土肥荘(東京都 新宿区 下落合 1丁目15-7)の価格相場は 79.4万円/㎡ (坪単価 262万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

土肥荘 価格相場・家賃相場
79.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,266 円/㎡
(平均値)
34.0
1.0 円/㎡
下落合駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土肥荘の価格相場情報

物件の詳細情報

土肥荘の物件詳細は以下の通りです。

物件名土肥荘
住所東京都 新宿区 下落合 1丁目15-7
建築年1991年
構造木造
アクセス 西武 西武新宿線 下落合駅  徒歩 1分
JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 12分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 12分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の土肥荘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する土肥荘の価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

土肥荘の周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下落合 中古マンション価格相場 推移・動向 下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

土肥荘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m タカハシアパート
東京都 新宿区 下落合 1丁目16-15
下落合駅
徒歩5分

木造 1987年
68m ライフピアマーガレット
東京都 新宿区 下落合 4丁目4-6
下落合駅
徒歩3分

木造 2003年
69m ライフピアリリー
東京都 新宿区 下落合 4丁目4-6
下落合駅
徒歩3分

木造 2007年
78m コーポ池田
東京都 新宿区 下落合 4丁目4-6
下落合駅
徒歩3分

木造 2013年
107m みすゞ荘
東京都 新宿区 下落合 1丁目17-2
下落合駅
徒歩3分

木造 1986年
109m コーポ高田
東京都 新宿区 下落合 4丁目4-30
下落合駅
徒歩3分
2階建
木造 1966年
127m 天野ビル
東京都 新宿区 上落合 1丁目16-2
下落合駅
徒歩1分

木造 1975年
130m SKYHOUSEA
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-7
下落合駅
徒歩3分

木造 2015年
131m 鈴木ハイム
東京都 新宿区 下落合 1丁目13-2
下落合駅
徒歩3分

木造 1980年
138m コーポ江川
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-9
下落合駅
徒歩2分
2階建
2部屋
木造 1968年
138m SKYHOUSEB
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-7
下落合駅
徒歩3分

木造 2015年
165m シエスタリンダ
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-14
下落合駅
徒歩4分

木造 2009年
165m ピア下落合
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目44-2
下落合駅
徒歩3分

木造 1988年
172m さくらハイツ
東京都 新宿区 上落合 1丁目18-1
下落合駅
徒歩3分

木造 1983年
172m シエスタアプリコ
東京都 新宿区 下落合 4丁目5-14
下落合駅
徒歩4分

木造 2009年
175m ラ・プリーベ
東京都 新宿区 上落合 1丁目15-3
下落合駅
徒歩2分

木造 2002年
175m 都荘
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-12
下落合駅
徒歩3分

木造 1978年
178m クラーク高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目44-2
下落合駅
徒歩2分

木造 1990年
191m アールケイハウス
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-7
下落合駅
徒歩4分

木造 1983年
192m フラッツ下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-31
下落合駅
徒歩7分

木造 2002年
199m 児玉荘
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-11
下落合駅
徒歩4分
2階建
木造 1973年
199m 朝霧荘
東京都 新宿区 下落合 1丁目11-4
下落合駅
徒歩3分
2階建
木造 1971年
199m アミューズ高田馬場
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目28-7
下落合駅
徒歩3分

木造 2001年
200m さつき荘
東京都 新宿区 下落合 4丁目2-21
下落合駅
徒歩4分
2階建
木造 1968年
202m リバーサイドマンション
東京都 新宿区 中落合 1丁目1-18
中井駅
徒歩4分

木造 1995年
216m 禄幸ハイム
東京都 新宿区 下落合 4丁目3-33
下落合駅
徒歩5分

木造 1994年
226m 椿荘
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目29-13
下落合駅
徒歩4分

木造 1977年
227m COLORFUL
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目43-13
下落合駅
徒歩3分
2階建
木造 1972年
232m ランベール下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目6-5
下落合駅
徒歩5分

木造 1996年
244m 豊島荘
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目27-12
下落合駅
徒歩5分

木造 1979年
244m ドエル下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目6-29
下落合駅
徒歩4分

木造 1989年
247m クリーンハウス中村
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目29-11
下落合駅
徒歩4分

木造 1980年
254m BaraHaus
東京都 新宿区 下落合 4丁目7-23
下落合駅
徒歩5分

木造 1974年
265m プラザドゥコルバ
東京都 新宿区 下落合 4丁目6-27
下落合駅
徒歩5分

木造 1986年
267m 法味荘
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目29-9
下落合駅
徒歩5分

木造 1980年
274m 佼政ハイム
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目27-8
下落合駅
徒歩3分

木造 1989年
275m エヴァーライフ
東京都 新宿区 上落合 1丁目14-11
下落合駅
徒歩4分

木造 2010年
285m フラット下落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目6-27
下落合駅
徒歩4分

木造 1990年
286m コーポタナカ2
東京都 新宿区 高田馬場 3丁目45-7
下落合駅
徒歩4分

木造 1989年
286m ビューパレス落合
東京都 新宿区 下落合 4丁目7-20
下落合駅
徒歩5分

木造 2001年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移 下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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