小泉ビル(東京都 練馬区 豊玉北 5丁目15-1)の価格相場は 50.1万円/㎡ (坪単価 166万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小泉ビル 価格相場・家賃相場
50.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,280 円/㎡
(平均値)
50.9
4.0 円/㎡
練馬駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小泉ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

小泉ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名小泉ビル
住所東京都 練馬区 豊玉北 5丁目15-1
建築年1974年
構造RC造
アクセス 西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 4分
西武 西武池袋線 練馬駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小泉ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊玉北のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小泉ビルの価格相場、家賃相場は豊玉北のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小泉ビルの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向 豊玉北における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊玉北 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小泉ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
27m 宮本ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目14-4
練馬駅
徒歩5分

RC造 1974年
28m 竹内ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-15
練馬駅
徒歩4分

RC造 1992年
28m コンフォート2
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目22-1
練馬駅
徒歩3分

RC造 2006年
34m 木島観光ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目22-16
練馬駅
徒歩3分

RC造 1978年
40m グローベルザ・スイート練馬プレミア
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目14-13
練馬駅
徒歩3分
12階建
45部屋
RC造 2011年
41m サンハイツ竹内
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-3
練馬駅
徒歩3分
8階建
RC造 1982年
49m グラントゥルース練馬III
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目14-1
練馬駅
徒歩5分
11階建
30部屋
RC造 2010年
50m グラントゥルース練馬3
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目14-1
練馬駅
徒歩5分

RC造 2009年
50m PROSPERSTK
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-13
練馬駅
徒歩4分

RC造 2011年
54m 新練馬ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目14-6
練馬駅
徒歩4分

RC造 1974年
64m メインステージ練馬II
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目6-4
練馬駅
徒歩4分
9階建
32部屋
RC造 2005年
65m タウンシップ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目13-8
練馬駅
徒歩5分
13階建
RC造 1987年
65m メインステージ練馬2
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目6-4
練馬駅
徒歩5分

RC造 2005年
71m 豊玉ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-11
練馬駅
徒歩3分

RC造 1982年
77m ミナミビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目24-20
練馬駅
徒歩4分

RC造 1987年
78m 金子ハイツ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-10
練馬駅
徒歩3分
5階建
RC造 1986年
83m エミリブ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目23-7
練馬駅
徒歩3分

RC造 2015年
83m 内野ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目24-15
練馬駅
徒歩4分

RC造 1979年
85m ウィンビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目15-10
練馬駅
徒歩1分
5階建
RC造 1973年
87m 練馬中央ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目15-15
練馬駅
徒歩3分

RC造 1980年
89m ライオンズマンション練馬シティ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目6-3
練馬駅
徒歩4分
15階建
42部屋
RC造 2007年
90m GRANDTRUTH練馬1
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目13-11
練馬駅
徒歩5分

RC造 2007年
95m 岡田ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目15-14
練馬駅
徒歩1分

RC造 1979年
95m パークウェル練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目3-7
練馬駅
徒歩3分
8階建
25部屋
RC造 2001年
98m グランシャリオ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目4-12
練馬駅
徒歩4分
6階建
RC造 1996年
98m ParkWell練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目3-7
練馬駅
徒歩3分

RC造 2001年
98m 菊池ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目22-6
練馬駅
徒歩3分

RC造 2006年
101m サブローザ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目24-4
練馬駅
徒歩5分

RC造 2009年
106m 共栄ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目15-14
練馬駅
徒歩2分

RC造 1977年
107m 葵ビル
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目30-1
練馬駅
徒歩5分

RC造 1977年
107m シティ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目13-1
練馬駅
徒歩5分
6階建
RC造 1993年
107m 練馬レジデンス
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目4-5
練馬駅
徒歩4分
5階建
23部屋
RC造 1969年
108m ミグハウス
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目6-11
練馬駅
徒歩5分
3階建
RC造 1990年
109m ジョイフル豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目6-13
練馬駅
徒歩4分
4階建
RC造 1987年
112m 藤和シティホームズ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目7-11
練馬駅
徒歩4分

RC造 2006年
113m グレインズ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目6-14
練馬駅
徒歩5分

RC造 1991年
116m シティホームズ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目7-11
練馬駅
徒歩4分
13階建
63部屋
RC造 2007年
118m ブランズ練馬
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目
練馬駅
徒歩3分
14階建
53部屋
RC造 2019年
119m サン・オーザ豊玉
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目4-3
練馬駅
徒歩4分
4階建
RC造 2005年
130m セントラルコート練馬ラヴィアーナ
東京都 練馬区 豊玉北 5丁目7-13
練馬駅
徒歩5分
10階建
45部屋
RC造 2005年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊玉北の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

豊玉北 $kind_labe人口推移 豊玉北における人口推移・動向を調べることができます

豊玉北 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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