小川ハウス(千葉県 船橋市 本中山 5丁目1-15)の価格相場は 33.5万円/㎡ (坪単価 111万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 105号室 (52.2㎡) の 1,838 万円、最も低い部屋は 104号室 (38.0㎡) の 1,145 万円です。

小川ハウス 価格相場・家賃相場
33.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,503 円/㎡
(平均値)
35.9
7.0 円/㎡
原木中山駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

小川ハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

小川ハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名小川ハウス
住所千葉県 船橋市 本中山 5丁目1-15
建築年1989年
構造RC造
階数3階
小学校区小栗原小学校
中学校区葛飾中学校
備考共用施設:駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:ペット相談可、追い焚き機能付き浴槽、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東京メトロ 東京メトロ東西線 原木中山駅  徒歩 7分
京成 京成本線 京成中山駅  徒歩 13分
JR JR総武線 下総中山駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 西船橋駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

小川ハウス(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10438.00㎡
(2DK)
-1,145万円6.6万6.9%
10552.25㎡
(3DK)
-1,838万円7.2万4.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20352.25㎡
(3DK)
-1,838万円7.2万4.7%
20443.74㎡
(2DK)
-1,407万円7.0万5.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30152.25㎡
(3DK)
-1,838万円7.2万4.7%
30442.93㎡
(2DK)
-1,369万円6.9万6.1%
30550.30㎡
(3DK)
-1,735万円7.2万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の小川ハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本中山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの船橋市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する小川ハウスの価格相場、家賃相場は本中山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、船橋市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

小川ハウスの周辺エリア(船橋市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本中山 中古マンション価格相場 推移・動向 本中山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本中山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

小川ハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m エクレール原木中山
千葉県 船橋市 本中山 5丁目1-14
原木中山駅
徒歩7分

RC造 1995年
49m プラーティット本中山
千葉県 船橋市 本中山 5丁目7-15
原木中山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
62m プラム・ヴェール
千葉県 船橋市 本中山 5丁目7-9
原木中山駅
徒歩8分
4階建
RC造 2008年
70m グレイスヴィラ
千葉県 船橋市 本中山 5丁目9-21
下総中山駅
徒歩10分

RC造 2005年
85m 小栗原住宅1号棟
千葉県 船橋市 本中山 4丁目3-1
下総中山駅
徒歩8分
7階建
373部屋
RC造 1972年
105m アリヴィラ15
千葉県 船橋市 本中山 5丁目2-6
原木中山駅
徒歩7分
7階建
RC造 1997年
117m 西船橋ハイム1号棟
千葉県 船橋市 本中山 4丁目4-1
下総中山駅
徒歩10分
6階建
393部屋
RC造 1971年
122m 小栗原2号棟
千葉県 船橋市 本中山 4丁目3-2
下総中山駅
徒歩13分
8階建
RC造 1973年
122m 船橋小栗原
千葉県 船橋市 本中山 4丁目3-2
原木中山駅
徒歩10分
8階建
RC造 1996年
122m 船橋小栗原2号棟
千葉県 船橋市 本中山 4丁目3-2
原木中山駅
徒歩7分
8階建
RC造 1996年
123m 小栗原住宅2号棟
千葉県 船橋市 本中山 4丁目3-2
下総中山駅
徒歩8分
11階建
373部屋
RC造 1972年
123m 西船橋ハイム2号棟
千葉県 船橋市 本中山 4丁目4-2
原木中山駅
徒歩10分
11階建
RC造 1973年
128m ダイアパレス原木中山
千葉県 船橋市 本中山 5丁目2-16
原木中山駅
徒歩5分
7階建
43部屋
RC造 2000年
136m 秋本マンション
千葉県 船橋市 本中山 5丁目8-13
原木中山駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
154m グランドメゾン本中山
千葉県 船橋市 本中山 5丁目4-13
原木中山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1991年
158m エクセレントシティ下総中山
千葉県 船橋市 本中山 1丁目千葉県船橋市本中山5丁目9番他
下総中山駅
徒歩0分
8階建
42部屋
RC造 2016年
162m シティーコートフドウ中山
千葉県 船橋市 本中山 4丁目1-2
下総中山駅
徒歩10分
7階建
RC造 1986年
172m 西船橋ハイム3号棟
千葉県 船橋市 本中山 4丁目4-3
下総中山駅
徒歩7分
11階建
RC造 1973年
174m パラッシオ市川中山
千葉県 市川市 原木 1丁目1-25
原木中山駅
徒歩7分

RC造 1999年
180m 第二平田マンション
千葉県 船橋市 本中山 5丁目10-2
下総中山駅
徒歩11分

RC造 1980年
180m 第2平田マンション
千葉県 船橋市 本中山 5丁目10-2
下総中山駅
徒歩10分
4階建
RC造 1980年
182m グリーンタウン石井
千葉県 船橋市 本中山 5丁目10-5
原木中山駅
徒歩9分
3階建
RC造 1988年
198m シャルル中山
千葉県 船橋市 本中山 5丁目10-18
下総中山駅
徒歩8分
4階建
RC造 1996年
198m ローズガーデン51番館
千葉県 船橋市 本中山 5丁目11-18
下総中山駅
徒歩10分

RC造 1987年
198m ローズマンションA51番館
千葉県 船橋市 本中山 5丁目11-18
下総中山駅
徒歩10分
4階建
RC造 1988年
214m ライオンズマンション下総中山第3
千葉県 船橋市 本中山 4丁目5-1
下総中山駅
徒歩8分

RC造 1996年
217m 盛大パレス
千葉県 船橋市 本中山 5丁目11-12
原木中山駅
徒歩9分
5階建
RC造 1997年
229m アンビシャス下総中山
千葉県 船橋市 本中山 4丁目8-3
下総中山駅
徒歩7分
6階建
53部屋
RC造 2009年
229m ドエル本中山
千葉県 船橋市 本中山 6丁目12-19
原木中山駅
徒歩5分
3階建
RC造 2003年
239m シェアレジデンス市川
千葉県 市川市 二俣 1丁目1-22
下総中山駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
241m DAIKYO6
千葉県 市川市 二俣 1丁目1-22
原木中山駅
徒歩6分

RC造 1990年
242m N−ST GEA下総中山
千葉県 船橋市 本中山 4丁目
下総中山駅
徒歩0分
5階建
70部屋
RC造 2018年
243m サンハイム市川
千葉県 市川市 二俣 1丁目1-18
原木中山駅
徒歩9分
4階建
RC造 1985年
246m PROSPERITE
千葉県 船橋市 本中山 6丁目1-7
原木中山駅
徒歩4分

RC造 2007年
246m プロスペリテ
千葉県 船橋市 本中山 6丁目1-7
原木中山駅
徒歩2分
4階建
RC造 2008年
247m プレジャーガーデン下総中山 弐番館
千葉県 船橋市 本中山 4丁目11-1
下総中山駅
徒歩7分
5階建
25部屋
RC造 2002年
257m GrandChariot
千葉県 船橋市 本中山 6丁目13-1
原木中山駅
徒歩6分

RC造 2001年
259m グランシャリオ
千葉県 船橋市 本中山 6丁目13-1
原木中山駅
徒歩4分
6階建
RC造 2002年
260m プラムロイヤル原木中山
千葉県 船橋市 本中山 6丁目9-1
原木中山駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
261m サンプラザ市川第2
千葉県 市川市 二俣 1丁目1-12
原木中山駅
徒歩8分

RC造 1983年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本中山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

船橋市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)すると予想されています。 船橋市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.7%)する見込みであり、千葉県全体(-3.3%)と比較して、船橋市は相対的に安定した増加傾向にあります。

本中山 $kind_labe人口推移 本中山における人口推移・動向を調べることができます

本中山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

船橋市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 65.2 万人 -0.71%
2045 65.6 万人 -0.43%
2040 65.9 万人 -0.20%
2035 66.0 万人 +0.16%
2030 65.9 万人 +0.69%
2025 65.5 万人 +1.85%
2020 64.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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