小幡マンション(大阪府 大阪市 福島区 吉野 4)の価格相場は 26.5万円/㎡ (坪単価 87.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『小幡マンション』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
小幡マンション(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月27日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小幡マンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は福島区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
小幡マンションの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
福島区 中古マンション価格相場 推移・動向
小幡マンションの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ大阪福島 大阪府 大阪市 福島区 海老江 8丁目9 | 淀川駅 徒歩5分 | 14階建 69部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| BROU福島 大阪府 大阪市 福島区 野田 2 | 玉川駅 徒歩4分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ルーチェ新福島 大阪府 大阪市 福島区 海老江 5 | 海老江駅 徒歩6分 | 10階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プレサンス大阪ゲートシティ 大阪府 大阪市 福島区 野田 3 | 玉川駅 徒歩1分 | 12階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| メゾン海老江 大阪府 大阪市 福島区 海老江 8 | 海老江駅 徒歩7分 | 4階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| ララプレイス梅田西イルミナーレ 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 3 | 野田駅 徒歩8分 | 12階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| LuceShinfukushima(ルーチェシンフクシマ) 大阪府 大阪市 福島区 海老江 5 | 海老江駅 徒歩4分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| メゾン･ド･ヨド 大阪府 大阪市 福島区 海老江 8 | 海老江駅 徒歩8分 | 2階建 2部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| エストドミール野田 大阪府 大阪市 福島区 吉野 2 | 野田阪神駅 徒歩3分 | 3階建 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| ETC福島 大阪府 大阪市 福島区 福島 4 | 新福島駅 徒歩4分 | 10階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ゴーパレス福島 大阪府 大阪市 福島区 吉野 1 | 玉川駅 徒歩4分 | 6階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| LaRuche(ラリュッシュ) 大阪府 大阪市 福島区 海老江 4 | 野田阪神駅 徒歩7分 | 2階建 | 軽量鉄骨造 | 2017年 |
| PARAMNODA 大阪府 大阪市 福島区 野田 3 | 野田駅 徒歩2分 | 9階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| LEGESTAレジデンス 大阪府 大阪市 福島区 玉川 3 | 玉川駅 徒歩4分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| リエトコート福島 大阪府 大阪市 福島区 吉野 1 | 玉川駅 徒歩5分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ルナリード 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 5 | 福島駅 徒歩9分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 桔香(キッカ) 大阪府 大阪市 福島区 福島 3 | 新福島駅 徒歩3分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| サムティ福島VIVENTE 大阪府 大阪市 福島区 吉野 4 | 野田駅 徒歩7分 | 9階建 80部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ジュネーゼグラン福島ミラージュ 大阪府 大阪市 福島区 吉野 4 | 野田駅 徒歩8分 | 12階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| セイワパレス福島駅前 大阪府 大阪市 福島区 福島 1 | 福島駅 徒歩2分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ファーストステージ梅田WEST 大阪府 大阪市 福島区 海老江 2 | 野田阪神駅 徒歩2分 | 15階建 138部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| プランドール梅田 大阪府 大阪市 福島区 福島 6 | 新福島駅 徒歩4分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| ゲートコート大阪福島 大阪府 大阪市 福島区 玉川 2 | 玉川駅 徒歩3分 | 13階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| パーラム野田 大阪府 大阪市 福島区 野田 3 | 野田駅 徒歩2分 | 9階建 | 鉄骨造 | 2017年 |
| エスライズ堂島川 大阪府 大阪市 福島区 玉川 1 | 中之島駅 徒歩6分 | 11階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| メインステージ大阪福島 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 4 | 福島駅 徒歩9分 | 9階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 福島リバーガーデン 大阪府 大阪市 福島区 吉野 4丁目29 | 野田阪神駅 徒歩8分 | 20階建 95部屋 | 鉄筋コンクリート造一部鉄骨造 | 2016年 |
| BaumHausenHANARE 大阪府 大阪市 福島区 福島 5 | 新福島駅 徒歩3分 | 3階建 4部屋 | その他 | 2016年 |
| エレガントレジデンス中之島 大阪府 大阪市 福島区 玉川 1 | 玉川駅 徒歩7分 | 8階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| ゲートコート下福島公園 大阪府 大阪市 福島区 玉川 1 | 玉川駅 徒歩8分 | 9階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| サムティ福島Libre(サムティ福島リブレ) 大阪府 大阪市 福島区 海老江 3 | 野田駅 徒歩12分 | 10階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| アレグリア野田阪神 大阪府 大阪市 福島区 海老江 8 | 海老江駅 徒歩7分 | 3階建 | 木造 | 2016年 |
| エスエスII 大阪府 大阪市 福島区 野田 4 | 野田駅 徒歩8分 | 3階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| ウェルコート玉川 大阪府 大阪市 福島区 玉川 4 | 玉川駅 徒歩2分 | 3階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| プランドール福島レジデンス 大阪府 大阪市 福島区 鷺洲 5 | 野田駅 徒歩7分 | 10階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| エスぺランサ海老江 大阪府 大阪市 福島区 海老江 8 | 海老江駅 徒歩4分 | 8階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| セキュアI 大阪府 大阪市 福島区 海老江 1 | 野田駅 徒歩3分 | 8階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| サント 大阪府 大阪市 福島区 福島 6 | 福島駅 徒歩3分 | 6階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
| AquaVilage(アクアヴィラージュ) 大阪府 大阪市 福島区 海老江 3 | 海老江駅 徒歩8分 | 7階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| コンフォール中之島 大阪府 大阪市 福島区 野田 2 | 玉川駅 徒歩5分 | 6階建 | 鉄骨造 | 2016年 |
福島区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)する見込みです。 大阪市福島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+8.4%)します。大阪市全体の人口が減少傾向(-3.7%)にある中で、大阪市福島区は顕著な人口増加を示します。
福島区 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 8.6 万人 | -0.79% |
| 2045 年 | 8.7 万人 | +0.02% |
| 2040 年 | 8.7 万人 | +0.98% |
| 2035 年 | 8.6 万人 | +1.90% |
| 2030 年 | 8.4 万人 | +2.84% |
| 2025 年 | 8.2 万人 | +3.45% |
| 2020 年 | 7.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 243.0 万人 | -3.20% |
| 2045 年 | 251.1 万人 | -2.89% |
| 2040 年 | 258.5 万人 | -2.46% |
| 2035 年 | 265.0 万人 | -2.05% |
| 2030 年 | 270.6 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 275.2 万人 | -0.03% |
| 2020 年 | 275.2 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 726.3 万人 | -4.05% |
| 2045 年 | 757.0 万人 | -3.86% |
| 2040 年 | 787.4 万人 | -3.58% |
| 2035 年 | 816.7 万人 | -3.21% |
| 2030 年 | 843.8 万人 | -2.75% |
| 2025 年 | 867.6 万人 | -1.83% |
| 2020 年 | 883.8 万人 | - |
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