宮田荘(埼玉県 川越市 脇田本町 4-23)の価格相場は 33.2万円/㎡ (坪単価 110万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (39.6㎡) の 1,358 万円、最も低い部屋は 2階 (23.0㎡) の 713 万円です。

宮田荘 価格相場・家賃相場
33.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
268 円/㎡
(平均値)
48.9
3.0 円/㎡
川越駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮田荘の価格相場情報

物件の詳細情報

宮田荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名宮田荘
住所埼玉県 川越市 脇田本町 4-23
建築年1976年
構造木造
アクセス 東武 東武東上本線 川越駅  徒歩 3分
西武 西武新宿線 本川越駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

宮田荘(2フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階35.00㎡
(2DK)
-1,168万円0.9万0.9%
1階39.60㎡
(2K)
-1,358万円0.8万0.7%
1階39.54㎡
(2K)
-1,355万円0.8万0.7%
1階23.00㎡
(1K)
-713万円0.9万1.6%
1階35.00㎡
(2K)
-1,168万円0.9万0.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階39.54㎡
(2DK)
-1,355万円0.8万0.7%
2階23.00㎡
(1K)
-713万円0.9万1.6%
2階39.54㎡
(2DK)
-1,355万円0.8万0.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宮田荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は脇田本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮田荘の価格相場、家賃相場は脇田本町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宮田荘の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
脇田本町 中古マンション価格相場 推移・動向 脇田本町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

脇田本町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宮田荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
214m 中山アパート
埼玉県 川越市 菅原町 13-5
川越駅
徒歩5分

木造 1980年
223m ルミネII
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目3-6
川越駅
徒歩5分
2階建
木造 1997年
224m ルミネ2
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目3-6
川越駅
徒歩7分

木造 1996年
236m ロアジュール
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目3-5
川越駅
徒歩5分
2階建
木造 1998年
248m コーポエンゼル
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目10-5
川越駅
徒歩5分
2階建
木造 1989年
250m プランシエール
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目12-5
川越駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
279m メゾン・フローレンス
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目12-7
川越駅
徒歩5分
2階建
木造 1993年
280m クレスト新宿
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目5-1
川越駅
徒歩7分
2階建
木造 1994年
323m コスモハウス
埼玉県 川越市 富士見町 9-5
川越駅
徒歩7分

木造 1996年
350m メゾンド川越
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目11-8
川越駅
徒歩5分
2階建
木造 1987年
377m メゾンT・F
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目13-4
川越駅
徒歩7分
2階建
木造 1997年
380m コーポえのもと
埼玉県 川越市 菅原町 8-15
川越駅
徒歩7分

木造 1987年
387m サンルーチェ
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目18-2
川越駅
徒歩7分
2階建
木造 1998年
415m シャンブル富士見
埼玉県 川越市 富士見町 11-9
川越駅
徒歩10分

木造 2005年
418m アイル富士見
埼玉県 川越市 富士見町 11-28
川越駅
徒歩6分

木造 2006年
428m ル・プレジール
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目14-17
川越駅
徒歩9分
2階建
木造 2012年
428m フローラル・幸
埼玉県 川越市 旭町 1丁目1-20
川越駅
徒歩5分
2階建
木造 2005年
435m LAVIN
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目16-11
川越駅
徒歩7分
3階建
木造 2016年
441m エステートナカ
埼玉県 川越市 脇田本町 19-3
川越駅
徒歩5分

木造 1988年
447m コーポ福島第2
埼玉県 川越市 富士見町 23-17
川越駅
徒歩8分

木造 1991年
448m プリエリベルテ
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目15-45
川越駅
徒歩9分
2階建
木造 2015年
457m ハイツイトウ
埼玉県 川越市 菅原町 3-18
川越駅
徒歩4分

木造 1993年
459m 美しの森ハウス
埼玉県 川越市 新宿町 2丁目15-21
川越駅
徒歩9分
2階建
木造 1988年
460m ミルラ
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目15-50
川越駅
徒歩6分
2階建
木造 2005年
466m コーポ・カトレア
埼玉県 川越市 富士見町 22-9
川越駅
徒歩11分

木造 1984年
469m ドメイン3
埼玉県 川越市 新宿町 1丁目15-23
川越駅
徒歩9分
2階建
木造 1991年
484m プランドール
埼玉県 川越市 脇田本町 19-13
川越駅
徒歩4分

木造 1988年
506m アネックス原
埼玉県 川越市 脇田本町 19-12
川越駅
徒歩4分

木造 1987年
508m シャロン川越
埼玉県 川越市 菅原町 2-11
川越駅
徒歩5分

木造 1986年
508m CB川越アリオス
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目9
川越駅
徒歩10分

木造 2015年
520m シルフィード菅原
埼玉県 川越市 菅原町 1-8
川越駅
徒歩5分

木造 1992年
529m シルフィードワキタ
埼玉県 川越市 脇田町 6-10
川越駅
徒歩3分

木造 1979年
534m グランモア富士見町
埼玉県 川越市 富士見町 20-4
川越駅
徒歩13分

木造 1991年
542m ヴァンテージ川越
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目18-14
川越駅
徒歩4分
2階建
木造 1996年
549m メゾン小林
埼玉県 川越市 富士見町 26-6
川越駅
徒歩10分

木造 1988年
552m ホワイト・フィールド
埼玉県 川越市 脇田本町 29-2
川越駅
徒歩3分

木造 1987年
555m 矢島荘
埼玉県 川越市 仙波町 2丁目19-16
川越駅
徒歩6分

木造 1975年
564m コーポ栗原
埼玉県 川越市 新宿町 3丁目15-38
川越駅
徒歩12分
2階建
木造 1979年
568m メゾン・ヴェルデ
埼玉県 川越市 富士見町 25-7
川越駅
徒歩10分

木造 2009年
569m フォーレスト川越
埼玉県 川越市 脇田本町 23-35
川越駅
徒歩2分

木造 2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

脇田本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

脇田本町 $kind_labe人口推移 脇田本町における人口推移・動向を調べることができます

脇田本町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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