多摩川サンハイツ(神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目9-1)の価格相場は 46.8万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 713号室 (83.6㎡) の 3,358 万円、最も低い部屋は 705号室 (55.0㎡) の 2,800 万円です。

多摩川サンハイツ 価格相場・家賃相場
46.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,025 円/㎡
(平均値)
36.0
11.0 円/㎡
京急川崎駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

多摩川サンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

多摩川サンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名多摩川サンハイツ
住所神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目9-1
建築年1989年
構造RC造
階数8階
小学校区御幸小学校
中学校区御幸中学校
備考共用施設:駐車場あり、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐輪場あり
部屋の基本設備:システムキッチン、バス、トイレ別、インターネット利用可、ルーフバルコニー
アクセス 京浜急行 京浜急行本線 京急川崎駅  徒歩 11分
JR JR南武線 川崎駅  徒歩 13分
JR JR上野東京ライン 川崎駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 川崎駅  徒歩 13分
JR JR東海道本線 川崎駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

多摩川サンハイツ』の口コミを募集中です。
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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

多摩川サンハイツ(4フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20555.05㎡
(2LDK)
-2,801万円7.4万3.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30264.41㎡
(2LDK)
-3,051万円6.9万2.7%
30773.15㎡
(3LDK)
-3,225万円6.0万2.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70555.00㎡
(2LDK)
-2,800万円7.4万3.2%
71383.59㎡
(3LDK)
-3,358万円4.3万1.5%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80664.44㎡
(3LDK)
-3,052万円6.9万2.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の多摩川サンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は幸区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川崎市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する多摩川サンハイツの価格相場、家賃相場は幸区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

多摩川サンハイツの周辺エリア(川崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
幸区 中古マンション価格相場 推移・動向 幸区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

幸区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

多摩川サンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
75m グラン・エステ川崎ツインタワー 壱番館・弐番館壱番館
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目
京急川崎駅
徒歩14分
21階建
268部屋
RC造 2002年
75m グラン・エステ川崎ツインタワー 壱番館・弐番館弐番館
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目
京急川崎駅
徒歩14分
21階建
268部屋
RC造 2002年
75m グラン・エステ川崎ツインタワー 壱番館壱番館
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目
京急川崎駅
徒歩14分
21階建
268部屋
RC造 2002年
77m グラン・エステ川崎ツインタワー 壱番館
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目9-2
川崎駅
徒歩13分
21階建
268部屋
RC造 2002年
77m グラン・エステ川崎ツインタワー 弐番館
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目9-2
川崎駅
徒歩13分
21階建
268部屋
RC造 2002年
92m グラン・エステ川崎ツインタワー壱番館
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目9-2
京急川崎駅
徒歩11分
21階建
RC造 2002年
136m ARTESSIMO AQUA LINK VISTA
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 3丁目560-6
京急川崎駅
徒歩11分
10階建
RC造 2008年
136m ARTESSIMO AQUA LINK Vista
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 3丁目560-6
川崎駅
徒歩8分
10階建
RC造 2008年
141m グラン・エステ川崎ツインタワー 弐番館
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目9-3
川崎駅
徒歩13分
21階建
268部屋
RC造 2002年
189m モリファーストビル
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 2丁目593
京急川崎駅
徒歩7分

RC造 2013年
237m AMARANTOMARE
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 2丁目592-6
京急川崎駅
徒歩7分

RC造 2013年
242m クリオ川崎リバーサイド
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目10-3
川崎駅
徒歩14分
15階建
32部屋
RC造 2013年
243m 幸町マンション
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 2丁目640-1
京急川崎駅
徒歩7分
4階建
RC造 1972年
243m 花鳥風月
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 2丁目640-1
京急川崎駅
徒歩7分
4階建
RC造 2013年
249m クリオ川崎弐番館
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目8-10
川崎駅
徒歩15分

RC造 1995年
257m Regulus
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 2丁目640
京急川崎駅
徒歩6分
4階建
RC造 2008年
258m フォレストグランリコ
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 2丁目699-1
京急川崎駅
徒歩7分
6階建
RC造 2009年
271m 第二齋藤ビル
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 2丁目686-3
川崎駅
徒歩7分
4階建
RC造 1992年
283m アクアリーナ川崎・アズリーノタワー
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目10-2
川崎駅
徒歩14分
22階建
144部屋
RC造 2009年
298m クオス川崎WILLMARK
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 2丁目690-1
京急川崎駅
徒歩6分
7階建
34部屋
RC造 2005年
299m クオス川崎ウィルマーク
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 2丁目690-1
京急川崎駅
徒歩7分

RC造 2004年
303m ハイム川崎2号棟
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目7-7
京急川崎駅
徒歩16分

RC造 1985年
305m パルコート
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 2丁目31-7
京急川崎駅
徒歩10分

RC造 1999年
306m ビッグヴァン川崎ホームズ
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 2丁目684-1
京急川崎駅
徒歩6分
4階建
RC造 1989年
313m カーサフェリーチェ
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 2丁目677
京急川崎駅
徒歩6分
6階建
RC造 2002年
313m サニースポット
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 2丁目677
京急川崎駅
徒歩5分
6階建
RC造 2002年
320m ALAGRACIA
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 2丁目26-1
川崎駅
徒歩9分
3階建
RC造 2012年
320m アラグラシア
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 2丁目26-1
川崎駅
徒歩9分
3階建
RC造 2012年
322m 川崎東芝ビル
神奈川県 川崎市 幸区 堀川町 580-1
京急川崎駅
徒歩3分

RC造 2007年
324m エクセレントハイツ幸町
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 2丁目677
京急川崎駅
徒歩4分

RC造 2001年
330m 柴崎荘
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 4丁目2
京急川崎駅
徒歩9分

RC造 2013年
335m セントエレガンス
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 2丁目681
京急川崎駅
徒歩7分

RC造 2014年
339m アスポワール5
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 4丁目2-4
川崎駅
徒歩11分
5階建
RC造 2014年
339m ハイム川崎1号棟
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目7-7
京急川崎駅
徒歩15分

RC造 1985年
339m リヴェール
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 2丁目26
川崎駅
徒歩11分

RC造 2011年
342m ST.ELEGANCE
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 2丁目681
京急川崎駅
徒歩7分
4階建
RC造 2015年
358m 戸手四丁目
神奈川県 川崎市 幸区 戸手 4丁目
京急川崎駅
徒歩0分
7階建
281部屋
RC造 2019年
383m フェリシティ川崎
神奈川県 川崎市 幸区 幸町 4丁目11-2
川崎駅
徒歩8分
6階建
RC造 2010年
387m K.Yハウス
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目31
川崎駅
徒歩11分

RC造 1987年
388m 望月マンション
神奈川県 川崎市 幸区 中幸町 1丁目31
川崎駅
徒歩13分
3階建
RC造 1974年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

幸区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)する見込みです。 川崎市幸区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.0%)します。

幸区 $kind_labe人口推移 幸区における人口推移・動向を調べることができます

幸区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川崎市幸区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 18.5 万人 +0.39%
2045 18.4 万人 +0.94%
2040 18.3 万人 +1.65%
2035 18.0 万人 +2.34%
2030 17.6 万人 +2.96%
2025 17.1 万人 -0.32%
2020 17.1 万人 -

川崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 160.6 万人 -0.29%
2045 161.0 万人 +0.19%
2040 160.7 万人 +0.90%
2035 159.3 万人 +1.62%
2030 156.7 万人 +2.10%
2025 153.5 万人 -0.21%
2020 153.8 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。