小林ビル(東京都 足立区 保木間 2丁目9-18)の価格相場は 31.7万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小林ビル 価格相場・家賃相場
31.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,977 円/㎡
(平均値)
51.0
19.0 円/㎡
竹ノ塚駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小林ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

小林ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名小林ビル
住所東京都 足立区 保木間 2丁目9-18
建築年1974年
構造RC造
アクセス 東武 東武伊勢崎線 竹ノ塚駅  徒歩 19分
その他 つくばエクスプレス線 六町駅  徒歩 31分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小林ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は保木間のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小林ビルの価格相場、家賃相場は保木間のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小林ビルの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
保木間 中古マンション価格相場 推移・動向 保木間における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

保木間 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小林ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m セザール第三竹ノ塚
東京都 足立区 保木間 2丁目
竹ノ塚駅
徒歩21分
5階建
24部屋
RC造 1995年
117m グランシエロ竹ノ塚元渕江公園
東京都 足立区 保木間 2丁目14-1
竹ノ塚駅
徒歩28分
8階建
100部屋
RC造 2007年
139m レジデンスKタケノツカ
東京都 足立区 保木間 2丁目3-1
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1988年
151m 加藤第一ビル加藤マンション
東京都 足立区 保木間 2丁目11-6
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 1977年
154m グリーンラピスオグラ
東京都 足立区 保木間 2丁目15-17
竹ノ塚駅
徒歩20分
4階建
RC造 1991年
172m エンゼルハイム元渕江公園
東京都 足立区 保木間 1丁目
竹ノ塚駅
徒歩20分
9階建
18部屋
RC造 1997年
199m モアグレース竹の塚
東京都 足立区 保木間 3丁目16-17
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 1993年
220m エンゼルハイム元渕江公園第2
東京都 足立区 保木間 1丁目20-7
竹ノ塚駅
徒歩21分
8階建
26部屋
RC造 2000年
222m エンゼルハイム元渕公園第2
東京都 足立区 保木間 1丁目20-7
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 2000年
230m アイディパレス渕江
東京都 足立区 保木間 2丁目13-7
竹ノ塚駅
徒歩20分
7階建
RC造 1995年
242m 竹の塚グリーンハイツ
東京都 足立区 保木間 1丁目18-7
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1977年
244m 東京東信用金庫竹の塚支店
東京都 足立区 保木間 1丁目20-3
竹ノ塚駅
徒歩13分

RC造 1993年
259m コープ野村竹の塚
東京都 足立区 保木間 1丁目18-5
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1981年
259m リベラ
東京都 足立区 竹の塚 4丁目2-3
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 2005年
267m アーク竹の塚マンション
東京都 足立区 竹の塚 4丁目2-7
竹ノ塚駅
徒歩14分

RC造 1992年
271m グランフォーレ竹ノ塚
東京都 足立区 西保木間 1丁目1-1
竹ノ塚駅
徒歩14分
13階建
37部屋
RC造 2012年
282m スカイタウン竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 3丁目10-12
竹ノ塚駅
徒歩10分

RC造 1974年
295m ライフピア竹の塚
東京都 足立区 竹の塚 3丁目10-15
竹ノ塚駅
徒歩12分

RC造 1983年
302m パークサイドあさぎり
東京都 足立区 保木間 1丁目23-10
竹ノ塚駅
徒歩19分

RC造 2003年
314m SSKグリーンパーク竹の塚
東京都 足立区 保木間 1丁目23-27
竹ノ塚駅
徒歩17分

RC造 1994年
319m UR都市機構竹の塚第一団地19号棟
東京都 足立区 竹の塚 4丁目3-19
竹ノ塚駅
徒歩13分
5階建
RC造 1965年
332m 竹の塚ビル
東京都 足立区 竹の塚 3丁目10-1
竹ノ塚駅
徒歩14分

RC造 1990年
332m 平塚第2マンション
東京都 足立区 保木間 3丁目25-2
竹ノ塚駅
徒歩18分

RC造 1983年
342m ダイアパレス竹ノ塚
東京都 足立区 竹の塚 3丁目10-5
竹ノ塚駅
徒歩15分

RC造 1989年
359m 第三小倉ハイコーポ
東京都 足立区 保木間 3丁目25-3
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 1978年
372m UR都市機構竹の塚第一団地7号棟
東京都 足立区 竹の塚 3丁目11-7
竹ノ塚駅
徒歩12分
5階建
RC造 1965年
376m リバーシティ94
東京都 足立区 保木間 4丁目1-25
竹ノ塚駅
徒歩16分
7階建
RC造 1995年
382m 都民住宅パークサイド・河内
東京都 足立区 保木間 1丁目13-27
竹ノ塚駅
徒歩17分

RC造 1999年
388m UR都市機構竹の塚第一団地35号棟
東京都 足立区 竹の塚 3丁目11-35
竹ノ塚駅
徒歩12分

RC造 1996年
390m レクセルガーデン竹ノ塚
東京都 足立区 保木間 1丁目15-1
竹ノ塚駅
徒歩17分
7階建
54部屋
RC造 2005年
394m ライオンズマンション竹の塚元渕江公園第3
東京都 足立区 保木間 1丁目13-23
竹ノ塚駅
徒歩21分

RC造 1999年
399m エンゼルピュア竹の塚
東京都 足立区 保木間 2丁目30-1
竹ノ塚駅
徒歩28分
6階建
33部屋
RC造 2002年
404m 都営第一保木間アパート1号棟
東京都 足立区 保木間 1丁目24-1
六町駅
徒歩13分

RC造 1992年
411m UR都市機構竹の塚第一団地34号棟
東京都 足立区 竹の塚 3丁目11-34
竹ノ塚駅
徒歩12分

RC造 1992年
411m フラワーモトキ
東京都 足立区 保木間 1丁目13-20
六町駅
徒歩20分
3階建
RC造 1971年
419m ライオンズマンション竹の塚元渕江公園
東京都 足立区 保木間 1丁目5-12
竹ノ塚駅
徒歩20分

RC造 1997年
426m UR都市機構竹の塚第一団地29号棟
東京都 足立区 竹の塚 4丁目3-29
竹ノ塚駅
徒歩12分

RC造 1996年
429m SSKグリーンパーク竹の塚2
東京都 足立区 保木間 3丁目26-6
竹ノ塚駅
徒歩23分

RC造 1995年
430m プレストジュール竹の塚
東京都 足立区 保木間 2丁目29-7
竹ノ塚駅
徒歩28分
7階建
45部屋
RC造 2004年
470m サンデュエル東京ザ・プレミオステージ
東京都 足立区 保木間 2丁目33-18
六町駅
徒歩35分
10階建
38部屋
RC造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

保木間の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

保木間 $kind_labe人口推移 保木間における人口推移・動向を調べることができます

保木間 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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