ビュレックス京橋(東京都 中央区 京橋 2丁目7-14)の価格相場は 212万円/㎡ (坪単価 702万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ビュレックス京橋 価格相場・家賃相場
212 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
4,281 円/㎡
(平均値)
22.3
1.0 円/㎡
京橋駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『ビュレックス京橋』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『ビュレックス京橋』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『中央区のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『中央区の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ビュレックス京橋の価格相場情報

ビュレックス京橋のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を212.5万円/㎡、家賃相場を4280.7円/㎡と算定しています。住所は「東京都 中央区 京橋 2丁目7-14」です。京橋駅から徒歩1.0分と駅近物件です。築年数は22.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

ビュレックス京橋の物件詳細は以下の通りです。

物件名ビュレックス京橋
住所東京都 中央区 京橋 2丁目7-14
建築年2002年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ銀座線 京橋駅  徒歩 1分
都営 都営浅草線 宝町駅  徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のビュレックス京橋の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は京橋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するビュレックス京橋の価格相場、家賃相場は京橋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

ビュレックス京橋の周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、中央区のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
京橋 中古マンション価格相場 推移・動向 京橋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

京橋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ビュレックス京橋の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
73m 京橋YB
東京都 中央区 京橋 2丁目8-3
京橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
104m 杉山ビル
東京都 中央区 京橋 2丁目12-11
宝町駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
227m 京橋TDビル
東京都 中央区 京橋 1丁目2-5
京橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
239m 昭美京橋ビル2
東京都 中央区 京橋 1丁目17-1
宝町駅
徒歩3分

鉄骨造 2005年
245m 昭美京橋ビル
東京都 中央区 京橋 1丁目17-2
宝町駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
247m NEWS京橋
東京都 中央区 京橋 3丁目10-1
宝町駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
268m JNビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目1-10
宝町駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
286m 吉野ビル
東京都 中央区 日本橋 3丁目5-12
日本橋駅
徒歩4分

鉄骨造 1974年
305m 日建鑑定ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目2-1
東京駅
徒歩10分

鉄骨造 1977年
311m 東京リアル宝町ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目2-1
宝町駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年
313m 後関ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目1-4
宝町駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
337m サクセス銀座ファーストビル
東京都 中央区 銀座 1丁目2-4
銀座一丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 2002年
339m フォーチュンビル
東京都 中央区 京橋 3丁目4-1
銀座一丁目駅
徒歩3分

鉄骨造 2001年
347m ビューノ八重洲通り
東京都 中央区 八丁堀 2丁目4-2
八丁堀駅
徒歩3分

鉄骨造 2015年
349m 池田ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目9-5
銀座一丁目駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
353m 銀座一丁目ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目15-4
京橋駅
徒歩4分

鉄骨造 2003年
364m 銀座ウイステーリアビル
東京都 中央区 銀座 1丁目19-3
宝町駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
371m 山本ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目12-7
八丁堀駅
徒歩4分

鉄骨造 1988年
371m DAI3
東京都 中央区 銀座 1丁目19-15
宝町駅
徒歩2分

鉄骨造 2016年
372m 松の翠ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目4-3
八丁堀駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
373m エクセル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目11-11
八丁堀駅
徒歩2分

鉄骨造 1985年
381m 梅崎ビル
東京都 中央区 八丁堀 4丁目4-4
宝町駅
徒歩3分

鉄骨造 1983年
382m トリヤスビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目13-8
八丁堀駅
徒歩4分

鉄骨造 1992年
384m コニファー桜橋
東京都 中央区 八丁堀 4丁目4-4
宝町駅
徒歩4分
9階建
鉄骨造 2006年
385m 美和ビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目11-8
八丁堀駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
385m 松岡第二銀緑舘
東京都 中央区 銀座 1丁目9-6
銀座一丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 2008年
385m 日本橋桜ビル
東京都 中央区 日本橋 3丁目13-6
宝町駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
385m 銀座クレッセントビル
東京都 中央区 銀座 1丁目6-1
銀座一丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 2002年
385m 銀座一丁目イーストビル
東京都 中央区 銀座 1丁目19-7
宝町駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
391m 銀座河合ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目7-6
銀座一丁目駅
徒歩2分
10階建
鉄骨造 1973年
396m ヤマトビル
東京都 中央区 銀座 1丁目13-6
銀座一丁目駅
徒歩2分
8階建
1部屋
鉄骨造 1972年
400m KARENニホンバシビルディング
東京都 中央区 日本橋 3丁目8-13
京橋駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
403m 佐々木ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目8-17
銀座一丁目駅
徒歩1分

鉄骨造 2007年
407m TNB
東京都 中央区 銀座 1丁目19-10
宝町駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
411m 銀座渡辺ビル
東京都 中央区 銀座 1丁目27-12
新富町駅
徒歩4分

鉄骨造 1981年
412m 信嘉ビル
東京都 中央区 八丁堀 2丁目10-3
宝町駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
413m 三神ALビル
東京都 中央区 銀座 1丁目8-8
銀座一丁目駅
徒歩2分

鉄骨造 1980年
413m 坂根八重洲ビル
東京都 中央区 八丁堀 1丁目3-9
八丁堀駅
徒歩4分

鉄骨造 1993年
414m TMYビル
東京都 中央区 八丁堀 3丁目17-13
八丁堀駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
418m 坂本ビル
東京都 中央区 日本橋 3丁目8-7
日本橋駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

京橋における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、京橋における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加する見込みです(+17.1%の増加)。このような大幅な人口増加が見込まれる地域では、中古マンション市場にも新しい需要が生まれます。新築の供給が追いつかない場合、購入希望者は中古物件を検討する傾向にあり、これが中古マンション価格の上昇を促す可能性があります。その結果、投資機会が増え、中古マンション市場が活性化することが予想されます。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。この増加率は東京都全体の増加傾向(+2.9%)と一致しており、特に新しい住宅や商業施設への需要が急増する可能性が高いです。中央区は、東京都内でも特に成長が期待される地域として際立っており、大規模な開発と市場の活性化によって、不動産価格の顕著な上昇と投資機会の増加が予想されます。中央区の成長は、東京都の拡大する経済圏内で重要な役割を果たすでしょう。

京橋 $kind_labe人口推移 京橋における人口推移・動向を調べることができます

京橋 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

中央区の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、中央区における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 21.1 万人 +1.06%
2045 20.9 万人 +2.09%
2040 20.4 万人 +3.20%
2035 19.8 万人 +4.21%
2030 19.0 万人 +5.07%
2025 18.1 万人 +6.92%
2020 16.9 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、東京都における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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メディアへの掲載について

『ウチノカチ』は、全国の様々なエリア、駅周辺の不動産相場をお調べいただける『不動産の価格相場』に関する国内最大規模の無料のウェブサービスです。 ウチノカチにおける不動産価格情報は、国土交通省の最新の土地総合情報システムのデータに基づき算定しています。

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運営会社

運営会社 ウチノカチ
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電話番号 050-5899-8351
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サービス開始 2014年11月
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