塚本ガーデンハウス(大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 2丁目4-12)の価格相場は 37.6万円/㎡ (坪単価 124万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

塚本ガーデンハウス 価格相場・家賃相場
37.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,776 円/㎡
(平均値)
25.7
4.0 円/㎡
塚本駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

塚本ガーデンハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

塚本ガーデンハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名塚本ガーデンハウス
住所大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 2丁目4-12
建築年1999年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数49部屋
階数8階
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域
分譲会社住友不動産
管理会社住友不動産建物サービス
備考エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR神戸線 塚本駅  徒歩 4分
阪神 阪神本線 姫島駅  徒歩 15分
JR JR東西線 御幣島駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の塚本ガーデンハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西淀川区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大阪市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する塚本ガーデンハウスの価格相場、家賃相場は西淀川区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大阪市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

塚本ガーデンハウスの周辺エリア(大阪市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向 西淀川区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西淀川区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

塚本ガーデンハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
183m 塚本駅前レジデンス
大阪府 大阪市 西淀川区 柏里 3丁目1-7
塚本駅
徒歩2分
12階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
251m クラウンハイム塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目20-26
塚本駅
徒歩6分
9階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
279m シーズ塚本南
大阪府 大阪市 西淀川区 花川 1丁目3-1
塚本駅
徒歩9分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
280m ホーユウコンフォルト塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目11-3
塚本駅
徒歩8分
7階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
281m 朝日プラザ塚本2
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目20-20
塚本駅
徒歩6分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
326m リーガル塚本5
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目22-17
塚本駅
徒歩6分
9階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
346m ブリリア塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目20-14
塚本駅
徒歩3分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
401m ダイアパレス塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目29-7
塚本駅
徒歩3分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
424m プロシード大阪西バロンドール
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 1丁目9-11
塚本駅
徒歩5分
9階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
431m アクロス塚本リヴィエール
大阪府 大阪市 西淀川区 花川 2丁目19-18
姫島駅
徒歩9分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
431m リーガル塚本2
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目3-5
姫島駅
徒歩9分
9階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
457m ダイアパレス塚本2番館
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目31-7
塚本駅
徒歩8分
8階建
84部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
471m リーガル塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目8-5
塚本駅
徒歩4分
8階建
88部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
473m エスリード塚本第2
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 4丁目3-7
塚本駅
徒歩4分
11階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
474m 藤和塚本コープ
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目14-7
塚本駅
徒歩3分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
498m パラシオ塚本2
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 4丁目3-18
塚本駅
徒歩5分
11階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
519m リーガル塚本3
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 2丁目18-17
塚本駅
徒歩9分
6階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
520m 西淀マンション
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目2-12
塚本駅
徒歩9分
4階建
60部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
539m プレサンス塚本アバンポート
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目12-5
塚本駅
徒歩4分
13階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
540m ネバーランド塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-23
姫島駅
徒歩8分
14階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
540m ラパルフェドパラツィーナ
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 1丁目2-5
塚本駅
徒歩7分
8階建
170部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
555m プロパレス塚本西スリール
大阪府 大阪市 西淀川区 花川 2丁目20-11
姫島駅
徒歩8分
8階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
556m ユニハイム塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目4-39
塚本駅
徒歩9分
11階建
96部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
577m 野里ハイツ
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-1
姫島駅
徒歩8分
8階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
584m メゾン・ド・サンセール
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目13-18
塚本駅
徒歩5分
7階建
124部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
587m プロパレス新北野エスペレ
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目12-5
塚本駅
徒歩5分
8階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
588m リブコート塚本
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 2丁目6-4
塚本駅
徒歩9分
9階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
594m リーガル塚本7
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-3
姫島駅
徒歩7分
8階建
69部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
595m デリード塚本駅前
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目6-3
塚本駅
徒歩6分
8階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
610m サムティ大阪ウエストグランジール
大阪府 大阪市 西淀川区 野里 1丁目7-5
姫島駅
徒歩7分
10階建
78部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
617m リーガル塚本第6
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 4丁目1-5
塚本駅
徒歩6分
9階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
620m メゾン・ド・セジュール
大阪府 大阪市 西淀川区 歌島 1丁目12-12
塚本駅
徒歩8分
5階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
628m シーズ塚本東
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目4-7
塚本駅
徒歩6分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
638m パラシオ塚本1
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 4丁目1-1
塚本駅
徒歩6分
11階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
661m 藤和シティホームズ新北野
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目11-3
塚本駅
徒歩6分
9階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
672m アービング塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目3-18
塚本駅
徒歩7分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
694m パルメーラ姫里
大阪府 大阪市 西淀川区 姫里 2丁目2-3
姫島駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
695m プラウド塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 2丁目3-3
塚本駅
徒歩7分
10階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
702m レークス新大阪ウエスト
大阪府 大阪市 淀川区 新北野 3丁目10-13
塚本駅
徒歩7分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
705m ギャラリーコート塚本
大阪府 大阪市 淀川区 塚本 6丁目5-13
塚本駅
徒歩7分
7階建
54部屋
鉄筋コンクリート造 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西淀川区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大阪市西淀川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測されています。 大阪市西淀川区は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.9%)すると予測され、大阪市の減少傾向(-3.7%)と同様、減少傾向にあります。

西淀川区 $kind_labe人口推移 西淀川区における人口推移・動向を調べることができます

西淀川区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大阪市西淀川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 8.1 万人 -3.38%
2045 8.4 万人 -3.21%
2040 8.7 万人 -3.04%
2035 8.9 万人 -2.85%
2030 9.2 万人 -2.45%
2025 9.4 万人 -1.76%
2020 9.6 万人 -

大阪市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 243.0 万人 -3.20%
2045 251.1 万人 -2.89%
2040 258.5 万人 -2.46%
2035 265.0 万人 -2.05%
2030 270.6 万人 -1.66%
2025 275.2 万人 -0.03%
2020 275.2 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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