小森ビル(東京都 中央区 京橋 2丁目5-3)の価格相場は 205万円/㎡ (坪単価 677万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小森ビル 価格相場・家賃相場
205 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,029 円/㎡
(平均値)
36.0
1.0 円/㎡
京橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小森ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

小森ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名小森ビル
住所東京都 中央区 京橋 2丁目5-3
建築年1989年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ銀座線 京橋駅  徒歩 1分
都営 都営浅草線 宝町駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

小森ビル』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小森ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は京橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小森ビルの価格相場、家賃相場は京橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小森ビルの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
京橋 中古マンション価格相場 推移・動向 京橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

京橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小森ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
京橋2丁目西地区
東京都 中央区 京橋 2丁目
京橋駅
徒歩0分
32階建
101部屋
SRC造 2017年
東信商事ビル
東京都 中央区 京橋 2丁目12-6
宝町駅
徒歩1分

鉄骨造 2015年
NS京橋ビル
東京都 中央区 京橋 1丁目6-12
京橋駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
NEWSX
東京都 中央区 京橋 2丁目12
宝町駅
徒歩1分

鉄骨造 2014年
京橋第二有楽ビル
東京都 中央区 京橋 3丁目12-2
京橋駅
徒歩3分

鉄骨造 2014年
京橋イーストビル
東京都 中央区 京橋 2丁目7-19
宝町駅
徒歩2分

SRC造 2013年
第二荒川ビル
東京都 中央区 京橋 2丁目1-1
京橋駅
徒歩3分

RC造 2010年
八重洲ノリオビル
東京都 中央区 京橋 1丁目2-4
京橋駅
徒歩3分

鉄骨造 2009年
京橋サウス
東京都 中央区 京橋 3丁目3-11
京橋駅
徒歩2分

SRC造 2007年
NEWS京橋
東京都 中央区 京橋 3丁目10-1
宝町駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
昭美京橋ビル2
東京都 中央区 京橋 1丁目17-1
宝町駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
プレール・ドゥーク京橋
東京都 中央区 京橋 1丁目18-2
宝町駅
徒歩5分
15階建
56部屋
SRC造 2004年
三菱製紙販売ビル
東京都 中央区 京橋 2丁目6-4
京橋駅
徒歩1分

SRC造 2003年
ラング・タワー京橋
東京都 中央区 京橋 2丁目6-5
京橋駅
徒歩1分

SRC造 2003年
京橋TDビル
東京都 中央区 京橋 1丁目2-5
京橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
京橋YB
東京都 中央区 京橋 2丁目8-3
京橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
ビュレックス京橋
東京都 中央区 京橋 2丁目7-14
京橋駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
杉山ビル
東京都 中央区 京橋 2丁目12-11
宝町駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
昭美京橋ビル
東京都 中央区 京橋 1丁目17-2
宝町駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
モーニングサイドギンザ
東京都 中央区 京橋 3丁目9-10
京橋駅
徒歩2分

SRC造 2002年
A・M京橋ビル
東京都 中央区 京橋 2丁目5-2
京橋駅
徒歩1分

RC造 2001年
フォーチュンビル
東京都 中央区 京橋 3丁目4-1
銀座一丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
京橋TSビル
東京都 中央区 京橋 1丁目14-4
宝町駅
徒歩1分

SRC造 1999年
京橋・昌平ビル
東京都 中央区 京橋 1丁目5-1
京橋駅
徒歩3分

SRC造 1999年
セントラル京橋ビル
東京都 中央区 京橋 1丁目4-13
京橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
セントラルビル
東京都 中央区 京橋 1丁目1-5
浅草橋駅
徒歩5分

SRC造 1998年
服部ビル
東京都 中央区 京橋 2丁目11-3
京橋駅
徒歩4分

SRC造 1998年
カクトビル宝町
東京都 中央区 京橋 2丁目11-4
京橋駅
徒歩2分

SRC造 1998年
トキビル
東京都 中央区 京橋 1丁目4-14
京橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1994年
竹河岸ビル
東京都 中央区 京橋 3丁目5-3
宝町駅
徒歩3分

SRC造 1994年
MY京橋ビル
東京都 中央区 京橋 2丁目6-11
京橋駅
徒歩2分

RC造 1993年
昭和ビル別館
東京都 中央区 京橋 2丁目8-21
京橋駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
寺沢ビル
東京都 中央区 京橋 2丁目12-9
宝町駅
徒歩1分

鉄骨造 1992年
京橋AKビル
東京都 中央区 京橋 3丁目3-14
銀座一丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
宝照ビル
東京都 中央区 京橋 2丁目6-10
京橋駅
徒歩2分

RC造 1991年
京橋白傅ビル
東京都 中央区 京橋 3丁目9-8
宝町駅
徒歩1分

SRC造 1991年
マルヒロ京橋ビル
東京都 中央区 京橋 1丁目5-12
京橋駅
徒歩1分

SRC造 1991年
鹿島ビル
東京都 中央区 京橋 1丁目19-2
京橋駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
京橋日殖ビル
東京都 中央区 京橋 1丁目8-7
宝町駅
徒歩2分

SRC造 1991年
寳鏡堂ビル
東京都 中央区 京橋 2丁目11-10
宝町駅
徒歩1分

RC造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

京橋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。 中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

京橋 $kind_labe人口推移 京橋における人口推移・動向を調べることができます

京橋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。