大久保東第1住宅(1〜23号棟)(兵庫県 明石市 大久保町高丘 3丁目1)の価格相場は -6.70万円/㎡ (坪単価 -22.16万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

大久保東第1住宅(1〜23号棟) 価格相場・家賃相場
-6.70 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
841 円/㎡
(平均値)
49.4
35.0 円/㎡
大久保駅
N/A
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

大久保東第1住宅(1〜23号棟)(兵庫県 明石市 大久保町高丘 3丁目1)の価格相場を算定することができませんでした。 過去にこのエリアで取引された物件データが十分に存在しておりません。

周辺エリアの価格相場は、『明石市のマンション相場』の記事を参照してください。 また、土地部分の価格相場は、『明石市の土地相場』の記事から確認することができます。

この物件の価格相場を調べたい場合は、「不動産一括査定サイト」をご利用いただくことをおすすめしています。 また、近隣の「大久保町高丘」、「大久保駅」の価格相場情報を参考にご利用ください。

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

物件の詳細情報

大久保東第1住宅(1〜23号棟)の物件詳細は以下の通りです。

物件名大久保東第1住宅(1〜23号棟)
住所兵庫県 明石市 大久保町高丘 3丁目1
建築年1975年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数539部屋
階数5階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
駐車場あり
備考ペット相談可、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 大久保駅  徒歩 35分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大久保東第1住宅(1〜23号棟)の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大久保町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する大久保東第1住宅(1〜23号棟)の価格相場、家賃相場は大久保町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

大久保東第1住宅(1〜23号棟)の周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大久保町 中古マンション価格相場 推移・動向 大久保町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大久保町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

大久保東第1住宅(1〜23号棟)の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
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距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
271m 高丘台住宅(1〜6号棟)
兵庫県 明石市 大久保町高丘 1丁目1
大久保駅
徒歩38分
5階建
200部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
524m 大久保東第5住宅(61〜66号棟)
兵庫県 明石市 大久保町高丘 5丁目3
大久保駅
徒歩33分
5階建
鉄筋コンクリート造 1977年
811m ロイヤル日光ハイツ明石
兵庫県 明石市 大久保町 大窪2609-8
大久保駅
徒歩26分
3階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
834m ライオンズマンション明石高丘
兵庫県 明石市 大久保町高丘 4丁目4-8
大久保駅
徒歩25分
5階建
89部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
925m 大久保東第4住宅(67〜85号棟)
兵庫県 明石市 大久保町高丘 7丁目
大久保駅
徒歩34分
5階建
400部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
1005m プレステージ明石大久保3
兵庫県 明石市 大久保町 大窪2107-1
大久保駅
徒歩20分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
1386m デュオプレステージ大久保ノースアベニュー
兵庫県 明石市 大久保町 大窪1912-2
大久保駅
徒歩15分
5階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
1689m 嵯峨クレセーヌ神戸西
兵庫県 神戸市 西区 上新地 2丁目2-13
魚住駅
徒歩47分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
1804m ライオンズマンション明石大久保第2
兵庫県 明石市 大久保町 大窪323-1
大久保駅
徒歩10分
9階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
2023m ピュアハイツ明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町 大窪1096
大久保駅
徒歩11分
10階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2161m 明石大窪住宅(1〜4号棟)
兵庫県 明石市 大久保町 大窪
大久保駅
徒歩8分
5階建
110部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
2227m デュオプレステージ大久保駅前
兵庫県 明石市 大久保町駅前 2丁目2-5
大久保駅
徒歩4分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
2308m ロワイヤル明石大久保アーバンスクエア
兵庫県 明石市 大久保町福田 209-12
大久保駅
徒歩8分
10階建
90部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2338m プレステージ大久保駅前
兵庫県 明石市 大久保町駅前 1丁目15-4
大久保駅
徒歩3分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
2427m プレステージ明石大久保2
兵庫県 明石市 大久保町 松陰1119-4
大久保駅
徒歩9分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
2484m ワコーレ明石大久保ステーションテラス
兵庫県 明石市 大久保町駅前 1丁目3-3
大久保駅
徒歩4分
8階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
2663m ライオンズマンション明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町306
大久保駅
徒歩9分
11階建
127部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
2689m ロワイヤル明石大久保
兵庫県 明石市 魚住町 金ケ崎323
大久保駅
徒歩23分
5階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
2706m オーズタウンサウススクエア(1〜4番館)
兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通 2丁目3
大久保駅
徒歩6分
15階建
322部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
2741m サンシティ明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町福田 3丁目1-24
大久保駅
徒歩7分
10階建
117部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
2784m Mプラザ明石2番館
兵庫県 明石市 大久保町福田 3丁目2-12
大久保駅
徒歩9分
8階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
2821m ラブリー明石大久保
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町850-14
大久保駅
徒歩11分
10階建
95部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
2866m オーズフィールズスクエア(1〜2番館)
兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通 2丁目3
大久保駅
徒歩8分
7階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
3100m オーズガーデンイースト(A〜C棟)
兵庫県 明石市 大久保町 大久保町
中八木駅
徒歩13分
14階建
136部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
3149m オーズガーデン(A〜D棟)
兵庫県 明石市 大久保町わかば 9
中八木駅
徒歩10分
15階建
226部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
3243m プレステージ西明石3
兵庫県 明石市 藤江 2031
藤江駅
徒歩15分
10階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
3276m ワコーレ西明石パークテラス
兵庫県 明石市 小久保 4丁目8-1
西明石駅
徒歩13分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
3297m プレステージ西明石6
兵庫県 明石市 小久保 6丁目7-16
西明石駅
徒歩16分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3361m 東急ドエルアルス西明石
兵庫県 明石市 小久保 4丁目6-5
西明石駅
徒歩12分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
3363m グランドシャトー西明石
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木623-1
中八木駅
徒歩12分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
3395m リベール西明石1
兵庫県 明石市 小久保 6丁目6-6
西明石駅
徒歩13分
6階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
3445m アルファステイツ西明石北
兵庫県 明石市 小久保 6丁目2-4
西明石駅
徒歩14分
5階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
3447m アルファステイツ西明石
兵庫県 明石市 藤江 952
西明石駅
徒歩15分
6階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
3460m プレステージ西明石4
兵庫県 明石市 小久保 5丁目12-9
西明石駅
徒歩12分
5階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
3473m アーヴェイン西明石
兵庫県 明石市 藤江 983-1
西明石駅
徒歩10分
6階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
3478m 明南住宅(1〜2号棟)
兵庫県 明石市 明南町 2丁目1
西明石駅
徒歩21分
8階建
132部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
3486m プレステージ西明石2
兵庫県 明石市 小久保 6丁目1-3
西明石駅
徒歩13分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
3518m グローバル魚住2
兵庫県 明石市 魚住町 清水607-2
魚住駅
徒歩18分
11階建
140部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
3534m アルファステイツ西明石2ガーデンコート
兵庫県 明石市 藤江 1004-4
西明石駅
徒歩15分
8階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
3535m グランプレステージ西明石
兵庫県 明石市 大久保町 谷八木538
藤江駅
徒歩13分
10階建
164部屋
鉄筋コンクリート造 1994年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大久保町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。

大久保町 $kind_labe人口推移 大久保町における人口推移・動向を調べることができます

大久保町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

明石市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 27.0 万人 -3.23%
2045 27.9 万人 -2.92%
2040 28.7 万人 -2.50%
2035 29.5 万人 -2.00%
2030 30.1 万人 -1.57%
2025 30.5 万人 +0.61%
2020 30.4 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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