四谷ITビルLecielbleu(東京都 新宿区 四谷 3丁目13-10)の価格相場は 134万円/㎡ (坪単価 445万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (36.8㎡) の 5,085 万円、最も低い部屋は 2階 (24.8㎡) の 3,277 万円です。

四谷ITビルLecielbleu 価格相場・家賃相場
134 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,689 円/㎡
(平均値)
23.9
1.0 円/㎡
四谷三丁目駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

四谷ITビルLecielbleuの価格相場情報

物件の詳細情報

四谷ITビルLecielbleuの物件詳細は以下の通りです。

物件名四谷ITビルLecielbleu
住所東京都 新宿区 四谷 3丁目13-10
建築年2001年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 四谷三丁目駅  徒歩 1分
都営 都営新宿線 曙橋駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

四谷ITビルLecielbleu(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階24.82㎡
(1K)
-3,277万円9.3万3.4%
1階25.77㎡
(1K)
-3,415万円9.6万3.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階24.82㎡
(1K)
-3,277万円9.3万3.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階36.84㎡
(1DK)
-5,085万円13.3万3.1%
3階36.36㎡
(1DK)
-5,010万円13.1万3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の四谷ITビルLecielbleuの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は四谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する四谷ITビルLecielbleuの価格相場、家賃相場は四谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

四谷ITビルLecielbleuの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
四谷 中古マンション価格相場 推移・動向 四谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

四谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

四谷ITビルLecielbleuの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
24m シーバードビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目13
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1990年
39m 三栄ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目13
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1974年
53m いけだ荘
東京都 新宿区 大京町 2
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1984年
58m ピュアコートf
東京都 新宿区 左門町 4
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1989年
59m パークヨツヤ
東京都 新宿区 四谷 4丁目1
新宿御苑前駅
徒歩8分
6階建
30部屋
RC造 1970年
61m 小島ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目1
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1976年
76m 丸正食品総本店ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目12
四谷三丁目駅
徒歩1分
7階建
RC造 1970年
78m ドミールサイトー
東京都 新宿区 大京町 2-4
四谷三丁目駅
徒歩3分
4階建
RC造 1986年
86m 四谷プリンスマンション
東京都 新宿区 左門町 3-4
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1980年
89m 池田第一ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目11-4
四谷三丁目駅
徒歩1分
8階建
RC造 1969年
95m 第11大鉄ビル
東京都 新宿区 大京町 2-12
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1987年
102m ミッドタウンコンド四谷
東京都 新宿区 四谷 4丁目2-4
四谷三丁目駅
徒歩3分
16階建
74部屋
RC造 2016年
105m グリーンヴァレー
東京都 新宿区 四谷 4丁目4-4
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1987年
105m グランアビテ四谷三丁目ステーションフロント
東京都 新宿区 四谷 3丁目9-18
四谷三丁目駅
徒歩1分
13階建
71部屋
RC造 2005年
111m トラヤビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目2-4
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 2015年
111m ロレットの小路
東京都 新宿区 大京町 3
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 2013年
112m ウィーン四谷
東京都 新宿区 大京町 3
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1992年
118m エクレール四谷
東京都 新宿区 大京町 4-6
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1988年
120m ロイジェントパークス四谷三丁目
東京都 新宿区 四谷 4丁目
四谷三丁目駅
徒歩0分
14階建
91部屋
RC造 2017年
121m 四谷弁護士ビル
東京都 新宿区 左門町 13-1
四谷三丁目駅
徒歩1分

RC造 1979年
124m 日新ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目11
四谷三丁目駅
徒歩4分
7階建
RC造 1964年
127m グロワール大京町
東京都 新宿区 大京町 3
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 2008年
130m ラピス四谷三丁目
東京都 新宿区 愛住町 1-4
四谷三丁目駅
徒歩1分

RC造 2015年
139m ウィンテック株コムシスウィングスビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目11
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 2005年
141m 東邦ハイツ
東京都 新宿区 大京町 4
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1979年
152m メゾン・マルラニ
東京都 新宿区 大京町 4
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 2011年
154m MANORHOUSE四谷
東京都 新宿区 愛住町 2
四谷三丁目駅
徒歩3分

RC造 1998年
159m スターロワイヤル四谷大京町
東京都 新宿区 大京町 20-4
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1997年
160m カサ・デ・セレサ
東京都 新宿区 四谷 4丁目10-2
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1981年
163m 磯部ビル
東京都 新宿区 左門町 13
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1989年
164m 山田ビル
東京都 新宿区 大京町 4-4
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 1976年
166m 信濃町ソワーズ
東京都 新宿区 大京町 6-7
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1986年
166m メイソン.ツヅラ
東京都 新宿区 大京町 3
四谷三丁目駅
徒歩5分

RC造 1980年
167m 三橋ビル萬寿ビル
東京都 新宿区 四谷 3丁目8-3
四谷三丁目駅
徒歩1分
6階建
RC造 1972年
168m ハインズ・オカ
東京都 新宿区 四谷 4丁目10
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 2014年
170m YMビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目10-8
四谷三丁目駅
徒歩4分

RC造 2014年
171m 清水ビル
東京都 新宿区 四谷 4丁目13-7
四谷三丁目駅
徒歩4分
5階建
RC造 1973年
174m ZOOM四谷左門町
東京都 新宿区 左門町
四谷三丁目駅
徒歩3分
13階建
34部屋
RC造 2016年
175m 珀水コーポ
東京都 新宿区 大京町 5-1
四谷三丁目駅
徒歩4分
4階建
RC造 1973年
177m ドームフォスファー
東京都 新宿区 愛住町 4
四谷三丁目駅
徒歩2分

RC造 1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

四谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

四谷 $kind_labe人口推移 四谷における人口推移・動向を調べることができます

四谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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