宮下荘(千葉県 松戸市 三矢小台 1丁目11-6)の価格相場は 13.2万円/㎡ (坪単価 43.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (32.0㎡) の 422 万円、最も低い部屋は 202号室 (32.0㎡) の 422 万円です。

宮下荘 価格相場・家賃相場
13.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,070 円/㎡
(平均値)
51.0
12.0 円/㎡
矢切駅
4.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宮下荘の価格相場情報

物件の詳細情報

宮下荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名宮下荘
住所千葉県 松戸市 三矢小台 1丁目11-6
建築年1974年
構造木造
階数2階
小学校区矢切小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別
アクセス その他 北総鉄道 矢切駅  徒歩 12分
その他 北総鉄道 北国分駅  徒歩 17分
その他 新京成電鉄線 松戸駅  徒歩 37分
JR JR常磐線各駅停車 松戸駅  徒歩 37分
JR JR常磐線快速 松戸駅  徒歩 37分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

宮下荘(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10332.00㎡
(2DK)
-422万円3.4万9.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20132.00㎡
(2DK)
-422万円3.4万9.7%
20232.00㎡
(2DK)
-422万円3.4万9.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宮下荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は三矢小台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宮下荘の価格相場、家賃相場は三矢小台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宮下荘の周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
三矢小台 中古マンション価格相場 推移・動向 三矢小台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

三矢小台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宮下荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
29m コーポ松田
千葉県 松戸市 三矢小台 1丁目11-7
矢切駅
徒歩11分
2階建
木造 1990年
55m 斉藤荘
千葉県 松戸市 三矢小台 1丁目11-1
矢切駅
徒歩7分
2階建
6部屋
木造 1972年
62m プチハイツ
千葉県 松戸市 三矢小台 1丁目10-6
矢切駅
徒歩10分
2階建
木造 1991年
169m アネックス矢切3期
千葉県 市川市 北国分 2丁目13-15
松戸駅
徒歩7分
2階建
木造 1997年
169m 北総鉄道
千葉県 市川市 北国分 2丁目13-15
矢切駅
徒歩12分
2階建
木造 1992年
169m アネックス矢切第3
千葉県 市川市 北国分 2丁目13-15
矢切駅
徒歩12分

木造 1991年
181m ヴィラ・コリーネ
千葉県 松戸市 三矢小台 2丁目15-13
矢切駅
徒歩10分
2階建
木造 1989年
189m 田中ハイツ
千葉県 市川市 北国分 2丁目6-29
市川駅
徒歩8分
2階建
木造 1996年
212m サンモール
千葉県 市川市 北国分 2丁目9-6
矢切駅
徒歩12分
2階建
木造 1994年
268m グリーンヒルズEIKOH
千葉県 市川市 北国分 2丁目14-11
市川駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
273m グリーンヒルズエイコー
千葉県 市川市 北国分 2丁目14-11
北国分駅
徒歩13分

木造 1994年
274m ウッディパレス三矢小台
千葉県 松戸市 三矢小台 1丁目7-8
矢切駅
徒歩6分
2階建
木造 1990年
275m アイコーポ矢切
千葉県 松戸市 三矢小台 1丁目5-10
松戸駅
徒歩2分
2階建
木造 2001年
280m T・Nパレス
千葉県 市川市 北国分 2丁目14-10
北国分駅
徒歩13分

木造 1990年
282m 斉藤ハイツ
千葉県 松戸市 三矢小台 2丁目17-6
矢切駅
徒歩13分
2階建
木造 1978年
296m ノースハイム
千葉県 市川市 北国分 2丁目30-9
北国分駅
徒歩7分
2階建
木造 1989年
297m カーサ三矢小台B
千葉県 松戸市 三矢小台 3丁目3-10
市川駅
徒歩2分
2階建
木造 2003年
299m ノースハイム2
千葉県 市川市 北国分 2丁目30-9
北国分駅
徒歩11分

木造 1988年
299m ルネッサンス北国分
千葉県 市川市 北国分 2丁目18-2
市川駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
302m メゾン・シャルマン
千葉県 市川市 北国分 2丁目10-1
北国分駅
徒歩10分
2階建
木造 1998年
317m アローハイツA
千葉県 松戸市 三矢小台 3丁目13-3
矢切駅
徒歩15分

木造 1984年
318m アローハイツA棟
千葉県 松戸市 三矢小台 3丁目13-3
矢切駅
徒歩13分
2階建
木造 1985年
318m アローハイツB棟
千葉県 松戸市 三矢小台 3丁目13-3
矢切駅
徒歩14分
2階建
木造 1985年
319m システィーナ北国分A棟
千葉県 市川市 北国分 1丁目18-19
市川駅
徒歩8分
2階建
木造 2012年
319m システィーナ北国分B棟
千葉県 市川市 北国分 1丁目18-19
市川駅
徒歩11分
2階建
木造 2012年
320m システィーナ北国分B
千葉県 市川市 北国分 1丁目18-19
矢切駅
徒歩11分

木造 2011年
327m システィーナ北国分A
千葉県 市川市 北国分 1丁目18-19
矢切駅
徒歩11分

木造 2011年
329m アローハイツB
千葉県 松戸市 三矢小台 3丁目13-3
北国分駅
徒歩18分

木造 1984年
348m ミルクリーク市川北A
千葉県 市川市 北国分 1丁目13-15
市川駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
348m 東急ミルクリーク市川北・A
千葉県 市川市 北国分 1丁目13-15
矢切駅
徒歩4分

木造 2008年
361m 三昧荘
千葉県 松戸市 下矢切 32-1
矢切駅
徒歩7分

木造 1975年
363m ミルクリーク市川北B
千葉県 市川市 北国分 1丁目13-14
松戸駅
徒歩4分
2階建
木造 2009年
365m 東急ミルクリーク市川北・B
千葉県 市川市 北国分 1丁目13-14
矢切駅
徒歩4分

木造 2008年
366m スターハイツ三矢小台
千葉県 松戸市 三矢小台 3丁目8-4
矢切駅
徒歩13分
2階建
木造 1990年
390m カーサ三矢小台
千葉県 松戸市 三矢小台 3丁目10-6
市川駅
徒歩2分
2階建
木造 2003年
433m 三矢小台ハイツ
千葉県 松戸市 三矢小台 4丁目4-7
矢切駅
徒歩13分

木造 1989年
446m メゾンみやこ
千葉県 松戸市 三矢小台 4丁目4-1
矢切駅
徒歩15分
2階建
木造 1968年
447m めぞんみやこ
千葉県 松戸市 三矢小台 4丁目4-1
矢切駅
徒歩15分
2階建
木造 1981年
451m 佐藤ビル
千葉県 松戸市 三矢小台 3丁目11-16
矢切駅
徒歩17分

木造 2001年
456m PINES
千葉県 松戸市 三矢小台 4丁目3-3
矢切駅
徒歩14分

木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

三矢小台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

三矢小台 $kind_labe人口推移 三矢小台における人口推移・動向を調べることができます

三矢小台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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