塚口さんさんタウン2番館(兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目1-2)の価格相場は 31.0万円/㎡ (坪単価 102万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

塚口さんさんタウン2番館 価格相場・家賃相場
31.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,827 円/㎡
(平均値)
46.5
2.0 円/㎡
塚口駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

塚口さんさんタウン2番館の価格相場情報

物件の詳細情報

塚口さんさんタウン2番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名塚口さんさんタウン2番館
住所兵庫県 尼崎市 南塚口町 2丁目1-2
建築年1978年
構造鉄骨鉄筋コンクリート造
総戸数120部屋
階数16階
土地権利所有権
用途地域商業地域
管理会社尼崎都市開発
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス 阪急 阪急神戸本線 塚口駅  徒歩 2分
JR JR福知山線 塚口駅  徒歩 11分
阪急 阪急伊丹線 稲野駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の塚口さんさんタウン2番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南塚口町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する塚口さんさんタウン2番館の価格相場、家賃相場は南塚口町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

塚口さんさんタウン2番館の周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南塚口町 中古マンション価格相場 推移・動向 南塚口町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南塚口町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

塚口さんさんタウン2番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
166m エルパラッツォ塚口
兵庫県 尼崎市 南塚口町 1丁目1-16
塚口駅
徒歩2分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
1018m クレオ塚口町
兵庫県 尼崎市 塚口町 5丁目10-4
塚口駅
徒歩13分
8階建
29部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1995年
1140m インペリアル南塚口ガーデンハウス
兵庫県 尼崎市 名神町 2丁目12-24
塚口駅
徒歩21分
9階建
107部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
1235m 南塚口スカイハイツ
兵庫県 尼崎市 名神町 1丁目3-30
立花駅
徒歩20分
7階建
48部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
1376m パレス南塚口2号棟
兵庫県 尼崎市 尾浜町 1丁目32-2
立花駅
徒歩20分
10階建
179部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1414m パルティータ
兵庫県 伊丹市 稲野町 3丁目11-5
稲野駅
徒歩1分
5階建
7部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2002年
1440m パレス南塚口1号棟
兵庫県 尼崎市 尾浜町 1丁目32-1
立花駅
徒歩20分
10階建
141部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
1525m フレアージュ塚口
兵庫県 尼崎市 上坂部 3丁目11-1
塚口駅
徒歩12分
13階建
415部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2001年
1611m サンロイヤル北園田
兵庫県 尼崎市 食満 1丁目6-3
猪名寺駅
徒歩12分
9階建
103部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1985年
1685m イトーピア尼崎
兵庫県 尼崎市 尾浜町 2丁目12-10
尼崎駅
徒歩21分
11階建
170部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
1846m ろうきん立花コーポ
兵庫県 尼崎市 三反田町 2丁目1
立花駅
徒歩11分
10階建
259部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1972年
1901m 立花グリーンハイツ(1〜7号棟)
兵庫県 尼崎市 東難波町 1丁目
立花駅
徒歩16分
15階建
826部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
2020m サンシャイン立花
兵庫県 尼崎市 立花町 2丁目1-2
立花駅
徒歩5分
13階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2004年
2034m エスト武庫之荘コートサイド
兵庫県 尼崎市 水堂町 3丁目7-5
立花駅
徒歩12分
8階建
34部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2304m フェスタ立花南館
兵庫県 尼崎市 七松町 1丁目3-1
立花駅
徒歩2分
27階建
304部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2000年
2498m アミング潮江プラスト
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目4-2
尼崎駅
徒歩3分
22階建
158部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
2502m アミング潮江イースト
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目14-1
尼崎駅
徒歩6分
14階建
201部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1994年
2559m セルヴァ尼崎フォーシーズン
兵庫県 尼崎市 金楽寺町 1丁目2-10
尼崎駅
徒歩9分
13階建
245部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
2598m 藤和シティホームズ尼崎駅前
兵庫県 尼崎市 長洲西通 1丁目2-3
尼崎駅
徒歩3分
14階建
143部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
2603m アミング潮江サウス
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目11-1
尼崎駅
徒歩4分
24階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2604m ラヴェール尼崎
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目11-1
尼崎駅
徒歩3分
24階建
168部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年
2655m ライオンズマンション尼崎
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目9-1
尼崎駅
徒歩5分
10階建
26部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1992年
2676m リブコート尼崎中央
兵庫県 尼崎市 潮江 1丁目9-15
尼崎駅
徒歩5分
12階建
32部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1996年
2719m プチ武庫之荘
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 3丁目10-1
武庫之荘駅
徒歩12分
3階建
14部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1978年
2792m コスモ尼崎駅前通り
兵庫県 尼崎市 長洲本通 1丁目6-18
尼崎駅
徒歩3分
12階建
92部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1987年
2932m 伊丹中央シティハウス
兵庫県 伊丹市 中央 6丁目3-15
伊丹駅
徒歩6分
11階建
75部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
2989m 伊丹グリーンハイツ(伊丹市西台)
兵庫県 伊丹市 西台 3丁目8-1
伊丹駅
徒歩2分
8階建
88部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1975年
3098m 伊丹駅前ファミリーハイツ
兵庫県 伊丹市 西台 1丁目5-20
伊丹駅
徒歩1分
12階建
67部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1979年
3099m パレ北武庫之荘4
兵庫県 尼崎市 武庫之荘 8丁目27-25
武庫之荘駅
徒歩26分
10階建
41部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3113m コープ野村第2伊丹(D棟・E棟)
兵庫県 伊丹市 東有岡 1丁目
伊丹駅
徒歩5分
11階建
138部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
3139m ローレルコート伊丹
兵庫県 伊丹市 西台 1丁目4-2
伊丹駅
徒歩2分
14階建
112部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 2003年
3160m コープ野村B棟
兵庫県 伊丹市 東有岡 1丁目18-7
伊丹駅
徒歩5分
11階建
64部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1981年
3173m サン伊丹駅前ハイツ(A棟・B棟)
兵庫県 伊丹市 東有岡 1丁目
伊丹駅
徒歩3分
10階建
185部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1982年
3186m アリオ2
兵庫県 伊丹市 伊丹 2丁目5-10
伊丹駅
徒歩2分
11階建
127部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1988年
3186m プロシード伊丹駅前
兵庫県 伊丹市 西台 1丁目7-22
伊丹駅
徒歩2分
11階建
20部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1998年
3242m 朝日プラザアペックスコート西難波
兵庫県 尼崎市 西難波町 4丁目6-30
出屋敷駅
徒歩10分
15階建
99部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1991年
3285m 東難波ハイツ
兵庫県 尼崎市 東難波町 5丁目8-20
尼崎駅
徒歩10分
7階建
27部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1980年
3287m サンマンションアトレ尼崎
兵庫県 尼崎市 東難波町 5丁目7-14
尼崎駅
徒歩10分
11階建
49部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1999年
3288m ファミール伊丹デュオ
兵庫県 伊丹市 中央 1丁目2-23
伊丹駅
徒歩3分
11階建
47部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1989年
3306m ヨークベル伊丹中央
兵庫県 伊丹市 中央 2丁目8-18
伊丹駅
徒歩5分
11階建
30部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南塚口町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南塚口町 $kind_labe人口推移 南塚口町における人口推移・動向を調べることができます

南塚口町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尼崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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