塚本ビル(東京都 品川区 東五反田 4丁目7-26)の価格相場は 74.3万円/㎡ (坪単価 246万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

塚本ビル 価格相場・家賃相場
74.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,692 円/㎡
(平均値)
46.0
6.0 円/㎡
高輪台駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

塚本ビルの価格相場情報

物件の詳細情報

塚本ビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名塚本ビル
住所東京都 品川区 東五反田 4丁目7-26
建築年1979年
構造RC造
アクセス 都営 都営浅草線 高輪台駅  徒歩 6分
JR JR山手線 五反田駅  徒歩 6分
都営 都営浅草線 五反田駅  徒歩 6分
東急 東急池上線 五反田駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の塚本ビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東五反田のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する塚本ビルの価格相場、家賃相場は東五反田のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

塚本ビルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向 東五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東五反田 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

塚本ビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
30m ポート西山
東京都 品川区 東五反田 4丁目7-29
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1990年
39m 東神電工ビル
東京都 品川区 東五反田 4丁目8-9
五反田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1967年
65m レジディア島津山
東京都 品川区 東五反田 1丁目2-42
高輪台駅
徒歩5分
13階建
RC造 2004年
68m ルピナス高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目7-8
高輪台駅
徒歩5分

RC造 2000年
69m ブランズ島津山
東京都 品川区 東五反田 1丁目2-45
五反田駅
徒歩7分
14階建
50部屋
RC造 2009年
70m 菱和パレス高輪壱番館
東京都 品川区 東五反田 4丁目8-12
五反田駅
徒歩4分

RC造 1998年
81m アーバンパレス高輪台
東京都 品川区 東五反田 1丁目2-46
高輪台駅
徒歩5分
12階建
31部屋
RC造 2003年
88m 菱和パレス島津山
東京都 品川区 東五反田 1丁目2-41
高輪台駅
徒歩5分
8階建
34部屋
RC造 2002年
92m 相生ビル
東京都 品川区 東五反田 4丁目7-20
高輪台駅
徒歩4分

RC造 1991年
94m 堀川ビル
東京都 品川区 東五反田 4丁目9-6
五反田駅
徒歩4分
6階建
RC造 1969年
96m リュクス高輪台
東京都 品川区 東五反田 1丁目2-1
高輪台駅
徒歩4分
10階建
RC造 2011年
100m ジャスミン池田山
東京都 品川区 東五反田 4丁目10-7
高輪台駅
徒歩5分

RC造 2006年
105m サウスセントラルビル
東京都 品川区 東五反田 4丁目7-17
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1976年
108m ルミナス島津山
東京都 品川区 東五反田 1丁目2-36
五反田駅
徒歩6分
7階建
38部屋
RC造 2004年
112m 高輪台フラッツ
東京都 品川区 東五反田 4丁目7-15
高輪台駅
徒歩5分

RC造 1979年
123m コーポ高輪台
東京都 品川区 東五反田 3丁目7-27
高輪台駅
徒歩5分
3階建
12部屋
RC造 1970年
123m 五反田マンション
東京都 品川区 東五反田 3丁目6-14
高輪台駅
徒歩3分
10階建
RC造 1967年
127m 富士ビル
東京都 品川区 東五反田 1丁目1-5
五反田駅
徒歩5分
4階建
RC造 1960年
131m サンハイツ
東京都 品川区 東五反田 3丁目7-25
高輪台駅
徒歩5分

RC造 1979年
134m 藤和シティホームズ池田山
東京都 品川区 東五反田 4丁目11-10
五反田駅
徒歩4分

RC造 1999年
138m 池田山マンション
東京都 品川区 東五反田 4丁目11-1
五反田駅
徒歩6分
3階建
RC造 1968年
142m オープンレジデンシア高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目6-11
高輪台駅
徒歩4分
6階建
34部屋
RC造 2016年
146m パークアクシス池田山
東京都 品川区 東五反田 4丁目10-22
高輪台駅
徒歩5分

RC造 2015年
147m ニュー和田マンション
東京都 品川区 東五反田 4丁目6-14
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1978年
153m アプリーレ高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-7
高輪台駅
徒歩5分
5階建
RC造 1999年
156m オープンレジデンス島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目7-11
五反田駅
徒歩7分
3階建
21部屋
RC造 2012年
158m アグレイア池田山
東京都 品川区 東五反田 4丁目1-11
高輪台駅
徒歩7分

RC造 1992年
159m KODAヒルズ高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目6-2
高輪台駅
徒歩3分

RC造 1982年
159m 和田マンション
東京都 品川区 東五反田 4丁目6-1
品川駅
徒歩13分
3階建
RC造 1970年
171m ガーラ・プレシャス高輪台
東京都 品川区 東五反田 1丁目
五反田駅
徒歩5分
14階建
47部屋
RC造 2019年
172m OPENRESIDENCE島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目7-11
高輪台駅
徒歩5分

RC造 2011年
176m アブレスト島津山
東京都 品川区 東五反田 1丁目9-1
高輪台駅
徒歩6分
8階建
RC造 2000年
179m D’グランセ島津山
東京都 品川区 東五反田 3丁目6-9
高輪台駅
徒歩5分
3階建
15部屋
RC造 2003年
180m ティアラ島津山
東京都 品川区 東五反田 1丁目2-15
高輪台駅
徒歩6分
6階建
RC造 1995年
182m エミネンス高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目5-9
高輪台駅
徒歩3分

RC造 2014年
185m シルヴェリィ高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-6
高輪台駅
徒歩4分
4階建
14部屋
RC造 2002年
185m アルファホームズ池田山
東京都 品川区 東五反田 5丁目10-5
五反田駅
徒歩4分

RC造 1996年
186m SILVERY高輪台
東京都 品川区 東五反田 4丁目3-6
高輪台駅
徒歩3分

RC造 2001年
187m 島津山テラス
東京都 品川区 東五反田 3丁目7-13
高輪台駅
徒歩6分
5階建
18部屋
RC造 2008年
190m ガーラ五反田
東京都 品川区 東五反田 1丁目
五反田駅
徒歩0分
14階建
40部屋
RC造 2019年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東五反田 $kind_labe人口推移 東五反田における人口推移・動向を調べることができます

東五反田 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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