宮澤荘(東京都 中野区 南台 3丁目33-12)の価格相場は 70.8万円/㎡ (坪単価 234万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

宮澤荘 価格相場・家賃相場
70.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,648 円/㎡
(平均値)
39.9
12.0 円/㎡
中野富士見町駅
2.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮澤荘の価格相場情報

物件の詳細情報

宮澤荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名宮澤荘
住所東京都 中野区 南台 3丁目33-12
建築年1985年
構造木造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 中野富士見町駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

宮澤荘』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

宮澤荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.00㎡
(1DK)
-1,853万円7.7万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階56.40㎡
(1LDK)
-3,961万円13.3万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宮澤荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中野区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮澤荘の価格相場、家賃相場は南台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中野区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宮澤荘の周辺エリア(中野区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南台 中古マンション価格相場 推移・動向 南台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宮澤荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
50m アーバンプレイス幡ケ谷
東京都 中野区 南台 3丁目30-10
方南町駅
徒歩12分

木造 2013年
74m ライフピアコーラル
東京都 中野区 南台 3丁目29-9
方南町駅
徒歩10分

木造 2014年
90m 第2寿荘
東京都 中野区 南台 3丁目35-13
方南町駅
徒歩10分
2階建
木造 1971年
90m ステージ南台
東京都 中野区 南台 3丁目36-10
中野富士見町駅
徒歩8分

木造 2012年
92m ラ・フィーネ
東京都 中野区 南台 3丁目29-11
中野富士見町駅
徒歩10分

木造 1991年
104m 南台三好ハイツ
東京都 中野区 南台 3丁目16-6
中野富士見町駅
徒歩12分

木造 1982年
108m コーポラス吉川
東京都 中野区 南台 3丁目35-11
方南町駅
徒歩10分

木造 1986年
130m コラールハイツ
東京都 中野区 南台 4丁目13-7
方南町駅
徒歩11分

木造 1993年
134m えのき荘
東京都 中野区 南台 3丁目35-6
方南町駅
徒歩9分
2階建
8部屋
木造 1971年
135m タナカハウス
東京都 中野区 南台 4丁目14-5
方南町駅
徒歩10分

木造 1987年
139m J-STAGE中野南台
東京都 中野区 南台 4丁目14-17
方南町駅
徒歩11分

木造 2014年
144m Pastel南台
東京都 中野区 南台 3丁目26-9
中野富士見町駅
徒歩8分

木造 1977年
147m メゾン柳田
東京都 中野区 南台 3丁目26-9
方南町駅
徒歩9分

木造 1990年
150m ダコタハウス
東京都 中野区 南台 4丁目10-8
方南町駅
徒歩11分

木造 1991年
152m メゾン南台
東京都 中野区 南台 3丁目26-9
中野富士見町駅
徒歩10分

木造 1988年
152m ヴァン・アレイ
東京都 中野区 南台 4丁目13-5
方南町駅
徒歩11分

木造 2010年
154m 南台参番館
東京都 中野区 南台 4丁目15-9
方南町駅
徒歩10分

木造 1991年
156m レジデンス田中
東京都 中野区 南台 4丁目10-8
方南町駅
徒歩11分

木造 1986年
163m G-ハウス
東京都 中野区 南台 3丁目38-9
方南町駅
徒歩10分

木造 1987年
163m 南台弐番館
東京都 中野区 南台 4丁目15-2
方南町駅
徒歩10分

木造 1990年
166m アーバン南台
東京都 中野区 南台 4丁目15-6
方南町駅
徒歩10分

木造 1988年
170m アズミ荘
東京都 中野区 南台 3丁目20-2
中野富士見町駅
徒歩12分

木造 1974年
171m 田中荘
東京都 中野区 南台 4丁目13-2
方南町駅
徒歩11分

木造 1980年
172m 第二平和コーポラス
東京都 中野区 南台 3丁目26-11
方南町駅
徒歩9分

木造 1975年
173m ハイツ宮坂
東京都 中野区 南台 3丁目11-3
方南町駅
徒歩13分

木造 1989年
175m レジェンド南台
東京都 中野区 南台 3丁目21-9
中野富士見町駅
徒歩10分

木造 1993年
178m ラ・マドレーヌ
東京都 中野区 南台 3丁目38-12
方南町駅
徒歩9分

木造 2001年
179m セイワハイム
東京都 中野区 南台 3丁目44-3
方南町駅
徒歩9分

木造 1989年
183m 南台壱番館
東京都 中野区 南台 4丁目16-10
方南町駅
徒歩11分

木造 2012年
185m プランドールハンド
東京都 中野区 南台 3丁目23-4
中野富士見町駅
徒歩10分

木造 1996年
186m 宮本荘
東京都 中野区 南台 4丁目10-3
方南町駅
徒歩11分
2階建
木造 1972年
189m 蜷川ハイツ
東京都 中野区 南台 3丁目44-3
方南町駅
徒歩9分

木造 1990年
189m ハイムこみやま
東京都 中野区 南台 3丁目44-3
方南町駅
徒歩9分

木造 1980年
189m 南台ロイヤル
東京都 中野区 南台 3丁目38-2
方南町駅
徒歩10分
2階建
木造 1972年
195m 栗原荘
東京都 中野区 南台 4丁目9-5
笹塚駅
徒歩13分

木造 1997年
198m 刀根荘
東京都 中野区 南台 4丁目16-5
方南町駅
徒歩11分

木造 1989年
210m ベルヴェデール南台
東京都 中野区 南台 3丁目39-9
方南町駅
徒歩8分

木造 1996年
218m 東マンション
東京都 中野区 南台 3丁目12-15
中野富士見町駅
徒歩15分
2階建
4部屋
木造 1967年
221m 和一コーポ
東京都 中野区 南台 3丁目12-2
中野富士見町駅
徒歩12分

木造 1979年
224m メゾネットフジA
東京都 中野区 南台 4丁目11-7
方南町駅
徒歩12分

木造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中野区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 中野区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南台 $kind_labe人口推移 南台における人口推移・動向を調べることができます

南台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中野区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.2 万人 -0.68%
2045 36.4 万人 -0.05%
2040 36.4 万人 +0.80%
2035 36.1 万人 +1.22%
2030 35.7 万人 +1.18%
2025 35.3 万人 +2.32%
2020 34.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。