大和田ビル(東京都 品川区 小山 3丁目24-7)の価格相場は 91.7万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

大和田ビル 価格相場・家賃相場
91.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,076 円/㎡
(平均値)
49.9
3.0 円/㎡
武蔵小山駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

大和田ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

大和田ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名大和田ビル
住所東京都 品川区 小山 3丁目24-7
建築年1975年
構造鉄骨造
アクセス 東急 東急目黒線 武蔵小山駅  徒歩 3分
東急 東急目黒線 西小山駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大和田ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大和田ビルの価格相場、家賃相場は小山のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大和田ビルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小山 中古マンション価格相場 推移・動向 小山における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小山 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大和田ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
74m 小山シティハイツ
東京都 品川区 小山 4丁目4-5
武蔵小山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1994年
82m 荒井ビル
東京都 品川区 小山 4丁目4-3
武蔵小山駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
90m クローバーハイツ
東京都 品川区 小山 4丁目5-18
武蔵小山駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
98m ベルクレール
東京都 品川区 小山 4丁目4-14
武蔵小山駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
102m エルハイム西野
東京都 品川区 小山 4丁目5-5
武蔵小山駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
107m フェアリーコヤマ
東京都 品川区 小山 3丁目21-8
武蔵小山駅
徒歩3分

鉄骨造 2008年
112m ロイヤルヴィラパルム
東京都 品川区 小山 3丁目23-9
武蔵小山駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1998年
115m Iビル
東京都 品川区 小山 3丁目23-10
武蔵小山駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
115m 佐野ビル
東京都 品川区 小山 4丁目4-16
武蔵小山駅
徒歩2分

鉄骨造 2005年
123m 藤井ハイツ
東京都 品川区 小山 4丁目8-4
武蔵小山駅
徒歩3分

鉄骨造 1988年
129m ベルティス武蔵小山
東京都 品川区 小山 3丁目22-10
武蔵小山駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 2012年
132m 清水ビル
東京都 品川区 荏原 3丁目8-21
武蔵小山駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
134m TKビル
東京都 品川区 小山 4丁目7-4
武蔵小山駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
138m コートYM
東京都 品川区 小山 4丁目8-2
武蔵小山駅
徒歩2分

鉄骨造 1986年
138m メゾンいずみ2
東京都 品川区 小山 3丁目22-6
武蔵小山駅
徒歩4分

鉄骨造 1978年
145m メゾン武蔵小山
東京都 品川区 小山 4丁目8-13
武蔵小山駅
徒歩4分

鉄骨造 1990年
147m メゾンいずみ1
東京都 品川区 小山 3丁目22-7
武蔵小山駅
徒歩5分

鉄骨造 1980年
155m ローズマンション小山
東京都 品川区 小山 4丁目9-6
武蔵小山駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
156m マインズ武蔵小山2
東京都 品川区 荏原 3丁目3-21
武蔵小山駅
徒歩5分

鉄骨造 2003年
162m コーポシンビオ
東京都 品川区 小山 4丁目6-4
武蔵小山駅
徒歩5分
4階建
鉄骨造 1994年
166m 豊月荘
東京都 品川区 小山 4丁目8-16
武蔵小山駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
168m カーサリッカ
東京都 品川区 荏原 3丁目3-1
武蔵小山駅
徒歩4分

鉄骨造 1998年
169m レジデンス後藤2
東京都 品川区 小山 4丁目9-4
武蔵小山駅
徒歩3分
5階建
鉄骨造 1994年
171m 武蔵小山ハイツ
東京都 品川区 小山 3丁目13-10
武蔵小山駅
徒歩2分

鉄骨造 1976年
175m ハーベストホーム実りの家
東京都 品川区 小山 4丁目6-5
武蔵小山駅
徒歩5分

鉄骨造 1991年
178m ChezLouise
東京都 品川区 小山 3丁目13-7
西小山駅
徒歩6分

鉄骨造 1977年
184m メゾン小山
東京都 品川区 荏原 3丁目3-3
武蔵小山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1973年
185m 五月荘
東京都 品川区 小山 4丁目8-18
武蔵小山駅
徒歩3分

鉄骨造 1992年
187m フォーラムスズキ
東京都 品川区 荏原 4丁目1-4
武蔵小山駅
徒歩5分
8階建
鉄骨造 1992年
189m 島田ビル
東京都 品川区 小山 3丁目2-9
武蔵小山駅
徒歩5分

鉄骨造 1988年
193m 豊田ビル
東京都 品川区 小山 4丁目14-23
武蔵小山駅
徒歩3分

鉄骨造 1994年
203m ハウスM
東京都 品川区 小山 4丁目14-9
武蔵小山駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2003年
203m 佐藤マンション
東京都 品川区 小山 3丁目13-1
武蔵小山駅
徒歩2分

鉄骨造 1989年
219m プチメゾン武蔵小山
東京都 品川区 小山 4丁目14-22
武蔵小山駅
徒歩4分

鉄骨造 2007年
226m レサンクポルト
東京都 品川区 小山 3丁目8-10
武蔵小山駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1992年
228m 青木ビル
東京都 品川区 小山 3丁目7-14
武蔵小山駅
徒歩3分

鉄骨造 2004年
231m ホンジョービル
東京都 品川区 小山 3丁目6-22
武蔵小山駅
徒歩1分

鉄骨造 1990年
231m サンライズ小山
東京都 品川区 荏原 3丁目1-26
武蔵小山駅
徒歩4分

鉄骨造 1989年
233m コルテージアコート-K
東京都 品川区 荏原 3丁目1-24
武蔵小山駅
徒歩6分

鉄骨造 2013年
236m アンバサダーコート
東京都 品川区 荏原 4丁目1-10
武蔵小山駅
徒歩7分

鉄骨造 2011年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

小山 $kind_labe人口推移 小山における人口推移・動向を調べることができます

小山 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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