大越ビル(東京都 大田区 西蒲田 7丁目48-3)の価格相場は 75.7万円/㎡ (坪単価 250万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

大越ビル 価格相場・家賃相場
75.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,054 円/㎡
(平均値)
32.9
1.0 円/㎡
蒲田駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大越ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

大越ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名大越ビル
住所東京都 大田区 西蒲田 7丁目48-3
建築年1992年
構造RC造
アクセス 東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 1分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 1分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 1分
東急 東急多摩川線 蒲田駅  徒歩 4分
JR JR京浜東北線 蒲田駅  徒歩 4分
東急 東急池上線 蒲田駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大越ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西蒲田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大越ビルの価格相場、家賃相場は西蒲田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大越ビルの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向 西蒲田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西蒲田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大越ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
20m 蒲田センタービル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目48-14
蒲田駅
徒歩3分
8階建
17部屋
RC造 1963年
37m パシフィックタワー
東京都 大田区 西蒲田 7丁目44-6
蒲田駅
徒歩2分

RC造 2010年
45m KUビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目45-8
蒲田駅
徒歩3分
4階建
RC造 1960年
51m イプセ蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目45-1
蒲田駅
徒歩3分

RC造 2007年
55m ルミエール
東京都 大田区 西蒲田 7丁目48-6
蒲田駅
徒歩1分

RC造 2003年
61m ユニパリス蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目43-7
蒲田駅
徒歩5分

RC造 1979年
67m ふじビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目49-3
蒲田駅
徒歩2分

RC造 1990年
67m リラーシュコート西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目43-6
蒲田駅
徒歩3分

RC造 2003年
74m 蒲田TKハイツ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目31-9
蒲田駅
徒歩2分

RC造 1978年
74m ポルトボヌールセウ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目31-7
蒲田駅
徒歩3分

RC造 2016年
74m Across.K
東京都 大田区 西蒲田 7丁目45-4
蒲田駅
徒歩2分

RC造 2012年
76m SANKOビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目67-14
蒲田駅
徒歩1分

RC造 2002年
84m 西蒲田シンエイビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目62-6
蒲田駅
徒歩4分

RC造 1992年
85m ベェラハイムなかじ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目30-1
蒲田駅
徒歩3分
7階建
RC造 1996年
86m 第六醍醐ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目31-2
蒲田駅
徒歩4分

RC造 1993年
88m 第六春野ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目32-7
蒲田駅
徒歩2分

RC造 1993年
94m 金子ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目62-2
蒲田駅
徒歩5分

RC造 1976年
97m ナオミビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目49-10
蒲田駅
徒歩4分

RC造 1989年
101m ミラコスタキタミ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目49-1
蒲田駅
徒歩3分

RC造 2005年
106m 第五春野ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目26-9
蒲田駅
徒歩4分
5階建
RC造 1963年
108m センチュリースペース7
東京都 大田区 西蒲田 7丁目26-8
蒲田駅
徒歩3分
8階建
RC造 2005年
110m 新堀ギタービル蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目49-11
蒲田駅
徒歩3分

RC造 1988年
117m 裕大ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目27-6
蒲田駅
徒歩4分

RC造 1994年
117m 扶桑ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目27-7
蒲田駅
徒歩4分

RC造 1990年
127m コアタカセ
東京都 大田区 西蒲田 8丁目4-5
蒲田駅
徒歩6分

RC造 2000年
129m エイビス西蒲田ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目42-7
蒲田駅
徒歩3分

RC造 1978年
129m シャルムペンシオン西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目61-6
蒲田駅
徒歩4分
7階建
RC造 2002年
130m 北原ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目32-2
蒲田駅
徒歩4分

RC造 1983年
130m メゾン・ユキ
東京都 大田区 西蒲田 7丁目26-2
蒲田駅
徒歩4分

RC造 2009年
137m ARTESSIMOLEGA
東京都 大田区 西蒲田 8丁目4-1
蒲田駅
徒歩3分

RC造 2013年
138m ジーベック蒲田ステーションエグゼ
東京都 大田区 西蒲田 8丁目4-2
蒲田駅
徒歩2分

RC造 2014年
140m グレワンビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目25-7
蒲田駅
徒歩4分

RC造 1979年
144m ニューカマタビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目29-5
蒲田駅
徒歩1分
8階建
RC造 1965年
147m サンライズビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目33-6
蒲田駅
徒歩4分

RC造 1989年
149m ユザワヤビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目4-12
蒲田駅
徒歩4分

RC造 2013年
149m 井門西蒲田第二ビル
東京都 大田区 西蒲田 8丁目4-13
蒲田駅
徒歩2分

RC造 1996年
154m 中島ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目28-5
蒲田駅
徒歩1分
5階建
RC造 1964年
155m グランデュール西蒲田
東京都 大田区 西蒲田 7丁目25-12
蒲田駅
徒歩5分
6階建
RC造 2011年
156m 蒲源ビル
東京都 大田区 西蒲田 7丁目25-3
蒲田駅
徒歩5分

RC造 1979年
156m エスコートハイム
東京都 大田区 西蒲田 8丁目4-14
蒲田駅
徒歩3分
7階建
RC造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西蒲田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西蒲田 $kind_labe人口推移 西蒲田における人口推移・動向を調べることができます

西蒲田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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