相場・家賃相場
-1.67 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,033 円/㎡
(平均値)
47.0
7.0 円/㎡
三咲駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

小黒荘(千葉県 船橋市 三咲 4丁目6-1)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『船橋市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『船橋市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「三咲」、「三咲駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

小黒荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名小黒荘
住所千葉県 船橋市 三咲 4丁目6-1
建築年1978年
構造鉄骨造
アクセス その他 新京成電鉄線 三咲駅  徒歩 7分
その他 新京成電鉄線 二和向台駅  徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小黒荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三咲のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小黒荘の価格相場、家賃相場は三咲のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小黒荘の周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三咲 中古マンション価格相場 推移・動向 三咲における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三咲 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小黒荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
45m つぼいや第5ビル
千葉県 船橋市 三咲 3丁目2-16
三咲駅
徒歩5分

鉄骨造 1996年
55m カパルアヴィラ
千葉県 船橋市 三咲 3丁目3-80
三咲駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 2009年
85m 渋谷荘
千葉県 船橋市 三咲 4丁目1-11
三咲駅
徒歩5分

鉄骨造 1979年
186m アルカディア
千葉県 船橋市 三咲 4丁目11-1
三咲駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1999年
324m 宮崎ビル
千葉県 船橋市 三咲 2丁目2-8
三咲駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
360m メティス三咲
千葉県 船橋市 三咲 7丁目11-5
三咲駅
徒歩12分
2階建
鉄骨造 2008年
376m ペガサス三咲
千葉県 船橋市 三咲 2丁目10-3
三咲駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1995年
389m EAGLE HOUSE
千葉県 船橋市 三咲 2丁目10-2
三咲駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
389m イーグル・ハウス
千葉県 船橋市 三咲 2丁目10-2
三咲駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1988年
409m PHOENIX三咲
千葉県 船橋市 三咲 2丁目10-1
三咲駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1993年
409m フェニックス三咲
千葉県 船橋市 三咲 2丁目10-1
三咲駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1993年
415m グレートビル
千葉県 船橋市 三咲 2丁目11-54
三咲駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年
421m ダイトクビル
千葉県 船橋市 二和東 6丁目44-10
三咲駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
421m サニーハイライズ2
千葉県 船橋市 二和東 6丁目44-9
三咲駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
431m ガーデンホームズ
千葉県 船橋市 二和東 6丁目43-19
三咲駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
502m 飛田ビル
千葉県 船橋市 二和東 6丁目42-21
三咲駅
徒歩5分

鉄骨造 1997年
503m 第1飛田ビル
千葉県 船橋市 二和東 6丁目42-21
三咲駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1998年
571m 第一山中ビル
千葉県 船橋市 二和東 6丁目42-3
三咲駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1995年
640m グリーンコーポ
千葉県 船橋市 二和東 6丁目32-26
二和向台駅
徒歩10分
2階建
鉄骨造 2005年
641m 飛田第二ビル
千葉県 船橋市 二和東 5丁目60-8
三咲駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2000年
656m 飛田第2ビル
千葉県 船橋市 二和東 5丁目60-8
三咲駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
967m 二和KSハイツ
千葉県 船橋市 二和東 5丁目34-14
二和向台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1997年
982m 二和東ハイツ
千葉県 船橋市 二和東 6丁目17-13
二和向台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
1029m AAN-ADRESS
千葉県 船橋市 二和東 6丁目17-35
二和向台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1991年
1032m 磯野ビル
千葉県 船橋市 二和東 6丁目16-18
二和向台駅
徒歩1分

鉄骨造 1979年
1039m 石田商事ビル
千葉県 船橋市 二和東 6丁目16-16
二和向台駅
徒歩1分

鉄骨造 1998年
1043m RUISSEAU
千葉県 船橋市 二和東 5丁目25-34
二和向台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2015年
1061m コスモ二和向台
千葉県 船橋市 二和東 6丁目16-1
二和向台駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 1994年
1075m LANDFOREST二和東
千葉県 船橋市 二和東 5丁目25-19
二和向台駅
徒歩2分

鉄骨造 1994年
1077m つぼいやビル
千葉県 船橋市 咲が丘 3丁目25-2
二和向台駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
1078m カーサ京勇
千葉県 船橋市 二和東 6丁目16-5
二和向台駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 2000年
1085m 京勇ビル
千葉県 船橋市 二和東 6丁目16-4
二和向台駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
1090m まつむらアパート
千葉県 船橋市 二和東 5丁目28-30
二和向台駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
1104m グレース咲が丘
千葉県 船橋市 咲が丘 3丁目25-20
二和向台駅
徒歩5分

鉄骨造 1999年
1109m 日商ニューハイツ
千葉県 船橋市 二和東 5丁目22-17
二和向台駅
徒歩2分
5階建
鉄骨造 1978年
1164m クリニックプラザ二和向台
千葉県 船橋市 二和東 6丁目12-2
二和向台駅
徒歩3分

鉄骨造 2006年
1232m 三宝ビル
千葉県 船橋市 二和東 6丁目11-21
二和向台駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
1245m グランシャリオ
千葉県 船橋市 二和東 6丁目10-15
二和向台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 2007年
1249m パルデンス二和
千葉県 船橋市 二和東 5丁目8-10
二和向台駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
1275m 二和西マンション
千葉県 船橋市 二和西 4丁目33-17
二和向台駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三咲の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

三咲 $kind_labe人口推移 三咲における人口推移・動向を調べることができます

三咲 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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