サンパレス林(神奈川県 小田原市 東町 1丁目7-36)の価格相場は 4.5万円/㎡ (坪単価 14.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (53.5㎡) の 242 万円、最も低い部屋は 305号室 (52.9㎡) の 238 万円です。

サンパレス林 価格相場・家賃相場
4.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
-161.70 円/㎡
(平均値)
35.3
16.0 円/㎡
緑町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

このページは、過去の周辺の取引価格(売却価格)に基づき『サンパレス林』の現在の価格相場、家賃相場(値段、評価額)および部屋ごとの新築販売時の価格(新築時価格・分譲時価格/データがある場合のみ)を提供しています。 お部屋の面積から取引価格・売却相場を即座に計算し、購入、売却時の売出価格の目安とすることができます。

また、『サンパレス林』の周辺エリアにおいて、将来の人口推移に基づき今後10年間の中古マンション価格相場の将来見通しも説明します。

物件の過去の取引事例を調べるには、無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。 なお、周辺エリアの価格相場は、『小田原市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『小田原市の土地相場』の記事から確認することができます。

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

サンパレス林の価格相場情報

サンパレス林のマンション価格相場を掲載しています。 周辺の類似物件の過去の取引価格(売却価格)に基づき価格相場(値段、評価額)を4.5万円/㎡、家賃相場を-161.7円/㎡と算定しています。住所は「神奈川県 小田原市 東町 1丁目7-36」です。3階建てRC造の物件で、緑町駅から徒歩16.0分と比較的駅から遠い物件です。築年数は35.3年と比較的古い物件です。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

対象マンションの価格と家賃の相場が確認できます。同じマンション内でも各部屋の価格は専有面積やバルコニーの向き、階数、角部屋か否かによっても異なります。マンションの価格は階数が高いほど価格も高くなることが一般的です。

物件の詳細情報

サンパレス林の物件詳細は以下の通りです。

物件名サンパレス林
住所神奈川県 小田原市 東町 1丁目7-36
建築年1989年
構造RC造
階数3階
小学校区山王小学校
中学校区白鴎中学校
備考共用施設:駐車場あり、RC構造、TVモニター付きインターホン、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 緑町駅  徒歩 16分
箱根登山鉄道 箱根登山鉄道線 小田原駅  徒歩 20分
小田急 小田急小田原線 小田原駅  徒歩 20分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 小田原駅  徒歩 20分
新幹線 東海道新幹線 小田原駅  徒歩 20分
JR JR東海道本線 小田原駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

サンパレス林(3フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年03月29日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

部屋ごとの価格を示した情報です。自分の部屋の価格を知るのにとても便利な情報となります。新築時の価格情報もわかることから、新築時からどれだけ価格が変化しているかも知ることができます。同じマンション内の他の部屋を購入したい人にとっても有益な情報です。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10252.90㎡
(3DK)
-238万円-4.2%
10353.46㎡
(2LDK)
-242万円-4.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20153.46㎡
(3K)
-242万円-4.6%
20252.90㎡
(2LDK)
-238万円-4.2%
20352.90㎡
(3K)
-238万円-4.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30552.90㎡
(3DK)
-238万円-4.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のサンパレス林の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。

本物件の価格および家賃算定は東町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

専有面積を指定することで、物件の評価額の相場が算出できます。マンションの査定額とは多少の誤差が出ることもありますが、ひとつの指標として役立ちます。
対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するサンパレス林の価格相場、家賃相場は東町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

サンパレス林の周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

これは、小田原市のにおける過去の取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

中古マンションの周辺エリアの価格相場について推移がわかります。中・長期スパンでみたとき、上昇トレンドにあると判断できるときは、高く売却できる可能性があります。売り時のタイミングの参考になります。
対象:
単位:   タッチ操作:
東町 中古マンション価格相場 推移・動向 東町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

サンパレス林の近隣には以下のような物件があります。

なお、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を入手できます。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

記事監修:岩野 愛弓

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓のコメント

近隣にある物件情報を知ることができます。条件が類似する物件、築年数や面積が異なる物件などさまざまな情報を把握するのに役立ちます。どのような物件が点在しているか、購入できる物件があるか調べてみましょう。
距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
159m マリナハイツ
神奈川県 小田原市 東町 1丁目9-17
緑町駅
徒歩15分
3階建
RC造 1989年
178m チェリーヒルズ
神奈川県 小田原市 東町 1丁目10-26
緑町駅
徒歩15分
3階建
RC造 1988年
184m イーアイハイツ2
神奈川県 小田原市 東町 1丁目10-24
小田原駅
徒歩19分

RC造 2001年
198m サンハイム神谷
神奈川県 小田原市 東町 3丁目2-18
緑町駅
徒歩19分
4階建
RC造 1999年
230m 第二丸久ビル
神奈川県 小田原市 寿町 2丁目10-16
緑町駅
徒歩13分
2階建
RC造 1980年
230m 丸久ビル
神奈川県 小田原市 寿町 2丁目10-16
緑町駅
徒歩13分

RC造 1979年
244m 山口ハイツ
神奈川県 小田原市 寿町 4丁目21-12
小田原駅
徒歩20分
4階建
RC造 1990年
264m 寿町ハイツ
神奈川県 小田原市 寿町 2丁目9-17
緑町駅
徒歩13分
4階建
RC造 1989年
320m 原レジデンス
神奈川県 小田原市 東町 1丁目28-5
小田原駅
徒歩2分
4階建
RC造 1987年
321m メルベーユぬかた2
神奈川県 小田原市 中町 3丁目8-22
緑町駅
徒歩14分

RC造 1997年
344m 第1ロイヤルハイツ
神奈川県 小田原市 寿町 3丁目5-34
小田原駅
徒歩18分
4階建
RC造 1982年
347m 第2ロイヤルハイツ
神奈川県 小田原市 寿町 3丁目5-21
緑町駅
徒歩13分
4階建
RC造 1987年
353m オルテンシア小田原
神奈川県 小田原市 中町 3丁目9-33
小田原駅
徒歩15分

RC造 2000年
369m メルベーユぬかた1
神奈川県 小田原市 中町 3丁目8-3
緑町駅
徒歩13分

RC造 1996年
374m グランシャリオ
神奈川県 小田原市 中町 2丁目17-1
緑町駅
徒歩12分

RC造 2005年
394m コスモヌガタ
神奈川県 小田原市 中町 3丁目10-13
緑町駅
徒歩15分

RC造 1993年
423m ウィンベルコーラス小田原中町
神奈川県 小田原市 中町 3丁目15-17
小田原駅
徒歩15分
5階建
RC造 1991年
441m 寿町マンション1
神奈川県 小田原市 寿町 5丁目13-22
小田原駅
徒歩26分

RC造 1978年
470m 寿町マンション2
神奈川県 小田原市 寿町 5丁目13-19
緑町駅
徒歩18分

RC造 1978年
471m 寿町マンション
神奈川県 小田原市 寿町 5丁目13-19
小田原駅
徒歩2分
4階建
RC造 1978年
471m 寿町マンションI
神奈川県 小田原市 寿町 5丁目13-19
緑町駅
徒歩20分
4階建
RC造 1978年
471m 寿町マンション II
神奈川県 小田原市 寿町 5丁目13-19
小田原駅
徒歩23分
4階建
RC造 1979年
491m セピアコート石井2
神奈川県 小田原市 東町 5丁目9-40
小田原駅
徒歩31分

RC造 1992年
530m 第1寿ハイツ
神奈川県 小田原市 寿町 5丁目14-21
緑町駅
徒歩22分
4階建
RC造 1982年
532m サンモール鳥居
神奈川県 小田原市 東町 2丁目7-12
小田原駅
徒歩26分

RC造 1985年
532m 第3寿ハイツ
神奈川県 小田原市 寿町 5丁目14-18
緑町駅
徒歩22分
4階建
RC造 1994年
581m レオパレス小田原第6
神奈川県 小田原市 寿町 3丁目2-15
小田原駅
徒歩22分

RC造 1989年
599m グリーンハイツ参番館
神奈川県 小田原市 寿町 3丁目2-14
緑町駅
徒歩14分
4階建
RC造 1993年
610m マトレ小田原シンフォニア
神奈川県 小田原市 寿町 2丁目1-19
小田原駅
徒歩16分
7階建
44部屋
RC造 2006年
615m コーポ明和
神奈川県 小田原市 中町 3丁目1-12
緑町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1980年
615m 明和コーポ
神奈川県 小田原市 中町 3丁目1-12
緑町駅
徒歩10分
3階建
RC造 1980年
636m ライフレビュー小田原東ブライトコート
神奈川県 小田原市 東町 5丁目7-41
緑町駅
徒歩25分

RC造 2008年
647m 中町マンション
神奈川県 小田原市 中町 2丁目6-34
緑町駅
徒歩9分
3階建
RC造 1989年
653m クリオ小田原壱番館
神奈川県 小田原市 中町 2丁目8-31
緑町駅
徒歩7分
5階建
RC造 1992年
702m ヴァイオレットW
神奈川県 小田原市 寿町 1丁目8-1
小田原駅
徒歩20分
3階建
RC造 2003年
703m 寿住宅
神奈川県 小田原市 寿町 1丁目8-3
緑町駅
徒歩14分
3階建
RC造 1973年
704m ハイツ山崎
神奈川県 小田原市 浜町 4丁目24-17
小田原駅
徒歩16分

RC造 1980年
762m グレースマンション
神奈川県 小田原市 東町 5丁目4-30
小田原駅
徒歩31分

RC造 1992年
804m 美和プラザ小田原
神奈川県 小田原市 中町 1丁目5-12
緑町駅
徒歩6分

RC造 1982年
814m 小田原グリーンハイツ
神奈川県 小田原市 中町 1丁目10-12
緑町駅
徒歩5分
5階建
RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東町における将来の人口推計の予想(将来推計人口)は以下のとおりです。 このデータは、国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づいています。 この人口推移予想に基づき、東町における中古マンション価格の将来見通しを予想することができます。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)すると見込まれています。人口が大幅に減少する地域では、中古マンション市場も大きく影響を受ける可能性があります。多くの物件が市場に出されることで、価格は大幅に下落し、市場は非常に不安定な状態に陥る可能性が高いです。

2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)に反して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)するため、市場は特に厳しい状況に直面します。不動産価格の大幅な下落と空き家の増加は、投資家にとっては高リスクな市場となります。

東町 $kind_labe人口推移 東町における人口推移・動向を調べることができます

東町 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

小田原市の将来人口推計(人口の予測)

人口推計を確認することにより、小田原市における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計(人口の予測)  
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人口推計を確認することにより、神奈川県における中古マンション価格の将来的な(長期的な)動向を予測することができます。例えば、人口が増加すると中古マンション価格は上昇する傾向にあります。一方、人口が減少すると中古マンション価格は下落する傾向にあります。

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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サービス開始 2014年11月
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