寿町ハイツ(神奈川県 小田原市 寿町 2丁目9-17)の価格相場は 10.2万円/㎡ (坪単価 33.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (54.6㎡) の 579 万円、最も低い部屋は 403号室 (54.0㎡) の 545 万円です。

寿町ハイツ 価格相場・家賃相場
10.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
930 円/㎡
(平均値)
36.0
13.0 円/㎡
緑町駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

寿町ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

寿町ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名寿町ハイツ
住所神奈川県 小田原市 寿町 2丁目9-17
建築年1989年
構造RC造
階数4階
小学校区町田小学校
中学校区白鴎中学校
備考共用施設:駐車場あり、駐輪場あり、RC構造
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス 伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 緑町駅  徒歩 13分
箱根登山鉄道 箱根登山鉄道線 小田原駅  徒歩 17分
小田急 小田急小田原線 小田原駅  徒歩 17分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 小田原駅  徒歩 17分
新幹線 東海道新幹線 小田原駅  徒歩 17分
JR JR東海道本線 小田原駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

寿町ハイツ(3フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10354.03㎡
(3DK)
-545万円5.0万11.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20154.03㎡
(3K)
-545万円5.0万11.1%
20354.65㎡
(3DK)
-579万円5.0万10.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40354.03㎡
(3DK)
-545万円5.0万11.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の寿町ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は寿町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する寿町ハイツの価格相場、家賃相場は寿町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

寿町ハイツの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
寿町 中古マンション価格相場 推移・動向 寿町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

寿町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

寿町ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
34m 丸久ビル
神奈川県 小田原市 寿町 2丁目10-16
緑町駅
徒歩13分

RC造 1979年
34m 第二丸久ビル
神奈川県 小田原市 寿町 2丁目10-16
緑町駅
徒歩13分
2階建
RC造 1980年
190m グランシャリオ
神奈川県 小田原市 中町 2丁目17-1
緑町駅
徒歩12分

RC造 2005年
214m 第1ロイヤルハイツ
神奈川県 小田原市 寿町 3丁目5-34
小田原駅
徒歩18分
4階建
RC造 1982年
231m メルベーユぬかた2
神奈川県 小田原市 中町 3丁目8-22
緑町駅
徒歩14分

RC造 1997年
238m 第2ロイヤルハイツ
神奈川県 小田原市 寿町 3丁目5-21
緑町駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
238m メルベーユぬかた1
神奈川県 小田原市 中町 3丁目8-3
緑町駅
徒歩13分

RC造 1996年
247m チェリーヒルズ
神奈川県 小田原市 東町 1丁目10-26
緑町駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
263m イーアイハイツ2
神奈川県 小田原市 東町 1丁目10-24
小田原駅
徒歩19分

RC造 2001年
264m サンパレス林
神奈川県 小田原市 東町 1丁目7-36
緑町駅
徒歩16分
3階建
RC造 1989年
267m マリナハイツ
神奈川県 小田原市 東町 1丁目9-17
緑町駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
303m オルテンシア小田原
神奈川県 小田原市 中町 3丁目9-33
小田原駅
徒歩15分

RC造 2000年
314m 山口ハイツ
神奈川県 小田原市 寿町 4丁目21-12
小田原駅
徒歩20分
4階建
RC造 1990年
364m コスモヌガタ
神奈川県 小田原市 中町 3丁目10-13
緑町駅
徒歩15分

RC造 1993年
378m マトレ小田原シンフォニア
神奈川県 小田原市 寿町 2丁目1-19
小田原駅
徒歩16分
7階建
44部屋
RC造 2006年
384m 中町マンション
神奈川県 小田原市 中町 2丁目6-34
緑町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
392m クリオ小田原壱番館
神奈川県 小田原市 中町 2丁目8-31
緑町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
397m コーポ明和
神奈川県 小田原市 中町 3丁目1-12
緑町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1980年
397m 明和コーポ
神奈川県 小田原市 中町 3丁目1-12
緑町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1980年
414m ウィンベルコーラス小田原中町
神奈川県 小田原市 中町 3丁目15-17
小田原駅
徒歩15分
5階建
RC造 1991年
446m サンハイム神谷
神奈川県 小田原市 東町 3丁目2-18
緑町駅
徒歩19分
4階建
RC造 1999年
461m レオパレス小田原第6
神奈川県 小田原市 寿町 3丁目2-15
小田原駅
徒歩22分

RC造 1989年
472m グリーンハイツ参番館
神奈川県 小田原市 寿町 3丁目2-14
緑町駅
徒歩14分
4階建
RC造 1993年
478m 原レジデンス
神奈川県 小田原市 東町 1丁目28-5
小田原駅
徒歩2分
4階建
RC造 1987年
543m 美和プラザ小田原
神奈川県 小田原市 中町 1丁目5-12
緑町駅
徒歩6分

RC造 1982年
545m ヴァイオレットW
神奈川県 小田原市 寿町 1丁目8-1
小田原駅
徒歩20分
3階建
RC造 2003年
553m 小田原グリーンハイツ
神奈川県 小田原市 中町 1丁目10-12
緑町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1982年
554m 寿住宅
神奈川県 小田原市 寿町 1丁目8-3
緑町駅
徒歩14分
3階建
RC造 1973年
578m 小田原セントラルビルディング
神奈川県 小田原市 中町 1丁目4-26
緑町駅
徒歩5分

RC造 1976年
580m 小田原セントラルビル
神奈川県 小田原市 中町 1丁目4-26
緑町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1977年
629m マリオン小田原
神奈川県 小田原市 栄町 4丁目10-26
緑町駅
徒歩5分
6階建
RC造 1993年
651m ハイツ山崎
神奈川県 小田原市 浜町 4丁目24-17
小田原駅
徒歩16分

RC造 1980年
652m 寿町マンション1
神奈川県 小田原市 寿町 5丁目13-22
小田原駅
徒歩26分

RC造 1978年
657m ベルドミール小田原
神奈川県 小田原市 栄町 4丁目9-16
緑町駅
徒歩7分

RC造 1994年
676m 寿町マンション2
神奈川県 小田原市 寿町 5丁目13-19
緑町駅
徒歩18分

RC造 1978年
677m 寿町マンション
神奈川県 小田原市 寿町 5丁目13-19
小田原駅
徒歩2分
4階建
RC造 1978年
677m 寿町マンションI
神奈川県 小田原市 寿町 5丁目13-19
緑町駅
徒歩20分
4階建
RC造 1978年
677m 寿町マンション II
神奈川県 小田原市 寿町 5丁目13-19
小田原駅
徒歩23分
4階建
RC造 1979年
678m コーワ3
神奈川県 小田原市 栄町 3丁目14-11
緑町駅
徒歩4分

RC造 1988年
685m アークヒルズ佐須B棟
神奈川県 小田原市 栄町 4丁目8-48
小田原駅
徒歩9分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

寿町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

寿町 $kind_labe人口推移 寿町における人口推移・動向を調べることができます

寿町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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