天神山レジデンス(北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 19丁目1-1)の価格相場は 30.8万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

天神山レジデンス 価格相場・家賃相場
30.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,278 円/㎡
(平均値)
17.7
11.0 円/㎡
澄川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

天神山レジデンスの価格相場情報

物件の詳細情報

天神山レジデンスの物件詳細は以下の通りです。

物件名天神山レジデンス
住所北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 19丁目1-1
建築年2007年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数66部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種低層住居専用地域
施工会社ノバック
管理会社コミュニティワン
駐車場あり(自走式/平面)
備考トランクルーム・エレベーター、-
アクセス 札幌市営 札幌市南北線 澄川駅  徒歩 11分
札幌市営 札幌市南北線 南平岸駅  徒歩 15分
札幌市営 札幌市南北線 平岸駅  徒歩 22分
JR JR根室本線 平岸駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

天神山レジデンス』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の天神山レジデンスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は豊平区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの札幌市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する天神山レジデンスの価格相場、家賃相場は豊平区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、札幌市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

天神山レジデンスの周辺エリア(札幌市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
豊平区 中古マンション価格相場 推移・動向 豊平区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

豊平区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

天神山レジデンスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
160m 東急ドエル平岸ビレジ(1号棟・2号棟)
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 17丁目2
澄川駅
徒歩13分
5階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
237m シティハウス澄川天神山
北海道 札幌市 南区 澄川 二条1丁目7-1
澄川駅
徒歩8分
10階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
261m 中銀ライフケア札幌平岸天神山
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 18丁目1-1
澄川駅
徒歩11分
5階建
106部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
261m クリーンリバー中の島2号棟
北海道 札幌市 豊平区 中の島2条 10丁目6-2
澄川駅
徒歩18分
4階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
276m クリーンリバー中の島1号棟
北海道 札幌市 豊平区 中の島2条 10丁目6-1
澄川駅
徒歩18分
4階建
74部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
318m 東カン中の島パークサイドマンション
北海道 札幌市 豊平区 中の島2条 10丁目3-4
澄川駅
徒歩16分
8階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
319m チサンマンション澄川1番館
北海道 札幌市 南区 澄川 一条1丁目1-1
澄川駅
徒歩9分
6階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
351m トーカンマンション澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 三条1丁目2-1
澄川駅
徒歩5分
4階建
119部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
400m 誉ローヤルハイツ
北海道 札幌市 豊平区 中の島2条 10丁目2-12
澄川駅
徒歩15分
7階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
425m ラピス平岸天神山ヒルズ
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 16丁目4-1
南平岸駅
徒歩9分
5階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
437m ヴェルビュ天神山公園
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 17丁目1-15
澄川駅
徒歩7分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
462m N1マンション
北海道 札幌市 豊平区 中の島1条 10丁目3-13
澄川駅
徒歩16分
4階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
465m 平岸ハウス
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 14丁目3-1
南平岸駅
徒歩13分
5階建
79部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
473m ライオンズマンション澄川第3(A棟・B棟)
北海道 札幌市 南区 澄川 二条2丁目1
澄川駅
徒歩9分
4階建
206部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
474m カルム澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 一条2丁目4-15
澄川駅
徒歩8分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
493m ハウスオブリザ南平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 15丁目1-1
南平岸駅
徒歩9分
5階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
499m 第2平岸リバーサイドハイム
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 21丁目2-7
澄川駅
徒歩11分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
534m アルス澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 一条2丁目1-20
澄川駅
徒歩10分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
537m ビッグバーンズマンション中の島
北海道 札幌市 豊平区 中の島2条 8丁目1-14
幌南小学校前駅
徒歩14分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
537m クリオ中の島2番館
北海道 札幌市 豊平区 中の島1条 9丁目2-12
幌南小学校前駅
徒歩16分
8階建
37部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
542m パシフィック南平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 14丁目2-5
南平岸駅
徒歩11分
11階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
559m 平岸リバーサイドハイム
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 21丁目2-11
澄川駅
徒歩12分
5階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
572m ライオンズマンション精進公園
北海道 札幌市 豊平区 中の島2条 8丁目2-1
幌南小学校前駅
徒歩13分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
573m ラピス澄川ファーストサイト
北海道 札幌市 南区 澄川 四条1丁目1-34
澄川駅
徒歩2分
11階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
577m 澄川ハイム(1号棟・2号棟)
北海道 札幌市 南区 澄川 二条2丁目6
澄川駅
徒歩7分
7階建
336部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
593m メゾン・ド・ルチェ平岸第5
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 21丁目1-10
澄川駅
徒歩13分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
610m メゾン・ド・グラソン
北海道 札幌市 豊平区 中の島1条 10丁目8-15
澄川駅
徒歩16分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
621m チュリス澄川
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 18丁目4-10
澄川駅
徒歩8分
6階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
635m クレアホームズ平岸南ガーデンズ
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 17丁目
澄川駅
徒歩8分
11階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 2018年
639m メゾン・ド・ルチェ平岸第2
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 21丁目1-20
澄川駅
徒歩13分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
645m コープ野村澄川第2
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 18丁目4-23
澄川駅
徒歩6分
8階建
109部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
662m ライオンズマンション天神山
北海道 札幌市 豊平区 平岸1条 13丁目3-5
南平岸駅
徒歩9分
7階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
670m ファミール第2澄川
北海道 札幌市 南区 澄川 四条1丁目5-2
澄川駅
徒歩3分
6階建
93部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
690m クレアホームズ平岸南レジデンス
北海道 札幌市 豊平区 平岸3条 17丁目3-50
南平岸駅
徒歩10分
1階建
63部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
695m コープ野村澄川第1
北海道 札幌市 南区 澄川 四条1丁目5-1
澄川駅
徒歩5分
7階建
83部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
696m ラピスタワー南平岸リバーサイド
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 14丁目1-2
南平岸駅
徒歩7分
14階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
723m リビオ南平岸サニーウエスト
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 14丁目1-13
南平岸駅
徒歩6分
15階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
733m GSハイム平岸
北海道 札幌市 豊平区 平岸4条 17丁目1-1
南平岸駅
徒歩9分
8階建
104部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
737m リビオ南平岸ブライトイースト
北海道 札幌市 豊平区 平岸2条 14丁目1-15
南平岸駅
徒歩5分
15階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
753m カーサヒルズ澄川ステーション
北海道 札幌市 南区 澄川 四条2丁目15-3
澄川駅
徒歩3分
10階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

豊平区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

札幌市豊平区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.2%)すると予想されます。 札幌市全体が減少する中で、札幌市豊平区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.2%)にあります。

豊平区 $kind_labe人口推移 豊平区における人口推移・動向を調べることができます

豊平区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

札幌市豊平区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 20.7 万人 -2.96%
2045 21.3 万人 -2.52%
2040 21.9 万人 -1.77%
2035 22.3 万人 -1.05%
2030 22.5 万人 -0.51%
2025 22.6 万人 +0.32%
2020 22.5 万人 -

札幌市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 174.6 万人 -3.51%
2045 180.9 万人 -3.17%
2040 186.8 万人 -2.50%
2035 191.6 万人 -1.72%
2030 195.0 万人 -1.04%
2025 197.0 万人 -0.16%
2020 197.3 万人 -

北海道の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 382.0 万人 -6.09%
2045 406.8 万人 -5.82%
2040 431.9 万人 -5.33%
2035 456.2 万人 -4.78%
2030 479.2 万人 -4.30%
2025 500.7 万人 -4.16%
2020 522.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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