大沢ビル(東京都 国分寺市 南町 2丁目14-3)の価格相場は 62.6万円/㎡ (坪単価 207万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 307号室 (20.8㎡) の 1,307 万円、最も低い部屋は 502号室 (20.0㎡) の 1,251 万円です。

大沢ビル 価格相場・家賃相場
62.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,735 円/㎡
(平均値)
28.9
4.0 円/㎡
国分寺駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大沢ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

大沢ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名大沢ビル
住所東京都 国分寺市 南町 2丁目14-3
建築年1996年
構造RC造
階数5階
小学校区第一小学校
中学校区第二中学校
備考共用施設:駐輪場あり、宅配ボックス、TVモニター付きインターホン、RC構造
部屋の基本設備:オートロック、BS/CS対応、システムキッチン、ルーフバルコニー
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 4分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 4分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 4分
JR JR中央線 西国分寺駅  徒歩 20分
JR JR武蔵野線 西国分寺駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

大沢ビル(3フロア、18戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30120.08㎡
(1R)
-1,256万円5.5万5.3%
30520.08㎡
(1K)
-1,256万円5.5万5.3%
30720.83㎡
(1K)
-1,307万円5.7万5.2%
31120.83㎡
(1R)
-1,307万円5.7万5.2%
31420.83㎡
(1R)
-1,307万円5.7万5.2%
31620.08㎡
(1K)
-1,256万円5.5万5.3%
31920.08㎡
(1R)
-1,256万円5.5万5.3%
32020.08㎡
(1K)
-1,256万円5.5万5.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40120.08㎡
(1K)
-1,256万円5.5万5.3%
41720.83㎡
(1R)
-1,307万円5.7万5.2%
41920.83㎡
(1R)
-1,307万円5.7万5.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50120.08㎡
(1K)
-1,256万円5.5万5.3%
50220.00㎡
(1K)
-1,251万円5.5万5.3%
50820.80㎡
(1K)
-1,305万円5.7万5.2%
50920.83㎡
(1R)
-1,307万円5.7万5.2%
51120.08㎡
(1K)
-1,256万円5.5万5.3%
51220.08㎡
(1K)
-1,256万円5.5万5.3%
51320.08㎡
(1K)
-1,256万円5.5万5.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大沢ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大沢ビルの価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大沢ビルの周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大沢ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m 東プラビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目1-31
国分寺駅
徒歩4分

RC造 1989年
33m 椿マンション
東京都 国分寺市 南町 2丁目14-5
国分寺駅
徒歩2分
5階建
RC造 1999年
40m ライオンズマンション国分寺千代田ビル
東京都 国分寺市 東元町 2丁目20-10
国分寺駅
徒歩3分

RC造 1980年
47m クレアホームズ国分寺
東京都 国分寺市 南町 2丁目14-16
国分寺駅
徒歩4分
8階建
31部屋
RC造 2011年
51m アーバンコアビル
東京都 国分寺市 東元町 2丁目20-11
国分寺駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
51m フラッツ泰
東京都 国分寺市 南町 2丁目14-6
国分寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
51m フラッツ秦
東京都 国分寺市 南町 2丁目14-6
国分寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
53m 国分寺ヒミコマンション
東京都 国分寺市 南町 3丁目8-20
国分寺駅
徒歩3分
4階建
RC造 1978年
60m サンハイツ国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目1-33
国分寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1987年
64m ドム国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目1-22
国分寺駅
徒歩5分

RC造 2010年
66m 昭和マンション
東京都 国分寺市 東元町 2丁目20-4
国分寺駅
徒歩5分
6階建
RC造 1979年
68m PARK AVENUE 京光
東京都 国分寺市 南町 2丁目14-8
国分寺駅
徒歩2分
5階建
RC造 1987年
68m パークアベニュー京光
東京都 国分寺市 南町 2丁目14-8
国分寺駅
徒歩2分
5階建
RC造 1987年
77m THROUGH
東京都 国分寺市 南町 3丁目8-17
国分寺駅
徒歩4分
9階建
RC造 2011年
77m スルー
東京都 国分寺市 南町 3丁目8-17
国分寺駅
徒歩3分
9階建
RC造 2011年
82m グランシャリオ国分寺壱番館
東京都 国分寺市 南町 3丁目8-19
国分寺駅
徒歩3分
7階建
RC造 1997年
88m 迦葉国分寺グリーンハイツ
東京都 国分寺市 南町 2丁目15-6
国分寺駅
徒歩3分
6階建
RC造 1980年
89m 国分寺パークサイド
東京都 国分寺市 南町 2丁目15-4
国分寺駅
徒歩3分
4階建
RC造 1993年
89m 国分寺パークサイドマンション
東京都 国分寺市 南町 2丁目15-4
国分寺駅
徒歩3分

RC造 1992年
92m MOZART・90
東京都 国分寺市 南町 3丁目1-2
国分寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
92m モーツァルト90
東京都 国分寺市 南町 3丁目1-2
国分寺駅
徒歩5分
6階建
RC造 1991年
92m 女子学生マンションMOZART'90
東京都 国分寺市 南町 3丁目1-2
国分寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1991年
95m PARKAVENUE内田
東京都 国分寺市 南町 2丁目14-12
国分寺駅
徒歩3分
5階建
RC造 1991年
95m パークアベニュー内田
東京都 国分寺市 南町 2丁目14-12
国分寺駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
96m パークアベニューウチダ
東京都 国分寺市 南町 2丁目14-12
国分寺駅
徒歩5分

RC造 1990年
99m マンションかとれあ
東京都 国分寺市 南町 2丁目15-3
国分寺駅
徒歩2分
4階建
RC造 1989年
107m クレンズハウス
東京都 国分寺市 南町 3丁目8-14
国分寺駅
徒歩3分
6階建
RC造 1991年
111m ラ・シード国分寺
東京都 国分寺市 南町 2丁目15-1
国分寺駅
徒歩4分
4階建
26部屋
RC造 2008年
112m Ra'seed国分寺
東京都 国分寺市 南町 2丁目15-1
国分寺駅
徒歩7分

RC造 2007年
118m ポンデラブル
東京都 国分寺市 東元町 2丁目18-29
国分寺駅
徒歩6分
3階建
RC造 1993年
132m ポンデラブル国分寺
東京都 国分寺市 東元町 2丁目18-29
国分寺駅
徒歩6分

RC造 1992年
133m サンスクエア
東京都 国分寺市 南町 3丁目11-18
国分寺駅
徒歩2分
6階建
RC造 1994年
136m ハイツアゼリア
東京都 国分寺市 南町 2丁目5-12
国分寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1990年
139m マイレジデンス国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目11-3
国分寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
139m 初沢ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目11-3
国分寺駅
徒歩3分
6階建
RC造 1989年
139m 第五武蔵野メゾン
東京都 国分寺市 南町 3丁目11-3
国分寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
144m 尾崎ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目11-17
国分寺駅
徒歩2分

RC造 1993年
145m ヒロックハウス
東京都 国分寺市 南町 3丁目7-3
国分寺駅
徒歩5分
2階建
RC造 2008年
146m ベルゼ国分寺
東京都 国分寺市 南町 2丁目13-5
国分寺駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
155m コンチェルト国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目1-16
国分寺駅
徒歩4分

RC造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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