小川荘(東京都 葛飾区 奥戸 2丁目4-8)の価格相場は 52.7万円/㎡ (坪単価 174万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

小川荘 価格相場・家賃相場
52.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,623 円/㎡
(平均値)
41.0
10.0 円/㎡
京成立石駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小川荘の価格相場情報

物件の詳細情報

小川荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名小川荘
住所東京都 葛飾区 奥戸 2丁目4-8
建築年1984年
構造木造
アクセス 京成 京成押上線 京成立石駅  徒歩 10分
JR JR総武線快速 新小岩駅  徒歩 25分
JR JR総武線 新小岩駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小川荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は奥戸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小川荘の価格相場、家賃相場は奥戸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小川荘の周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向 奥戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

奥戸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小川荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
16m ウイングコート奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目7-29
京成立石駅
徒歩11分

木造 2007年
39m ラ・ムエット立石
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目7-25
京成立石駅
徒歩10分

木造 2015年
40m ハイツかねこ
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目4-17
京成立石駅
徒歩11分

木造 1992年
57m 奥戸下田ハイツ
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目7-23
京成立石駅
徒歩10分

木造 1987年
107m メゾンみなもと
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目3-18
京成立石駅
徒歩13分

木造 1982年
118m 小川ハウス
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目2-4
京成立石駅
徒歩9分

木造 1980年
124m シャトルホワイト
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目3-19
京成立石駅
徒歩10分

木造 1990年
210m 第一八光荘
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目14-5
京成立石駅
徒歩10分

木造 1980年
265m メゾンドベルエ2
東京都 葛飾区 東立石 4丁目11-8
京成立石駅
徒歩10分

木造 1986年
282m コーポ室山
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目13-6
京成立石駅
徒歩11分

木造 1992年
340m 若葉パレス
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目29-6
京成立石駅
徒歩15分

木造 1983年
343m レオパレスラインホルト立石2
東京都 葛飾区 東立石 4丁目45-28
京成立石駅
徒歩7分

木造 2010年
351m カーサ東立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目37-10
京成立石駅
徒歩6分

木造 2003年
355m ヴィラ奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目28-7
京成立石駅
徒歩14分

木造 1977年
359m サンリブ奥戸
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目29-12
京成立石駅
徒歩15分

木造 1988年
365m 日青コーポ
東京都 葛飾区 東立石 4丁目37-8
京成立石駅
徒歩4分

木造 1987年
371m ライフピア立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目37-9
京成立石駅
徒歩4分

木造 1985年
376m レオパレスラインホルト立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目45-22
京成立石駅
徒歩5分

木造 2007年
376m リバーサイドハイム弐番館
東京都 葛飾区 東立石 4丁目13-2
京成立石駅
徒歩9分

木造 1992年
377m コーポ・ファースト
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目29-15
新小岩駅
徒歩20分

木造 1987年
379m リバーサイドハイム壱番館
東京都 葛飾区 東立石 4丁目13-1
京成立石駅
徒歩9分

木造 1992年
405m 奥戸パレス2
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目30-24
京成立石駅
徒歩14分

木造 1982年
406m 奥戸パレス1
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目30-2
京成立石駅
徒歩14分

木造 1982年
416m セントヒルズ立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目45-15
京成立石駅
徒歩5分

木造 2003年
418m 晴和荘
東京都 葛飾区 奥戸 2丁目31-23
青砥駅
徒歩24分

木造 1980年
433m イースタイル東立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目45-2
京成立石駅
徒歩4分

木造 2016年
436m イディアール立石
東京都 葛飾区 立石 8丁目9-17
京成立石駅
徒歩5分

木造 2007年
437m メゾン・サンロゼ
東京都 葛飾区 東立石 4丁目47-8
京成立石駅
徒歩5分

木造 1990年
448m AmourRS141
東京都 葛飾区 東立石 4丁目8-14
京成立石駅
徒歩12分

木造 2007年
450m マイプレイス立石
東京都 葛飾区 東立石 4丁目38-9
京成立石駅
徒歩5分

木造 2006年
454m エステートピア水上
東京都 葛飾区 東立石 4丁目45-5
京成立石駅
徒歩3分

木造 1985年
460m サンリブ東立石
東京都 葛飾区 東立石 2丁目22-9
京成立石駅
徒歩9分

木造 2003年
466m 東京都葛飾区立石8丁目40-29
東京都 葛飾区 立石 8丁目40-29
京成立石駅
徒歩9分
2階建
10部屋
木造 1972年
471m ジュネス
東京都 葛飾区 立石 8丁目40-27
京成立石駅
徒歩9分

木造 1996年
481m ディアコート
東京都 葛飾区 東立石 4丁目48-7
京成立石駅
徒歩4分

木造 1995年
494m 雪風荘
東京都 葛飾区 立石 8丁目27-5
京成立石駅
徒歩5分

木造 1986年
500m 長南ハイツ
東京都 葛飾区 立石 8丁目40-3
京成立石駅
徒歩10分

木造 1997年
501m Lodge1
東京都 葛飾区 立石 8丁目12-13
京成立石駅
徒歩6分

木造 2008年
503m メゾン上原
東京都 葛飾区 立石 8丁目6-5
京成立石駅
徒歩4分

木造 1993年
505m ミスミハウス
東京都 葛飾区 立石 8丁目31-14
青砥駅
徒歩10分
2階建
木造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

奥戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

奥戸 $kind_labe人口推移 奥戸における人口推移・動向を調べることができます

奥戸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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