園田グリーンマンション(兵庫県 尼崎市 食満 3丁目4-1)の価格相場は 20.0万円/㎡ (坪単価 66.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

園田グリーンマンション 価格相場・家賃相場
20.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,355 円/㎡
(平均値)
29.8
20.0 円/㎡
猪名寺駅
4.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

園田グリーンマンションの価格相場情報

物件の詳細情報

園田グリーンマンションの物件詳細は以下の通りです。

物件名園田グリーンマンション
住所兵庫県 尼崎市 食満 3丁目4-1
建築年1995年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数103部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社互光建物管理
駐車場あり
備考エレベーター、2沿線以上利用
アクセス JR JR福知山線 猪名寺駅  徒歩 20分
阪急 阪急神戸本線 園田駅  徒歩 23分
JR JR福知山線 塚口駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の園田グリーンマンションの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は食満3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの尼崎市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する園田グリーンマンションの価格相場、家賃相場は食満3丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、尼崎市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

園田グリーンマンションの周辺エリア(尼崎市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
食満3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 食満3丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

食満3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

園田グリーンマンションの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
69m ライオンズマンション園田北
兵庫県 尼崎市 食満 3丁目5-25
猪名寺駅
徒歩20分
8階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
173m ライオンズガーデン園田
兵庫県 尼崎市 食満 3丁目8-1
猪名寺駅
徒歩19分
8階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
398m 園田第2ダイヤハイツ
兵庫県 尼崎市 食満 2丁目11-22
猪名寺駅
徒歩14分
7階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
453m 園田ダイヤハイツ
兵庫県 尼崎市 田能 4丁目13-1
猪名寺駅
徒歩21分
6階建
111部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
531m エーベル園田
兵庫県 尼崎市 田能 4丁目11-44
猪名寺駅
徒歩21分
6階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 1993年
567m アズワンコティ
兵庫県 尼崎市 田能 3丁目1-38
園田駅
徒歩23分
7階建
64部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
588m エーベル園田田能
兵庫県 尼崎市 田能 3丁目5-7
猪名寺駅
徒歩21分
7階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
594m サンマンションアトレ北園田
兵庫県 尼崎市 御園 1丁目21-15
猪名寺駅
徒歩14分
10階建
51部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
615m サンロイヤル北園田ブランシュール
兵庫県 尼崎市 御園 1丁目20-1
塚口駅
徒歩17分
9階建
126部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
645m プチ東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 3丁目83-2
園田駅
徒歩14分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
647m セザール園田
兵庫県 尼崎市 田能 4丁目17-13
猪名寺駅
徒歩19分
5階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
651m セントラル東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 3丁目75-1
園田駅
徒歩16分
5階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
662m クレール東塚口
兵庫県 尼崎市 口田中 1丁目4-8
塚口駅
徒歩16分
5階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
664m 瓦宮住宅
兵庫県 尼崎市 瓦宮 1丁目18-6
園田駅
徒歩14分
3階建
3部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
676m コスモ園田
兵庫県 尼崎市 口田中 1丁目10-20
塚口駅
徒歩16分
5階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
701m 御園団地
兵庫県 尼崎市 御園 2丁目15-2
塚口駅
徒歩14分
5階建
240部屋
鉄筋コンクリート造 1966年
740m 尼崎田能住宅(1号棟・2号棟)
兵庫県 尼崎市 田能 4丁目20
猪名寺駅
徒歩15分
5階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
809m アンビエント園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 3丁目38-13
園田駅
徒歩12分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
827m モンテベルデ北園田
兵庫県 尼崎市 田能 5丁目3-10
猪名寺駅
徒歩14分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
863m プレステージ東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 4丁目141-3
園田駅
徒歩10分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
886m ポラーノ園和
兵庫県 尼崎市 椎堂 1丁目12-8
園田駅
徒歩17分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
895m 第2ハイツ春日
兵庫県 尼崎市 田能 5丁目3-27
猪名寺駅
徒歩15分
5階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
917m ハイツ春日
兵庫県 尼崎市 田能 5丁目5-2
猪名寺駅
徒歩15分
5階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
919m 東園田3番館北棟
兵庫県 尼崎市 東園田町 3丁目43-7
園田駅
徒歩11分
4階建
44部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
922m 東園田3番館南棟
兵庫県 尼崎市 東園田町 3丁目43-1
園田駅
徒歩11分
4階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 1982年
927m 園田パークホームズ
兵庫県 尼崎市 椎堂 1丁目13-1
園田駅
徒歩15分
6階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
928m 東急ドエルアルス園田
兵庫県 尼崎市 椎堂 1丁目11-5
園田駅
徒歩17分
4階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
954m アズコート園田
兵庫県 尼崎市 田能 5丁目5-8
猪名寺駅
徒歩15分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
972m エスバイエルマンション園田西
兵庫県 尼崎市 瓦宮 2丁目3-33
園田駅
徒歩16分
7階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
989m クレオ東園田町
兵庫県 尼崎市 東園田町 4丁目161-5
園田駅
徒歩6分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
997m パラツィーナセシリア園田
兵庫県 尼崎市 椎堂 1丁目14
園田駅
徒歩15分
4階建
66部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
1005m レジオン東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 4丁目108-5
園田駅
徒歩6分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
1022m 東園田サニーハイツ
兵庫県 尼崎市 東園田町 4丁目107-13
園田駅
徒歩5分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1984年
1023m 東園田シティハウス
兵庫県 尼崎市 東園田町 4丁目110-7
園田駅
徒歩6分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
1052m こけっと東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 9丁目39-5
園田駅
徒歩6分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
1053m コスモ東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 4丁目112-9
園田駅
徒歩5分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1101m サンマンション塚口5
兵庫県 尼崎市 御園 3丁目17-1
塚口駅
徒歩12分
6階建
72部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
1123m 西園田マンション
兵庫県 尼崎市 瓦宮 2丁目14-1
園田駅
徒歩13分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
1155m イニシア塚口
兵庫県 尼崎市 上坂部 1丁目2
塚口駅
徒歩10分
15階建
302部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
1161m プレージアブラン東園田
兵庫県 尼崎市 東園田町 2丁目51-1
園田駅
徒歩10分
6階建
108部屋
鉄筋コンクリート造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

食満3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

尼崎市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 尼崎市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

食満3丁目 $kind_labe人口推移 食満3丁目における人口推移・動向を調べることができます

食満3丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

尼崎市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 39.4 万人 -3.18%
2045 40.7 万人 -2.99%
2040 41.9 万人 -2.86%
2035 43.2 万人 -2.54%
2030 44.3 万人 -2.18%
2025 45.3 万人 -1.48%
2020 46.0 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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