宇田川ビル(千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目73-2)の価格相場は 20.8万円/㎡ (坪単価 68.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (25.0㎡) の 523 万円、最も低い部屋は 3階 (22.3㎡) の 462 万円です。

宇田川ビル 価格相場・家賃相場
20.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,094 円/㎡
(平均値)
39.0
20.0 円/㎡
馬橋駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

宇田川ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

宇田川ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名宇田川ビル
住所千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目73-2
建築年1986年
構造鉄骨造
アクセス その他 流鉄流山線 馬橋駅  徒歩 20分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  徒歩 20分
その他 流鉄流山線 馬橋駅  バス5分,バス停より徒歩 1分
JR JR常磐線各駅停車 馬橋駅  バス5分,バス停より徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

宇田川ビル(1フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階25.00㎡
(1DK)
-523万円5.2万11.9%
3階25.00㎡
(1K)
-523万円5.2万11.9%
3階22.28㎡
(1DK)
-462万円4.8万12.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の宇田川ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は八ケ崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの松戸市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する宇田川ビルの価格相場、家賃相場は八ケ崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、松戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

宇田川ビルの周辺エリア(松戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
八ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向 八ケ崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

八ケ崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

宇田川ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
130m 大翔マンション
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目1-16
馬橋駅
徒歩19分
3階建
鉄骨造 1991年
131m 大翔コーポ八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目1-16
馬橋駅
徒歩22分

鉄骨造 1990年
177m コーポ八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目46-8
馬橋駅
徒歩20分

鉄骨造 1987年
215m グリーンヒル八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 7丁目45-3
馬橋駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1986年
233m ニューパレス5
千葉県 松戸市 八ケ崎 3丁目31-3
馬橋駅
徒歩24分
2階建
鉄骨造 2000年
233m ストークヒル
千葉県 松戸市 八ケ崎 4丁目27-1
常盤平駅
徒歩17分
2階建
鉄骨造 2006年
318m ペントハウス
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目26-27
馬橋駅
徒歩22分
3階建
鉄骨造 1990年
342m パレスヒルシンボリー
千葉県 松戸市 八ケ崎 5丁目24-9
常盤平駅
徒歩28分
2階建
鉄骨造 1992年
419m レオパレスサンハイム
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目52-5
馬橋駅
徒歩21分
2階建
鉄骨造 1998年
578m レオパレスプランドール八ケ崎
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目23-28
馬橋駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 2010年
584m ドミ・モリオ
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目43-1
馬橋駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1996年
671m レオパレスアルシオネ
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目40-3
馬橋駅
徒歩19分
2階建
鉄骨造 2002年
732m メゾン楓
千葉県 松戸市 八ケ崎 8丁目9-30
馬橋駅
徒歩12分

鉄骨造 2008年
733m サンフィールド松戸
千葉県 松戸市 小金原 9丁目2-4
北小金駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1995年
749m グリーンコーポ
千葉県 松戸市 馬橋 3004
馬橋駅
徒歩12分
3階建
5部屋
鉄骨造 1972年
781m 八ケ崎コーポ
千葉県 松戸市 八ケ崎 6丁目30-2
馬橋駅
徒歩12分

鉄骨造 1976年
802m メゾンドマキ
千葉県 松戸市 馬橋 2968
馬橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1977年
803m エスポワールハイム
千葉県 松戸市 小金原 8丁目29-9
常盤平駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1993年
889m グリーンパーク
千葉県 松戸市 金ケ作 141-5
常盤平駅
徒歩12分

鉄骨造 2001年
904m メゾンミルト
千葉県 松戸市 馬橋 3066
馬橋駅
徒歩9分

鉄骨造 2004年
929m ベルコート馬橋
千葉県 松戸市 馬橋 2027
馬橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
932m レオパレスフォンティーヌ
千葉県 松戸市 小金原 8丁目18
常盤平駅
徒歩20分

鉄骨造 2004年
951m メゾンド荒川
千葉県 松戸市 小金原 5丁目17-2
北小金駅
徒歩26分
3階建
鉄骨造 1988年
1019m ウェスト・コート2
千葉県 松戸市 馬橋 2209
馬橋駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
1054m イモトマンション
千葉県 松戸市 馬橋 2847
馬橋駅
徒歩7分

鉄骨造 1974年
1060m コスモレジデンス
千葉県 松戸市 二ツ木 1866
馬橋駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
1062m グリーンピア第3
千葉県 松戸市 二ツ木 1879
馬橋駅
徒歩11分

鉄骨造 1990年
1070m トップヒルシンマツド
千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目1-12
新松戸駅
徒歩14分

鉄骨造 1985年
1071m トップヒル
千葉県 松戸市 八ケ崎 1丁目1-12
新松戸駅
徒歩14分
2階建
鉄骨造 1986年
1074m プレジャーズマンション
千葉県 松戸市 小金原 8丁目33-3
常盤平駅
徒歩18分

鉄骨造 1996年
1076m トゥジュール
千葉県 松戸市 金ケ作 202-26
常盤平駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
1078m ソレアードカーサ
千葉県 松戸市 二ツ木 1877-1
馬橋駅
徒歩14分

鉄骨造 2010年
1090m メゾン・ミッテ
千葉県 松戸市 小金原 5丁目25-23
北小金駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2007年
1110m コーポカラマツ
千葉県 松戸市 馬橋 3253
馬橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1980年
1130m サンタウン
千葉県 松戸市 二ツ木 1819
馬橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
1131m 松韻堂ビル
千葉県 松戸市 中和倉 172-3
馬橋駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
1171m パレスヒルシンボリ2
千葉県 松戸市 千駄堀 929-5
八柱駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
1179m フラワーハイツ
千葉県 松戸市 馬橋 3287-1
馬橋駅
徒歩9分

鉄骨造 1980年
1216m MaisonClair
千葉県 松戸市 小金原 4丁目18-8
北小金駅
徒歩26分

鉄骨造 2006年
1216m メゾンクレール
千葉県 松戸市 小金原 4丁目18-8
北小金駅
徒歩26分
2階建
鉄骨造 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

八ケ崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

松戸市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.1%)すると予想されます。 千葉県全体が減少する中で、松戸市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.1%)にあります。

八ケ崎 $kind_labe人口推移 八ケ崎における人口推移・動向を調べることができます

八ケ崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

松戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 47.6 万人 -1.35%
2045 48.3 万人 -1.17%
2040 48.8 万人 -0.94%
2035 49.3 万人 -0.71%
2030 49.6 万人 -0.49%
2025 49.9 万人 +0.14%
2020 49.8 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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