塚口フレックス2(兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目4-13)の価格相場は 39.6万円/㎡ (坪単価 131万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『塚口フレックス2』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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塚口フレックス2(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の塚口フレックス2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東塚口町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
塚口フレックス2の周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
東塚口町 中古マンション価格相場 推移・動向
塚口フレックス2の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 102m | セルヴァ塚口ウィングマスターズウィング 兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目6-1 | 塚口駅 徒歩4分 | 7階建 270部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 109m | セルヴァ塚口ウイングセントラルウイング 兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目7-1 | 塚口駅 徒歩3分 | 8階建 270部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 115m | キューブ東塚口 兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目8-10 | 塚口駅 徒歩2分 | 11階建 88部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 130m | パレ東塚口1 兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目3-20 | 塚口駅 徒歩5分 | 7階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 131m | パレ東塚口2 兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目4-1 | 塚口駅 徒歩6分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 139m | サンマンション塚口第2 兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目11-1 | 塚口駅 徒歩3分 | 7階建 147部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 182m | サンマンション塚口第3 兵庫県 尼崎市 東塚口町 1丁目12-2 | 塚口駅 徒歩2分 | 7階建 63部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 194m | ヴェルドール塚口 兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目5-15 | 塚口駅 徒歩5分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 217m | アズワンリッシュ 兵庫県 尼崎市 塚口本町 7丁目12-12 | 塚口駅 徒歩7分 | 8階建 71部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 256m | プラウドシティ塚口マークフォレスト 兵庫県 尼崎市 上坂部 1丁目 | 塚口駅 徒歩7分 | 15階建 587部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 269m | セントローリエM3 兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目9-8 | 塚口駅 徒歩6分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 271m | セントローリエ南塚口3 兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目9-18 | 塚口駅 徒歩6分 | 5階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 289m | メイツ塚口レジアンス 兵庫県 尼崎市 塚口本町 7丁目14-34 | 塚口駅 徒歩9分 | 10階建 94部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 291m | コスモ塚口南1 兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目16-1 | 塚口駅 徒歩6分 | 5階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 304m | プラウドシティ塚口マークフロント 兵庫県 尼崎市 上坂部 1丁目1-3 | 塚口駅 徒歩2分 | 15階建 247部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2016年 |
| 314m | セントローリエ南塚口2 兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目9-23 | 塚口駅 徒歩6分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 318m | ダイドーメゾン塚口2 兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目2-18 | 塚口駅 徒歩6分 | 4階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 377m | ダイドーメゾン塚口6 兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目18 | 塚口駅 徒歩8分 | 4階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 450m | エーベル塚口2番館 兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目14-22 | 塚口駅 徒歩7分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 466m | アルカサーノ塚口 兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目5-13 | 塚口駅 徒歩4分 | 4階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 473m | ワコーレアベニュー塚口 兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目19-5 | 塚口駅 徒歩7分 | 5階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 493m | イニシア塚口 兵庫県 尼崎市 上坂部 1丁目2 | 塚口駅 徒歩10分 | 15階建 302部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 512m | 塚口アーバンライフ 兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目21-8 | 塚口駅 徒歩6分 | 6階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 537m | サンクレスト塚口 兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目21-6 | 塚口駅 徒歩5分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 558m | レックスガーデン塚口 兵庫県 尼崎市 上坂部 2丁目23-1 | 塚口駅 徒歩5分 | 8階建 74部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 565m | ユニーブル塚口 兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目22-4 | 塚口駅 徒歩6分 | 4階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 580m | サンワード塚口 兵庫県 尼崎市 上坂部 1丁目3-38 | 塚口駅 徒歩8分 | 6階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 585m | 南塚口ハイツ 兵庫県 尼崎市 南塚口町 3丁目21-26 | 塚口駅 徒歩10分 | 3階建 9部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 590m | フェリシオ塚口 兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目7-1 | 塚口駅 徒歩3分 | 15階建 128部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 597m | クレアーレ塚口 兵庫県 尼崎市 上坂部 1丁目3-31 | 塚口駅 徒歩9分 | 9階建 82部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 598m | エルパラッツォ塚口リベアーレ 兵庫県 尼崎市 塚口本町 1丁目9-23 | 塚口駅 徒歩3分 | 10階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 640m | ダイドーメゾン塚口 兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目37-5 | 塚口駅 徒歩8分 | 4階建 31部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 653m | ファミール塚口公園前 兵庫県 尼崎市 上坂部 3丁目5-5 | 塚口駅 徒歩9分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 660m | ジオ阪急塚口プレミール 兵庫県 尼崎市 塚口本町 1丁目2-29 | 塚口駅 徒歩3分 | 11階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 688m | リーデンススクエア塚口 兵庫県 尼崎市 塚口本町 6丁目11-1 | 猪名寺駅 徒歩12分 | 14階建 298部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 748m | ルナコート塚口 兵庫県 尼崎市 上坂部 2丁目36-1 | 塚口駅 徒歩8分 | 11階建 99部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 769m | サンヴェール阪急塚口駅前 兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目17-15 | 塚口駅 徒歩4分 | 7階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 779m | サンマンション東塚口 兵庫県 尼崎市 塚口本町 6丁目16-35 | 猪名寺駅 徒歩12分 | 5階建 25部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 780m | ライオンズマンション塚口 兵庫県 尼崎市 塚口本町 2丁目30-1 | 塚口駅 徒歩10分 | 7階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 830m | 御園団地 兵庫県 尼崎市 御園 2丁目15-2 | 塚口駅 徒歩14分 | 5階建 240部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1966年 |
東塚口町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
東塚口町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 39.4 万人 | -3.18% |
| 2045 年 | 40.7 万人 | -2.99% |
| 2040 年 | 41.9 万人 | -2.86% |
| 2035 年 | 43.2 万人 | -2.54% |
| 2030 年 | 44.3 万人 | -2.18% |
| 2025 年 | 45.3 万人 | -1.48% |
| 2020 年 | 46.0 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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