大久保ダイヤハイツ(兵庫県 明石市 大久保町 西脇137)の価格相場は 7.9万円/㎡ (坪単価 26.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『大久保ダイヤハイツ』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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大久保ダイヤハイツ(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の大久保ダイヤハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大久保町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの明石市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、明石市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
大久保ダイヤハイツの周辺エリア(明石市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
大久保町 中古マンション価格相場 推移・動向
大久保ダイヤハイツの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 433m | プレステージ明石大久保 兵庫県 明石市 大久保町 江井島1650-2 | 大久保駅 徒歩12分 | 12階建 44部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 486m | プレステージ明石大久保4 兵庫県 明石市 大久保町 江井島1646-1 | 大久保駅 徒歩13分 | 10階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 502m | 大久保スカイハイツ 兵庫県 明石市 大久保町 江井島1647-4 | 大久保駅 徒歩14分 | 7階建 96部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 700m | グランプレステージ明石大久保 兵庫県 明石市 大久保町 江井島1669-5 | 江井ケ島駅 徒歩10分 | 12階建 125部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 767m | オーズタウンウエストスクエア(1〜4番館) 兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通 1丁目4 | 大久保駅 徒歩2分 | 14階建 319部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 837m | プレステージ大久保駅前2 兵庫県 明石市 大久保町駅前 2丁目8-4 | 大久保駅 徒歩6分 | 10階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 976m | オーズタウンセンタースクエア(1〜6番館) 兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通 1丁目2 | 大久保駅 徒歩3分 | 19階建 375部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1148m | オーズタウンイーストスクエア(1〜6番館) 兵庫県 明石市 大久保町ゆりのき通 1丁目1 | 大久保駅 徒歩6分 | 14階建 635部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1562m | ライオンズマンション明石江井ヶ島 兵庫県 明石市 大久保町 西島227-1 | 江井ケ島駅 徒歩6分 | 7階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1609m | サンシティ明石江井ヶ島2 兵庫県 明石市 大久保町 西島339-1 | 江井ケ島駅 徒歩11分 | 10階建 104部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1713m | グラジオ大久保ミラコスタ 兵庫県 明石市 大久保町 大久保町689 | 大久保駅 徒歩13分 | 9階建 50部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1828m | リベール明石魚住5 兵庫県 明石市 魚住町 長坂寺761-1 | 魚住駅 徒歩14分 | 15階建 153部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 2269m | シャルム明石 兵庫県 明石市 大久保町 西島816-1 | 西江井ケ島駅 徒歩5分 | 8階建 121部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 2732m | 明石魚住駅前スカイマンション(A〜B館) 兵庫県 明石市 魚住町住吉 2丁目 | 山陽魚住駅 徒歩2分 | 7階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2892m | グランプレステージ明石魚住駅前 兵庫県 明石市 魚住町 清水144-3 | 魚住駅 徒歩7分 | 9階建 89部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 3191m | サバービアシティ21(A〜C棟) 兵庫県 明石市 小久保 | 西明石駅 徒歩5分 | 21階建 304部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3291m | グランプレステージ西明石駅前 兵庫県 明石市 小久保 2丁目11-9 | 西明石駅 徒歩4分 | 13階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 3335m | アルファステイツ西明石駅前 兵庫県 明石市 小久保 2丁目10-3 | 西明石駅 徒歩3分 | 11階建 36部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 3480m | ペルル西明石 兵庫県 明石市 小久保 1丁目5-4 | 西明石駅 徒歩4分 | 14階建 39部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 3525m | 第2ハイム西明石 兵庫県 明石市 小久保 2丁目1-27 | 西明石駅 徒歩3分 | 10階建 28部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 3534m | シャルマンコーポ西明石 兵庫県 明石市 松の内 2丁目9-14 | 西明石駅 徒歩4分 | 11階建 37部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 3544m | アルファステイツ西明石駅前4 兵庫県 明石市 小久保 1丁目1-5 | 西明石駅 徒歩6分 | 15階建 54部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 3552m | プログレス西明石駅前 兵庫県 明石市 松の内 2丁目9-16 | 西明石駅 徒歩5分 | 13階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 3564m | マンション駅南 兵庫県 明石市 西明石南町 2丁目20-19 | 西明石駅 徒歩4分 | 5階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 3616m | フロックス西明石 兵庫県 明石市 西明石南町 3丁目3-25 | 西明石駅 徒歩7分 | 5階建 24部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 3742m | サーパス西明石駅前 兵庫県 明石市 和坂 13-2 | 西明石駅 徒歩3分 | 14階建 64部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 3745m | ダイアパレス西明石 兵庫県 明石市 松の内 2丁目1-3 | 西明石駅 徒歩6分 | 13階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 3806m | ファミールハイツ明石3番館 兵庫県 明石市 川崎町 2-13 | 西明石駅 徒歩6分 | 20階建 600部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3827m | マイアール明石松の内邸 兵庫県 明石市 松の内 1丁目9-1 | 西明石駅 徒歩6分 | 10階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3829m | ファミールハイツ明石2番館 兵庫県 明石市 川崎町 2-12 | 西明石駅 徒歩6分 | 20階建 600部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 3830m | プレステージ西明石9 兵庫県 明石市 野々上 3丁目12-4 | 西明石駅 徒歩7分 | 14階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 3859m | リベール西明石2 兵庫県 明石市 野々上 3丁目12-1 | 西明石駅 徒歩8分 | 15階建 69部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 3919m | ライオンズマンション西明石第3 兵庫県 明石市 貴崎 5丁目9-58 | 西明石駅 徒歩10分 | 10階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3987m | プレステージ西明石7 兵庫県 明石市 貴崎 5丁目9-43 | 西明石駅 徒歩13分 | 9階建 31部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 4020m | グランプレステージ明石西3 兵庫県 明石市 魚住町 清水1585-2 | 土山駅 徒歩24分 | 10階建 151部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 4243m | グランプレステージ明石西2 兵庫県 明石市 二見町 東二見643-1 | 東二見駅 徒歩13分 | 14階建 150部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 4374m | 東二見スカイハイツ 兵庫県 明石市 二見町 東二見863-6 | 東二見駅 徒歩4分 | 7階建 67部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 4382m | ハイレジデンス西明石(A〜C棟) 兵庫県 明石市 和坂 3丁目8 | 西明石駅 徒歩11分 | 10階建 168部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 4908m | サーパス明石土山第3 兵庫県 明石市 二見町 西二見44-10 | 土山駅 徒歩13分 | 9階建 91部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4959m | 新吉田第2団地 兵庫県 神戸市 西区 枝吉 2丁目97-4 | 西明石駅 徒歩22分 | 8階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
大久保町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
明石市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-3.0%)すると予想されます。 兵庫県全体が大幅な人口減少する中で、明石市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-3.0%)にあり、兵庫県(-9.2%)と比較して競争力を保っていることを示しています。
大久保町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 27.0 万人 | -3.23% |
| 2045 年 | 27.9 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 28.7 万人 | -2.50% |
| 2035 年 | 29.5 万人 | -2.00% |
| 2030 年 | 30.1 万人 | -1.57% |
| 2025 年 | 30.5 万人 | +0.61% |
| 2020 年 | 30.4 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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