大師グリーンプラザ(東京都 足立区 西新井 2丁目25-13)の価格相場は 23.1万円/㎡ (坪単価 76.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (66.5㎡) の 1,555 万円、最も低い部屋は 1階 (55.1㎡) の 1,248 万円です。

大師グリーンプラザ 価格相場・家賃相場
23.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,687 円/㎡
(平均値)
34.0
12.0 円/㎡
大師前駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大師グリーンプラザの価格相場情報

物件の詳細情報

大師グリーンプラザの物件詳細は以下の通りです。

物件名大師グリーンプラザ
住所東京都 足立区 西新井 2丁目25-13
建築年1991年
構造RC造
アクセス 東武 東武大師線 大師前駅  徒歩 12分
その他 日暮里・舎人ライナー 西新井大師西駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

大師グリーンプラザ(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階66.51㎡
(3LDK)
-1,555万円10.9万8.4%
1階55.07㎡
(2LDK)
-1,248万円9.6万9.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階60.90㎡
(3LDK)
-1,402万円10.3万8.8%
2階60.90㎡
(3LDK)
-1,402万円10.3万8.8%
2階60.90㎡
(3LDK)
-1,402万円10.3万8.8%
2階64.00㎡
(3DK)
-1,486万円10.7万8.6%
2階66.51㎡
(3LDK)
-1,555万円10.9万8.4%
2階60.90㎡
(3DK)
-1,402万円10.3万8.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階60.90㎡
(3LDK)
-1,402万円10.3万8.8%
3階60.90㎡
(3DK)
-1,402万円10.3万8.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大師グリーンプラザの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西新井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの足立区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大師グリーンプラザの価格相場、家賃相場は西新井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、足立区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大師グリーンプラザの周辺エリア(足立区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西新井 中古マンション価格相場 推移・動向 西新井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西新井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大師グリーンプラザの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m ヴェラハイツ西新井
東京都 足立区 西新井 2丁目25-6
大師前駅
徒歩11分
9階建
RC造 1993年
106m 西新井第6ウィーンハイツ
東京都 足立区 西新井 2丁目18-12
大師前駅
徒歩11分

RC造 1978年
125m 石渡ビル
東京都 足立区 西新井 3丁目3-21
大師前駅
徒歩13分

RC造 1986年
138m ふそうビル
東京都 足立区 西新井 2丁目28-4
大師前駅
徒歩12分

RC造 1977年
172m CASAVERDE
東京都 足立区 西新井 3丁目4-20
大師前駅
徒歩12分

RC造 2008年
179m サンセール西新井
東京都 足立区 西新井 2丁目32-14
大師前駅
徒歩12分

RC造 2001年
185m UR都市機構フレール西新井第二9号棟
東京都 足立区 西新井 2丁目7-9
大師前駅
徒歩7分

RC造 2003年
186m UR都市機構フレール西新井第二6号棟
東京都 足立区 西新井 2丁目6-6
大師前駅
徒歩7分

RC造 2001年
200m サンリット西新井
東京都 足立区 西新井 2丁目13-12
西新井駅
徒歩16分

RC造 1995年
205m パークゲート メイツ西新井
東京都 足立区 西新井 3丁目
西新井駅
徒歩34分
9階建
76部屋
RC造 2018年
215m サンクレイドル西新井VIVERE
東京都 足立区 西新井 3丁目6-17
大師前駅
徒歩12分

RC造 2007年
223m UR都市機構フレール西新井第二8号棟
東京都 足立区 西新井 2丁目7-8
大師前駅
徒歩7分

RC造 2003年
226m グレーシアスイート西新井
東京都 足立区 西新井 3丁目4-19
大師前駅
徒歩17分
10階建
157部屋
RC造 2014年
234m セザール第三西新井大師
東京都 足立区 西新井 3丁目4-11
大師前駅
徒歩13分

RC造 1998年
236m セザール第3西新井大師
東京都 足立区 西新井 3丁目
大師前駅
徒歩14分
7階建
23部屋
RC造 1998年
249m ダイアパレス西新井大師
東京都 足立区 西新井 5丁目16-14
大師前駅
徒歩10分

RC造 1995年
272m UR都市機構フレール西新井第二3号棟
東京都 足立区 西新井 2丁目5-3
大師前駅
徒歩7分

RC造 2001年
275m UR都市機構フレール西新井第二1号棟
東京都 足立区 西新井 2丁目3-1
大師前駅
徒歩7分

RC造 2004年
287m UR都市機構フレール西新井第二2号棟
東京都 足立区 西新井 2丁目3-2
大師前駅
徒歩7分

RC造 2004年
292m UR都市機構フレール西新井中央公園6号棟
東京都 足立区 西新井 3丁目16-6
谷在家駅
徒歩11分

RC造 2007年
301m 第三清水荘
東京都 足立区 西新井 2丁目1-6
大師前駅
徒歩5分

RC造 1994年
311m スカイハイツ足立
東京都 足立区 西新井 4丁目2-18
谷在家駅
徒歩12分

RC造 1991年
312m シーダーエクセレント2
東京都 足立区 西新井 5丁目14-13
大師前駅
徒歩10分

RC造 1998年
315m 望月ビル
東京都 足立区 西新井 1丁目37-6
大師前駅
徒歩6分

RC造 1979年
318m エンゼルハイム竹の塚第5
東京都 足立区 栗原 4丁目15-20
大師前駅
徒歩10分

RC造 1997年
327m オリエント第6
東京都 足立区 西新井 1丁目38-11
大師前駅
徒歩8分

RC造 1994年
335m 都民住宅ルナアーク
東京都 足立区 西新井 1丁目36-10
大師前駅
徒歩5分

RC造 1997年
339m 清水マンション
東京都 足立区 西新井 1丁目36-11
大師前駅
徒歩7分
6階建
RC造 1995年
340m ライオンズマンション西新井大師
東京都 足立区 西新井 4丁目2-14
谷在家駅
徒歩12分

RC造 1988年
348m とろわぶらんしぇ
東京都 足立区 栗原 4丁目8-12
西新井駅
徒歩15分
3階建
RC造 1990年
350m UR都市機構フレール西新井中央公園2号棟
東京都 足立区 西新井 3丁目14-2
谷在家駅
徒歩11分

RC造 2010年
351m UR都市機構フレール西新井中央公園5号棟
東京都 足立区 西新井 3丁目16-5
谷在家駅
徒歩11分

RC造 2007年
362m ヴィラ・グランソレイユ
東京都 足立区 西新井 3丁目10-14
竹ノ塚駅
徒歩14分

RC造 2005年
363m ワコーレ西新井
東京都 足立区 栗原 4丁目4-27
大師前駅
徒歩8分
5階建
RC造 1986年
364m ライオンズマンション西新井大師第2
東京都 足立区 西新井 4丁目31-12
谷在家駅
徒歩10分

RC造 1989年
371m 都民住宅セレッソ1960
東京都 足立区 栗原 4丁目12-21
大師前駅
徒歩13分

RC造 1997年
371m サークビル
東京都 足立区 栗原 4丁目3-7
大師前駅
徒歩7分

RC造 1987年
378m シルバーハイツ竹の塚
東京都 足立区 栗原 4丁目22-11
竹ノ塚駅
徒歩14分

RC造 1983年
381m 丸山マンション
東京都 足立区 西新井 5丁目2-18
大師前駅
徒歩7分

RC造 1995年
381m かなすぎ荘
東京都 足立区 西新井 4丁目2-11
谷在家駅
徒歩12分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西新井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

足立区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)すると予想されています。 足立区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.2%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西新井 $kind_labe人口推移 西新井における人口推移・動向を調べることができます

西新井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

足立区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 71.1 万人 -0.27%
2045 71.3 万人 +0.07%
2040 71.3 万人 +0.34%
2035 71.0 万人 +0.59%
2030 70.6 万人 +0.84%
2025 70.0 万人 +0.75%
2020 69.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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