宮本ビル(東京都 江東区 古石場 2丁目3-5)の価格相場は 117万円/㎡ (坪単価 388万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (18.3㎡) の 2,144 万円、最も低い部屋は 2階 (18.1㎡) の 2,127 万円です。

宮本ビル 価格相場・家賃相場
117 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,306 円/㎡
(平均値)
23.9
7.0 円/㎡
越中島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮本ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

宮本ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名宮本ビル
住所東京都 江東区 古石場 2丁目3-5
建築年2001年
構造鉄骨造
アクセス JR JR京葉線 越中島駅  徒歩 7分
東京メトロ 東京メトロ東西線 門前仲町駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

宮本ビル(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.26㎡
(1K)
-2,144万円6.0万3.4%
2階18.10㎡
(1K)
-2,127万円6.0万3.4%
2階18.14㎡
(1K)
-2,132万円6.0万3.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宮本ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は古石場のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮本ビルの価格相場、家賃相場は古石場のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宮本ビルの周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
古石場 中古マンション価格相場 推移・動向 古石場における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

古石場 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宮本ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m アイオイビル
東京都 江東区 古石場 2丁目3-7
越中島駅
徒歩7分

鉄骨造 1988年
16m メゾンドール青山
東京都 江東区 古石場 2丁目3-11
越中島駅
徒歩7分

鉄骨造 1984年
56m 藤倉ビル
東京都 江東区 古石場 2丁目8-6
門前仲町駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
68m ニューレジデンス
東京都 江東区 古石場 2丁目9-5
門前仲町駅
徒歩9分

鉄骨造 2007年
71m ArK門前仲町
東京都 江東区 古石場 2丁目9-10
門前仲町駅
徒歩8分

鉄骨造 2013年
71m ラヴィル恒和
東京都 江東区 古石場 2丁目1-9
越中島駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1990年
77m 松本ビル
東京都 江東区 古石場 2丁目1-5
越中島駅
徒歩4分

鉄骨造 1986年
95m サンク能城
東京都 江東区 古石場 2丁目4-2
越中島駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
96m コーポ竹内
東京都 江東区 古石場 2丁目13-9
門前仲町駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1990年
97m Vivace
東京都 江東区 古石場 2丁目8-3
門前仲町駅
徒歩7分

鉄骨造 2009年
98m NSビル
東京都 江東区 古石場 2丁目13-7
門前仲町駅
徒歩9分

鉄骨造 1994年
104m フラットカイト
東京都 江東区 牡丹 3丁目1-5
門前仲町駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
117m JAIRO門前仲町
東京都 江東区 古石場 1丁目12-5
越中島駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
129m 竹林ASビル
東京都 江東区 古石場 2丁目12-4
越中島駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
131m 田米開ビル
東京都 江東区 古石場 1丁目12-7
越中島駅
徒歩7分

鉄骨造 1985年
136m MMパークサイド
東京都 江東区 牡丹 3丁目1-2
門前仲町駅
徒歩5分
7階建
20部屋
鉄骨造 1992年
143m 横堀ビル
東京都 江東区 牡丹 3丁目8-4
門前仲町駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
147m 時友ビル
東京都 江東区 牡丹 3丁目8-4
門前仲町駅
徒歩5分

鉄骨造 1985年
149m 家村ビル
東京都 江東区 牡丹 3丁目7-5
門前仲町駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
151m 新堀ビル
東京都 江東区 牡丹 3丁目6-8
門前仲町駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
151m サンドミール
東京都 江東区 牡丹 3丁目7-4
門前仲町駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1999年
155m カーサボタン
東京都 江東区 牡丹 3丁目6-9
門前仲町駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
160m 鈴定ビル
東京都 江東区 古石場 1丁目13-17
越中島駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
173m 瑞穂ビル
東京都 江東区 牡丹 3丁目21-3
門前仲町駅
徒歩7分

鉄骨造 1991年
174m サニーコート
東京都 江東区 古石場 1丁目13-7
越中島駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2001年
176m 菊地ビル
東京都 江東区 牡丹 3丁目18-1
門前仲町駅
徒歩6分

鉄骨造 1990年
177m 金井ビル
東京都 江東区 牡丹 3丁目6-3
門前仲町駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
188m セトルニューグリーンB
東京都 江東区 古石場 1丁目13-19
越中島駅
徒歩6分

鉄骨造 1993年
193m 丸一ビル
東京都 江東区 牡丹 3丁目12-7
門前仲町駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
197m 牡丹ハウス
東京都 江東区 牡丹 3丁目18-3
門前仲町駅
徒歩6分

鉄骨造 2002年
198m エヌエフ牡丹町
東京都 江東区 牡丹 3丁目27-3
門前仲町駅
徒歩7分

鉄骨造 1992年
199m パークフラット越中島
東京都 江東区 越中島 2丁目12-4
越中島駅
徒歩4分

鉄骨造 1980年
205m ファミーユロコ
東京都 江東区 牡丹 3丁目27-9
門前仲町駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1995年
209m シャイネンハウゼ
東京都 江東区 越中島 2丁目8-8
越中島駅
徒歩4分
5階建
鉄骨造 1989年
210m ハレーハイツ
東京都 江東区 牡丹 3丁目19-12
門前仲町駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1986年
215m 幸治ビル
東京都 江東区 越中島 2丁目12-3
越中島駅
徒歩4分

鉄骨造 1974年
216m 小関ビル
東京都 江東区 牡丹 3丁目17-3
門前仲町駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 1970年
216m 寺町ビル
東京都 江東区 古石場 2丁目14-10
越中島駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
218m 成和コーポ
東京都 江東区 牡丹 3丁目17-4
門前仲町駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1986年
220m ぼたん杉野ビル
東京都 江東区 牡丹 3丁目12-2
門前仲町駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

古石場の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

古石場 $kind_labe人口推移 古石場における人口推移・動向を調べることができます

古石場 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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