国分寺南町ガーデンハウス(東京都 国分寺市 南町 3丁目26-16)の価格相場は 82.3万円/㎡ (坪単価 272万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 501号室 (94.0㎡) の 8,053 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.0%)、最も低い部屋は 202号室 (70.8㎡) の 5,712 万円 (新築時価格・分譲時価格から+45.0%)です。

国分寺南町ガーデンハウス 価格相場・家賃相場
82.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,974 円/㎡
(平均値)
22.9
5.0 円/㎡
国分寺駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

国分寺南町ガーデンハウスの価格相場情報

物件の詳細情報

国分寺南町ガーデンハウスの物件詳細は以下の通りです。

物件名国分寺南町ガーデンハウス
住所東京都 国分寺市 南町 3丁目26-16
建築年2002年
構造RC造
総戸数15部屋
階数7階
用途地域第一種中高層住居専用地域
小学校区第一小学校
中学校区第二中学校
管理会社住友不動産建物サービス(株)
備考共用施設:エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:床暖房、温水洗浄便座、BS/CS対応
アクセス JR JR中央線 国分寺駅  徒歩 5分
西武 西武国分寺線 国分寺駅  徒歩 5分
西武 西武多摩湖線 国分寺駅  徒歩 5分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

国分寺南町ガーデンハウス(6フロア、15戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20176.50㎡
(3LDK)
4,370万円6,267万円15.3万2.9%
20270.78㎡
(2LDK)
3,940万円5,712万円14.8万3.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30176.50㎡
(3LDK)
4,590万円6,267万円15.3万2.9%
30271.81㎡
(2LDK)
4,160万円5,811万円14.9万3.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40176.50㎡
(3LDK)
4,740万円6,267万円15.3万2.9%
40273.97㎡
(3LDK)
4,680万円6,020万円15.1万3.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50193.98㎡
(4LDK)
6,390万円8,053万円16.2万2.4%
50276.10㎡
(3LDK)
5,090万円6,228万円15.3万2.9%
50377.40㎡
(3LDK)
5,140万円6,356万円15.4万2.9%
50478.77㎡
(3LDK)
5,250万円6,492万円15.5万2.9%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60176.10㎡
(3LDK)
5,780万円6,228万円15.3万2.9%
60277.40㎡
(3LDK)
5,280万円6,356万円15.4万2.9%
60378.77㎡
(3LDK)
5,480万円6,492万円15.5万2.9%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70190.70㎡
(4LDK)
6,870万円7,708万円16.1万2.5%
70278.77㎡
(3LDK)
5,680万円6,492万円15.5万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の国分寺南町ガーデンハウスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの国分寺市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する国分寺南町ガーデンハウスの価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、国分寺市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

国分寺南町ガーデンハウスの周辺エリア(国分寺市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南町 中古マンション価格相場 推移・動向 南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

国分寺南町ガーデンハウスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
41m ユアステージ国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目26-10
国分寺駅
徒歩6分

RC造 1999年
84m コリーヌ国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目30-7
国分寺駅
徒歩6分
4階建
RC造 2016年
99m ヒルハウスコンフォート2
東京都 国分寺市 南町 3丁目29-8
国分寺駅
徒歩3分
4階建
RC造 1997年
100m レジデンスむさしの
東京都 国分寺市 南町 3丁目26-30
国分寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1990年
100m レヂデンスむさしのロゼー
東京都 国分寺市 南町 3丁目26-30
国分寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1986年
102m レヂデンスむさしの「ロゼー」
東京都 国分寺市 南町 3丁目26-30
国分寺駅
徒歩6分

RC造 1985年
114m サイトウビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目28-1
国分寺駅
徒歩2分
7階建
RC造 2004年
122m 大和
東京都 国分寺市 南町 3丁目28-8
国分寺駅
徒歩2分
6階建
RC造 2013年
122m PARK AVENUE 渡辺
東京都 国分寺市 南町 3丁目27-10
国分寺駅
徒歩3分
6階建
RC造 1990年
122m カジュヴェール
東京都 国分寺市 南町 3丁目27-10
国分寺駅
徒歩3分
7階建
RC造 1990年
130m ヴェルデ国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目24-16
国分寺駅
徒歩6分

RC造 1992年
131m JOINUS国分寺JUNIOR
東京都 国分寺市 南町 3丁目28-7
国分寺駅
徒歩2分
7階建
RC造 2002年
131m ジョイナス国分寺ジュニア
東京都 国分寺市 南町 3丁目28-7
国分寺駅
徒歩2分
7階建
RC造 2002年
133m ホーセイビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目26-33
国分寺駅
徒歩2分

RC造 2007年
139m ベルトピア国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目24-15
国分寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1989年
139m ベルトピア国分寺I
東京都 国分寺市 南町 3丁目24-15
国分寺駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
148m KANS 国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目25-8
国分寺駅
徒歩5分
5階建
RC造 1996年
152m マーベラス国分寺2
東京都 国分寺市 南町 3丁目22-12
国分寺駅
徒歩3分

RC造 1983年
155m カメダビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目25-9
国分寺駅
徒歩3分

RC造 1995年
158m ザ・パークハウス国分寺プレイス
東京都 国分寺市 南町 3丁目22-13
国分寺駅
徒歩3分
13階建
45部屋
RC造 2016年
159m エスパース・ラビ
東京都 国分寺市 南町 3丁目22-11
国分寺駅
徒歩3分
8階建
RC造 1992年
160m ヒルサイドイン国分寺
東京都 国分寺市 泉町 1丁目11-10
国分寺駅
徒歩9分

RC造 1990年
162m ST.HILLS
東京都 国分寺市 南町 3丁目25-10
国分寺駅
徒歩3分
9階建
RC造 2001年
162m プラウド国分寺本町
東京都 国分寺市 本町 4丁目3-10
国分寺駅
徒歩5分
6階建
24部屋
RC造 2006年
166m 花澤台レジデンス
東京都 国分寺市 本町 4丁目3-17
国分寺駅
徒歩3分

RC造 1981年
167m 内科ハイツ
東京都 国分寺市 南町 3丁目22-13
国分寺駅
徒歩3分
7階建
RC造 1978年
168m しげりビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目22-12
国分寺駅
徒歩3分

RC造 1983年
186m カーサ国分寺
東京都 国分寺市 南町 3丁目24-5
国分寺駅
徒歩5分

RC造 1997年
190m 花沢台レジデンス
東京都 国分寺市 本町 4丁目3-17
国分寺駅
徒歩3分
3階建
RC造 1982年
194m エスポアール花澤台
東京都 国分寺市 本町 4丁目1-2
国分寺駅
徒歩3分

RC造 1987年
195m エスポアール花沢台
東京都 国分寺市 本町 4丁目1-2
国分寺駅
徒歩3分
6階建
RC造 1988年
196m サンクレスト
東京都 国分寺市 本町 4丁目3-16
国分寺駅
徒歩3分

RC造 1993年
204m マンション国分寺台
東京都 国分寺市 泉町 1丁目10-29
国分寺駅
徒歩8分
4階建
RC造 1987年
205m 山元ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目23-12
国分寺駅
徒歩3分

RC造 1974年
206m メゾンヴェルト
東京都 国分寺市 泉町 1丁目2-8
国分寺駅
徒歩5分
2階建
RC造 1997年
211m カーサ・ミーヤ
東京都 国分寺市 南町 3丁目24-32
国分寺駅
徒歩4分

RC造 2012年
211m ウッドビル
東京都 国分寺市 本町 4丁目1-6
国分寺駅
徒歩1分

RC造 2003年
212m CASA MYA
東京都 国分寺市 南町 3丁目24-32
国分寺駅
徒歩4分
10階建
RC造 2013年
216m ザ・パークハウス国分寺緑邸
東京都 国分寺市 本町 4丁目
国分寺駅
徒歩4分
8階建
82部屋
RC造 2016年
217m 第2鈴木ビル
東京都 国分寺市 南町 3丁目23-13
国分寺駅
徒歩2分

RC造 1975年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

国分寺市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 国分寺市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南町 $kind_labe人口推移 南町における人口推移・動向を調べることができます

南町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

国分寺市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.0 万人 -1.18%
2045 13.2 万人 -0.89%
2040 13.3 万人 -0.25%
2035 13.3 万人 +0.38%
2030 13.3 万人 +0.56%
2025 13.2 万人 +2.32%
2020 12.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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