姪浜パークホームズ(福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目8-25)の価格相場は 27.1万円/㎡ (坪単価 89.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

姪浜パークホームズ 価格相場・家賃相場
27.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,105 円/㎡
(平均値)
32.5
11.0 円/㎡
室見駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

姪浜パークホームズの価格相場情報

物件の詳細情報

姪浜パークホームズの物件詳細は以下の通りです。

物件名姪浜パークホームズ
住所福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目8-25
建築年1992年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数72部屋
階数10階
土地権利所有権
用途地域準住居地域
分譲会社三井不動産株式会社
施工会社清水建設
管理会社ファビルス
駐車場あり
備考ペット相談可・24時間ゴミ・エレベーター、-
アクセス 福岡市営 福岡市空港線 室見駅  徒歩 11分
JR JR筑肥東線 姪浜駅  徒歩 11分
福岡市営 福岡市空港線 姪浜駅  徒歩 11分
福岡市営 福岡市空港線 藤崎駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の姪浜パークホームズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福岡市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する姪浜パークホームズの価格相場、家賃相場は西区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福岡市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

姪浜パークホームズの周辺エリア(福岡市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西区 中古マンション価格相場 推移・動向 西区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

姪浜パークホームズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
103m ロワールマンション室見川
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目7-10
室見駅
徒歩9分
8階建
101部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
106m エレガンス室見川
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目2-15
室見駅
徒歩10分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
107m サンリヤン愛宕南リバーフォート
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目4-44
室見駅
徒歩10分
10階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2009年
116m パンルネックスマリンクリスタル
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目4-34
室見駅
徒歩11分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
155m ヒューマインド姪浜駅東
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 2丁目13-16
姪浜駅
徒歩9分
6階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
180m 室見シティハウス
福岡県 福岡市 西区 愛宕 1丁目23-9
室見駅
徒歩9分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
234m サーパス姪浜第3
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 4丁目14-13
姪浜駅
徒歩12分
9階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
236m ロマネスク室見川
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 1丁目3-3
室見駅
徒歩9分
7階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
242m ペルル姪浜アクティオ
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 4丁目2-8
姪浜駅
徒歩7分
10階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
255m アーバンパレス愛宕フレス
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 1丁目5-1
室見駅
徒歩11分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
260m グランディアソラーレ室見
福岡県 福岡市 西区 愛宕 1丁目16-25
室見駅
徒歩7分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
280m センチュリー21姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 4丁目2-11
姪浜駅
徒歩8分
9階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
312m ジュネス室見河畔
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 1丁目7-31
室見駅
徒歩12分
6階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
315m パーソナルマンション姪浜
福岡県 福岡市 西区 愛宕 1丁目16-6
室見駅
徒歩6分
5階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
329m アクシス愛宕
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目15-6
室見駅
徒歩9分
9階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
336m ライオンズシティ姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 4丁目1-19
姪浜駅
徒歩6分
10階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
337m ロワールシティフォレスト室見
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目12-21
室見駅
徒歩9分
10階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
339m グレイスフルマンション愛宕
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目15-8
室見駅
徒歩9分
9階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
354m エイリックスタイル愛宕南ザテラス
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 1丁目8
室見駅
徒歩13分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2016年
400m ラフォーレ室見川ナチュレ
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 1丁目9-36
姪浜駅
徒歩13分
6階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
404m パンルネックスディア室見2
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目16-32
室見駅
徒歩11分
7階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
408m アーサー室見リバービュー
福岡県 福岡市 西区 愛宕南 1丁目10-43
姪浜駅
徒歩14分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
412m パンルネックスディア室見
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目10-4
室見駅
徒歩5分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
424m ライオンズマンション愛宕
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目10-15
室見駅
徒歩7分
5階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
442m アクシス室見河畔
福岡県 福岡市 西区 愛宕 1丁目2-10
室見駅
徒歩5分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
466m エステートモア姪浜2
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 1丁目23-8
姪浜駅
徒歩5分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
468m シルエラ室見
福岡県 福岡市 西区 愛宕 2丁目1-1
室見駅
徒歩4分
10階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
468m ラミリオーレ室見河畔
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目11-20
室見駅
徒歩5分
9階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
478m アクシス室見
福岡県 福岡市 西区 愛宕 1丁目2-40
室見駅
徒歩4分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
510m アーバンパレス室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 6丁目20-20
室見駅
徒歩10分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
520m ヒューマインド姪浜駅前
福岡県 福岡市 西区 姪浜駅南 1丁目3-24
姪浜駅
徒歩3分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
539m ネオヒューマインド姪浜
福岡県 福岡市 西区 姪の浜 2丁目3-5
姪浜駅
徒歩11分
14階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
540m MJR室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 6丁目4-35
室見駅
徒歩6分
8階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
550m アーバンパレスアルカディア室見駅
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目11-3
室見駅
徒歩4分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
583m クレアールガーデンズ室見
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目10-15
室見駅
徒歩6分
8階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
594m Dクラディア室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 6丁目21-26
室見駅
徒歩10分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
616m 室見5丁目シティハウス
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目10-10
室見駅
徒歩5分
8階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
621m ロワールセレブ室見河畔
福岡県 福岡市 早良区 室見 5丁目10-5
室見駅
徒歩4分
6階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
624m ドムス室見
福岡県 福岡市 早良区 南庄 6丁目13-27
室見駅
徒歩9分
4階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
631m BRUNO(ブルーノ)
福岡県 福岡市 早良区 南庄 6丁目6-7
室見駅
徒歩7分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福岡市西区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)すると予想されています。 福岡市西区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.0%)する見込みであり、福岡市全体の増加率(+3.5%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西区 $kind_labe人口推移 西区における人口推移・動向を調べることができます

西区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福岡市西区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 21.6 万人 -1.28%
2045 21.9 万人 -0.84%
2040 22.1 万人 -0.12%
2035 22.1 万人 +0.63%
2030 22.0 万人 +1.16%
2025 21.7 万人 +2.19%
2020 21.3 万人 -

福岡市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 162.3 万人 -1.50%
2045 164.7 万人 -1.04%
2040 166.5 万人 -0.27%
2035 166.9 万人 +0.56%
2030 166.0 万人 +1.30%
2025 163.8 万人 +1.61%
2020 161.2 万人 -

福岡県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 447.9 万人 -3.11%
2045 462.3 万人 -2.92%
2040 476.2 万人 -2.53%
2035 488.6 万人 -2.08%
2030 498.9 万人 -1.64%
2025 507.3 万人 -1.22%
2020 513.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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