大黒屋レジデンスII(埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目19-11)の価格相場は 29.3万円/㎡ (坪単価 96.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (56.1㎡) の 1,703 万円、最も低い部屋は 503号室 (44.3㎡) の 1,218 万円です。

大黒屋レジデンスII 価格相場・家賃相場
29.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,501 円/㎡
(平均値)
36.0
13.0 円/㎡
北浦和駅
3.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大黒屋レジデンスIIの価格相場情報

物件の詳細情報

大黒屋レジデンスIIの物件詳細は以下の通りです。

物件名大黒屋レジデンスII
住所埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目19-11
建築年1989年
構造鉄骨造
階数9階
小学校区仲町小学校
中学校区常盤中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー、システムキッチン、インターネット利用可
アクセス JR JR京浜東北線 北浦和駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 浦和駅  徒歩 20分
JR JR上野東京ライン 浦和駅  徒歩 20分
JR JR高崎線 浦和駅  徒歩 20分
JR JR宇都宮線 浦和駅  徒歩 20分
JR JR埼京線 南与野駅  徒歩 27分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

大黒屋レジデンスII(6フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20356.07㎡
(3LDK)
-1,703万円7.9万5.6%
20548.60㎡
(2LDK)
-1,387万円7.6万6.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30152.58㎡
(2DK)
-1,552万円7.8万6.0%
30250.67㎡
(2DK)
-1,472万円7.7万6.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40156.07㎡
(3LDK)
-1,703万円7.9万5.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50152.58㎡
(2DK)
-1,552万円7.8万6.0%
50344.30㎡
(2DK)
-1,218万円7.3万7.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60152.58㎡
(2LDK)
-1,552万円7.8万6.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80250.67㎡
(2DK)
-1,472万円7.7万6.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大黒屋レジデンスIIの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は浦和区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアのさいたま市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大黒屋レジデンスIIの価格相場、家賃相場は浦和区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、さいたま市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大黒屋レジデンスIIの周辺エリア(さいたま市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向 浦和区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

浦和区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大黒屋レジデンスIIの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
36m メゾン清ケ谷
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 8丁目20-3
北浦和駅
徒歩15分

鉄骨造 2015年
89m CRESCENTPARK与野
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 3丁目7-23
南与野駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1996年
133m クレッセントパーク与野
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 3丁目7-27
南与野駅
徒歩15分

鉄骨造 1995年
140m ジュネス2
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目3-19
南与野駅
徒歩14分

鉄骨造 2005年
141m ジュネス
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目3-19
北浦和駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2006年
141m ジュネスII
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目3-19
北浦和駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 2006年
194m リリアンフラット
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目18-7
北浦和駅
徒歩12分

鉄骨造 1990年
255m コーポいずみ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目6-2
北浦和駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1977年
290m ブランドール大戸
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 3丁目14-24
南与野駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 2004年
301m シェラーク
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 3丁目3-1
南与野駅
徒歩13分

鉄骨造 2015年
303m K&S
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 3丁目13-15
南与野駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2013年
355m ビューテラス西谷
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 3丁目2-10
南与野駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
355m スカイハイツ北浦和
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目15-24
北浦和駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1995年
361m クラベジーナ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 3丁目1-11
浦和駅
徒歩1分
2階建
鉄骨造 2012年
371m メゾンドサンヒルズ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目20-14
北浦和駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1989年
382m ペットマンションモーツァルト
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 2丁目2-16
南与野駅
徒歩10分

鉄骨造 2004年
383m モーツァルト
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 2丁目2-16
南与野駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 2005年
393m アートメゾン
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 3丁目1-8
南与野駅
徒歩13分
2階建
鉄骨造 1997年
410m NKビル
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 2丁目4-4
南与野駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1993年
419m ヘーベルメゾン常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 6丁目13-12
中浦和駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1990年
420m 町田ハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目4-5
南与野駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1987年
432m セレンディピティ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目11-16
南与野駅
徒歩7分

鉄骨造 2007年
436m SERENDIPITY
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目11-16
南与野駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2008年
442m プログレス
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 4丁目10-1
北浦和駅
徒歩10分

鉄骨造 2013年
501m 第一鳥越マンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目3-16
北浦和駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 1986年
523m アクシーズグランデ常盤
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 5丁目16-5
北浦和駅
徒歩8分
7階建
鉄骨造 2006年
553m 高重ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 4丁目15-12
中浦和駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
576m メゾンドゥフルール
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目16-13
北浦和駅
徒歩13分
7階建
鉄骨造 1995年
576m メゾン・ド・フルール
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目16-13
浦和駅
徒歩13分
7階建
鉄骨造 1995年
584m コーポ順
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 5丁目22-9
北浦和駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 1989年
601m 瑤沙館
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目24-9
北浦和駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1993年
602m 落合ハイツ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目3-10
北浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1986年
609m マンション麗和
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目23-5
北浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
610m トキワビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目5-8
北浦和駅
徒歩3分

鉄骨造 1976年
613m すみれマンション
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 9丁目23-4
北浦和駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2014年
620m コンフィチュールUrawa
埼玉県 さいたま市 浦和区 仲町 4丁目7-12
浦和駅
徒歩15分

鉄骨造 2008年
623m Ohana Hare A
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 1丁目14-1
中浦和駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2010年
623m 関田ビル
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 10丁目19-15
北浦和駅
徒歩10分

鉄骨造 1983年
637m コーポドボヌールときわ
埼玉県 さいたま市 浦和区 常盤 4丁目15-6
北浦和駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1991年
644m 松田ハイツ
埼玉県 さいたま市 中央区 大戸 6丁目27-5
南与野駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

浦和区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)する見込みです。 さいたま市浦和区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.9%)します。

浦和区 $kind_labe人口推移 浦和区における人口推移・動向を調べることができます

浦和区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

さいたま市浦和区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 17.5 万人 -0.47%
2045 17.6 万人 +0.16%
2040 17.6 万人 +0.73%
2035 17.5 万人 +1.35%
2030 17.2 万人 +1.80%
2025 16.9 万人 +2.67%
2020 16.5 万人 -

さいたま市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 133.9 万人 -0.96%
2045 135.2 万人 -0.68%
2040 136.2 万人 -0.28%
2035 136.5 万人 +0.20%
2030 136.3 万人 +0.65%
2025 135.4 万人 +2.25%
2020 132.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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