天沼サイバーフラッツ(東京都 杉並区 天沼 1丁目16-6)の価格相場は 91.1万円/㎡ (坪単価 301万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (54.0㎡) の 4,404 万円、最も低い部屋は 3階 (26.6㎡) の 2,470 万円です。

天沼サイバーフラッツ 価格相場・家賃相場
91.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,955 円/㎡
(平均値)
23.9
10.0 円/㎡
阿佐ケ谷駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

天沼サイバーフラッツの価格相場情報

物件の詳細情報

天沼サイバーフラッツの物件詳細は以下の通りです。

物件名天沼サイバーフラッツ
住所東京都 杉並区 天沼 1丁目16-6
建築年2001年
構造RC造
アクセス JR JR中央線 阿佐ケ谷駅  徒歩 10分
JR JR総武線 阿佐ケ谷駅  徒歩 10分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 13分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

天沼サイバーフラッツ(3フロア、7戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.64㎡
(1K)
-2,470万円8.2万4.0%
1階26.64㎡
(1K)
-2,470万円8.2万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.64㎡
(1K)
-2,470万円8.2万4.0%
2階26.64㎡
(1K)
-2,470万円8.2万4.0%
2階26.64㎡
(1K)
-2,470万円8.2万4.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階26.64㎡
(1K)
-2,470万円8.2万4.0%
3階54.00㎡
(1LDK)
-4,404万円12.3万3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の天沼サイバーフラッツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は天沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する天沼サイバーフラッツの価格相場、家賃相場は天沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

天沼サイバーフラッツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
天沼 中古マンション価格相場 推移・動向 天沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

天沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

天沼サイバーフラッツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m 一花小野コーポ
東京都 杉並区 天沼 1丁目26-3
阿佐ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1983年
142m M.Iビル
東京都 杉並区 天沼 1丁目36-9
荻窪駅
徒歩13分

RC造 1990年
162m アークヒルズ阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目4-10
阿佐ケ谷駅
徒歩11分

RC造 1991年
198m 阿佐ケ谷パークハウス
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目7-14
阿佐ケ谷駅
徒歩9分
4階建
16部屋
RC造 2001年
208m 阿佐ケ谷ローヤルコーポ
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目7-18
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1976年
210m PRATIQUEOGIKUBO
東京都 杉並区 天沼 1丁目33-7
荻窪駅
徒歩10分

RC造 1988年
215m アメニティーハウス坂口
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目7-19
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1990年
223m Y&Y
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目7-20
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1994年
245m LEPAPILLON
東京都 杉並区 天沼 2丁目14-15
荻窪駅
徒歩10分

RC造 1992年
268m LamaisonFLORENCE
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目20-1
阿佐ケ谷駅
徒歩11分

RC造 2013年
271m キャッスル荻窪
東京都 杉並区 天沼 2丁目14-12
荻窪駅
徒歩9分
3階建
RC造 2003年
272m フェアロージュ阿佐ケ谷グランテット
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-17
阿佐ケ谷駅
徒歩7分
4階建
9部屋
RC造 2000年
273m シルクハイム
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-11
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1989年
274m シルクロードアネックス
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-19
阿佐ケ谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 2001年
280m エトワール天沼
東京都 杉並区 天沼 1丁目6-31
荻窪駅
徒歩10分
3階建
RC造 1991年
280m 天沼ハイツ
東京都 杉並区 天沼 1丁目1-13
阿佐ケ谷駅
徒歩10分
3階建
RC造 1973年
284m ウェルスロープ
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目23-2
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1993年
285m 平井ビル
東京都 杉並区 天沼 1丁目1-17
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1995年
290m ルーブル荻窪参番館
東京都 杉並区 天沼 2丁目14-2
荻窪駅
徒歩8分
5階建
46部屋
RC造 2009年
303m メゾン玉穂
東京都 杉並区 天沼 1丁目1-8
荻窪駅
徒歩9分

RC造 1979年
306m 笠原ハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-22
阿佐ケ谷駅
徒歩5分
4階建
RC造 1989年
306m Lumius-K
東京都 杉並区 阿佐谷北 3丁目3
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 2015年
313m エスカイア100阿佐谷第二
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目46-14
阿佐ケ谷駅
徒歩8分

RC造 1990年
317m 清水ハイツ
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目46-11
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1988年
318m ハイムユタカ
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目8-25
阿佐ケ谷駅
徒歩1分

RC造 1989年
320m ル・レーヴ荻窪
東京都 杉並区 天沼 2丁目15-7
荻窪駅
徒歩8分

RC造 2015年
326m ホソノマンション
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目47-21
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1977年
328m マイキャッスル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目46-9
阿佐ケ谷駅
徒歩7分
3階建
RC造 2007年
330m カターラ阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目47-24
阿佐ケ谷駅
徒歩7分

RC造 1999年
333m 第2富貴ハイツ
東京都 杉並区 天沼 2丁目22-5
荻窪駅
徒歩8分
3階建
RC造 1989年
334m チェリープレイス
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目21-28
阿佐ケ谷駅
徒歩6分

RC造 1989年
335m ビラリズ
東京都 杉並区 天沼 1丁目6-17
荻窪駅
徒歩9分

RC造 1991年
339m サンフル阿佐ケ谷プリヴェコート
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目9-13
阿佐ケ谷駅
徒歩6分
5階建
37部屋
RC造 2004年
339m フラット荻窪
東京都 杉並区 天沼 1丁目5-5
荻窪駅
徒歩7分

RC造 1980年
341m 向荘
東京都 杉並区 天沼 1丁目5-11
荻窪駅
徒歩5分

RC造 2007年
347m エスカイア阿佐ケ谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目9-15
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1994年
351m フォーラム阿佐谷
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目20-5
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1997年
354m シャストインペリアル
東京都 杉並区 阿佐谷南 3丁目47-28
阿佐ケ谷駅
徒歩7分
5階建
RC造 1996年
355m カーサACS
東京都 杉並区 阿佐谷北 2丁目9-8
阿佐ケ谷駅
徒歩5分

RC造 1990年
356m ガーデンメゾンA棟
東京都 杉並区 天沼 2丁目38-14
荻窪駅
徒歩11分
3階建
RC造 1970年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

天沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

天沼 $kind_labe人口推移 天沼における人口推移・動向を調べることができます

天沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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