天松荘(東京都 豊島区 南大塚 1丁目47-2)の価格相場は 16.5万円/㎡ (坪単価 54.5万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

天松荘 価格相場・家賃相場
16.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,899 円/㎡
(平均値)
64.0
7.0 円/㎡
大塚駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

天松荘の価格相場情報

物件の詳細情報

天松荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名天松荘
住所東京都 豊島区 南大塚 1丁目47-2
建築年1961年
構造木造
階数2階
アクセス JR JR山手線 大塚駅  徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

天松荘(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階13.20㎡
(1R)
-218万円2.5万13.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階13.20㎡
(1R)
-218万円2.5万13.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の天松荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南大塚のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する天松荘の価格相場、家賃相場は南大塚のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

天松荘の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向 南大塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南大塚 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

天松荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ハーモニーレジデンス東京サウス大塚(ハーモニーレジデンストウキョウサウスオオツカ)
東京都 豊島区 南大塚 1丁目1210-17
大塚駅
徒歩7分
11階建
31部屋
RC造 2021年
ハーモニーレジデンス山手サウス大塚(ハーモニーレジデンスヤマテサウスオオツカ)
東京都 豊島区 南大塚 1丁目1215-6
大塚駅
徒歩8分
10階建
44部屋
RC造 2021年
ルフォン ザ・タワー大塚(ルフォン ザ・タワー大塚)
東京都 豊島区 南大塚 3丁目28-3
大塚駅前駅
徒歩4分
23階建
146部屋
RC造 2021年
コンシェリア東池袋
東京都 豊島区 南大塚 3丁目16-8
向原駅
徒歩4分
13階建
59部屋
RC造 2020年
グローベル大塚南
東京都 豊島区 南大塚 3丁目
南大塚駅
徒歩0分
12階建
41部屋
RC造 2019年
ザ・グローベル 南大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目
大塚駅
徒歩4分
12階建
41部屋
RC造 2019年
ハーモニーレジデンス大塚山手
東京都 豊島区 南大塚 2丁目
新大塚駅
徒歩7分
14階建
39部屋
RC造 2019年
南大塚III
東京都 豊島区 南大塚 3丁目
南大塚駅
徒歩0分
10階建
45部屋
RC造 2019年
南大塚3丁目
東京都 豊島区 南大塚 3丁目
大塚駅
徒歩0分
14階建
41部屋
RC造 2019年
スカイコートパレス新大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目
新大塚駅
徒歩3分
9階建
24部屋
RC造 2018年
サチ・ベルマン南大塚第3
東京都 豊島区 南大塚 1丁目
大塚駅前駅
徒歩0分
11階建
39部屋
RC造 2018年
プレール・ドゥーク大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目
大塚駅
徒歩6分
9階建
42部屋
RC造 2017年
ルフォンリブレ大塚アリーナ
東京都 豊島区 南大塚 3丁目36番1
大塚駅
徒歩3分
11階建
49部屋
RC造 2017年
シエロ大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目37-4
大塚駅
徒歩7分

RC造 2016年
Mansarde南大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目17-16
新大塚駅
徒歩3分

木造 2016年
ロアール大塚弐番館
東京都 豊島区 南大塚 1丁目
巣鴨駅
徒歩7分
6階建
73部屋
RC造 2016年
レーベン大塚山手 Hill Top Season
東京都 豊島区 南大塚 1丁目10-13
新大塚駅
徒歩9分
6階建
42部屋
RC造 2016年
宮下荘
東京都 豊島区 南大塚 1丁目53-3
大塚駅
徒歩3分

RC造 2015年
シャムロック
東京都 豊島区 南大塚 1丁目59-6
大塚駅
徒歩5分

木造 2015年
花原荘
東京都 豊島区 南大塚 1丁目30-16
巣鴨駅
徒歩6分

木造 2015年
プレリーさくらぎ
東京都 豊島区 南大塚 1丁目30-24
巣鴨駅
徒歩7分

木造 2015年
ロアール大塚2番館
東京都 豊島区 南大塚 1丁目35-14
巣鴨駅
徒歩7分

RC造 2015年
I-VILLAGE
東京都 豊島区 南大塚 2丁目5
新大塚駅
徒歩5分

木造 2015年
トロワージュ南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目23-12
大塚駅
徒歩7分

木造 2015年
エムケイビル
東京都 豊島区 南大塚 2丁目11-3
新大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 2015年
BrancheOtsuka
東京都 豊島区 南大塚 1丁目39-3
大塚駅
徒歩7分

RC造 2015年
エルミタージュ巣鴨
東京都 豊島区 南大塚 1丁目30-25
巣鴨駅
徒歩6分

木造 2015年
ヴェスタ大塚
東京都 豊島区 南大塚 3丁目42-6
大塚駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
セントラルプレイス南大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目46-23
大塚駅前駅
徒歩5分
9階建
35部屋
RC造 2015年
ル・リオン大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目60-2
大塚駅
徒歩5分
10階建
81部屋
RC造 2015年
ブランズ新大塚
東京都 豊島区 南大塚 2丁目26-5
大塚駅
徒歩6分
14階建
64部屋
RC造 2014年
クマーノ
東京都 豊島区 南大塚 2丁目25-8
新大塚駅
徒歩2分

鉄骨造 2014年
BelleViaTokyo
東京都 豊島区 南大塚 1丁目22-1
大塚駅
徒歩7分

RC造 2014年
亀十レジデンス
東京都 豊島区 南大塚 1丁目22-11
大塚駅
徒歩7分

RC造 2014年
すみれ荘
東京都 豊島区 南大塚 1丁目23-11
大塚駅
徒歩7分

RC造 2014年
MAISONYUKI
東京都 豊島区 南大塚 1丁目30-27
巣鴨駅
徒歩6分

RC造 2014年
パティーナ新大塚
東京都 豊島区 南大塚 1丁目12-5
新大塚駅
徒歩6分

RC造 2014年
LEGALANDOTSUKAEAST
東京都 豊島区 南大塚 1丁目57-5
大塚駅前駅
徒歩5分

RC造 2014年
Le-LionOtsuka
東京都 豊島区 南大塚 1丁目60-2
大塚駅
徒歩5分

RC造 2014年
プティソメット
東京都 豊島区 南大塚 1丁目8-11
新大塚駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2014年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南大塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

南大塚 $kind_labe人口推移 南大塚における人口推移・動向を調べることができます

南大塚 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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