Name: 品川タワーフェイス
SKU: 品川タワーフェイス
Price: 1292000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

品川タワーフェイス(東京都港区港南 2丁目12-28)の価格相場は 129万円/㎡ (坪単価 427万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2305号室 (77.3㎡) の 10,536 万円 (新築時価格・分譲時価格から+82.0%)、最も低い部屋は 1901号室 (32.3㎡) の 3,956 万円 (新築時価格・分譲時価格から+59.0%)です。

品川タワーフェイス価格相場・家賃相場

129 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,587 円/㎡

(平均値)

18.9 年

8.0 円/㎡

品川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
品川タワーフェイスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
港南の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

品川タワーフェイスの価格相場情報

物件の詳細情報

品川タワーフェイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	品川タワーフェイス
住所	東京都港区港南 2丁目12-28
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	255部屋
階数	30階
用途地域	商業地域
小学校区	港南小学校
中学校区	港南中学校
管理会社	藤和コミュニティ(株)
駐車場	有
備考	共用施設：ビューラウンジ、駐車場あり、ジム、コンシェルジュ、管理人常駐、ガーデン、エレベーター、TVモニター付きインターホン、RC構造部屋の基本設備：ディスポーザー、温水洗浄便座、インターネット利用可、BS/CS対応
アクセス	京浜急行京浜急行本線品川駅徒歩 8分 JR JR東海道本線品川駅徒歩 8分 JR JR山手線品川駅徒歩 8分 JR JR京浜東北線品川駅徒歩 8分 JR JR横須賀線品川駅徒歩 8分新幹線東海道新幹線品川駅徒歩 8分 JR JR上野東京ライン品川駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

品川タワーフェイス(29フロア、255戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	32.30㎡ (1K)	2,288万円	3,956万円	12.1万	3.7%
302	48.90㎡ (1LDK)	2,998万円	6,238万円	17.7万	3.4%
303	57.78㎡ (2LDK)	3,478万円	7,528万円	20.6万	3.3%
304	36.88㎡ (1K)	2,548万円	4,569万円	13.7万	3.6%
305	36.88㎡ (1K)	2,548万円	4,569万円	13.7万	3.6%
306	64.92㎡ (2LDK)	4,248万円	8,600万円	22.8万	3.2%
307	41.94㎡ (1LDK)	3,128万円	5,261万円	15.4万	3.5%
308	41.39㎡ (1LDK)	3,078万円	5,185万円	15.2万	3.5%
309	67.86㎡ (2LDK)	4,318万円	9,050万円	23.7万	3.1%
310	35.65㎡ (1K)	2,388万円	4,403万円	13.3万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	32.30㎡ (1K)	2,318万円	3,956万円	12.1万	3.7%
402	48.90㎡ (1LDK)	3,048万円	6,238万円	17.7万	3.4%
403	57.78㎡ (2LDK)	3,538万円	7,528万円	20.6万	3.3%
404	36.88㎡ (1K)	2,568万円	4,569万円	13.7万	3.6%
405	36.88㎡ (1K)	2,568万円	4,569万円	13.7万	3.6%
406	64.92㎡ (2LDK)	4,288万円	8,600万円	22.8万	3.2%
407	41.94㎡ (1LDK)	3,138万円	5,261万円	15.4万	3.5%
408	41.39㎡ (1LDK)	3,088万円	5,185万円	15.2万	3.5%
409	67.86㎡ (2LDK)	4,358万円	9,050万円	23.7万	3.1%
410	35.65㎡ (1K)	2,398万円	4,403万円	13.3万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	32.30㎡ (1K)	2,348万円	3,956万円	12.1万	3.7%
502	48.90㎡ (1LDK)	3,098万円	6,238万円	17.7万	3.4%
503	57.78㎡ (2LDK)	3,598万円	7,528万円	20.6万	3.3%
504	36.88㎡ (1K)	2,588万円	4,569万円	13.7万	3.6%
505	36.88㎡ (1K)	2,588万円	4,569万円	13.7万	3.6%
506	64.92㎡ (2LDK)	4,328万円	8,600万円	22.8万	3.2%
507	41.94㎡ (1LDK)	3,148万円	5,261万円	15.4万	3.5%
508	41.39㎡ (1LDK)	3,098万円	5,185万円	15.2万	3.5%
509	67.86㎡ (2LDK)	4,398万円	9,050万円	23.7万	3.1%
510	35.65㎡ (1K)	2,418万円	4,403万円	13.3万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	32.30㎡ (1K)	2,358万円	3,956万円	12.1万	3.7%
602	48.90㎡ (1LDK)	3,148万円	6,238万円	17.7万	3.4%
603	57.78㎡ (2LDK)	3,658万円	7,528万円	20.6万	3.3%
604	36.88㎡ (1K)	2,598万円	4,569万円	13.7万	3.6%
605	36.88㎡ (1K)	2,598万円	4,569万円	13.7万	3.6%
606	64.92㎡ (2LDK)	4,348万円	8,600万円	22.8万	3.2%
607	41.94㎡ (1LDK)	3,158万円	5,261万円	15.4万	3.5%
608	41.39㎡ (1LDK)	3,108万円	5,185万円	15.2万	3.5%
609	67.86㎡ (2LDK)	4,428万円	9,050万円	23.7万	3.1%
610	35.65㎡ (1K)	2,428万円	4,403万円	13.3万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	32.30㎡ (1K)	2,368万円	3,956万円	12.1万	3.7%
702	48.90㎡ (1LDK)	3,168万円	6,238万円	17.7万	3.4%
703	57.78㎡ (2LDK)	3,678万円	7,528万円	20.6万	3.3%
704	36.88㎡ (1K)	2,608万円	4,569万円	13.7万	3.6%
705	36.88㎡ (1K)	2,608万円	4,569万円	13.7万	3.6%
706	64.92㎡ (2LDK)	4,368万円	8,600万円	22.8万	3.2%
707	41.94㎡ (1LDK)	3,168万円	5,261万円	15.4万	3.5%
708	41.39㎡ (1LDK)	3,118万円	5,185万円	15.2万	3.5%
709	67.86㎡ (2LDK)	4,448万円	9,050万円	23.7万	3.1%
710	35.65㎡ (1K)	2,438万円	4,403万円	13.3万	3.6%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	32.30㎡ (1K)	2,378万円	3,956万円	12.1万	3.7%
802	48.90㎡ (1LDK)	3,188万円	6,238万円	17.7万	3.4%
803	57.78㎡ (2LDK)	3,698万円	7,528万円	20.6万	3.3%
804	36.88㎡ (1K)	2,618万円	4,569万円	13.7万	3.6%
805	36.88㎡ (1K)	2,618万円	4,569万円	13.7万	3.6%
806	64.92㎡ (2LDK)	4,388万円	8,600万円	22.8万	3.2%
807	41.94㎡ (1LDK)	3,178万円	5,261万円	15.4万	3.5%
808	41.39㎡ (1LDK)	3,128万円	5,185万円	15.2万	3.5%
809	67.86㎡ (2LDK)	4,468万円	9,050万円	23.7万	3.1%
810	35.65㎡ (1K)	2,448万円	4,403万円	13.3万	3.6%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	32.30㎡ (1K)	2,388万円	3,956万円	12.1万	3.7%
902	48.90㎡ (1LDK)	3,208万円	6,238万円	17.7万	3.4%
903	57.78㎡ (2LDK)	3,718万円	7,528万円	20.6万	3.3%
904	36.88㎡ (1K)	2,628万円	4,569万円	13.7万	3.6%
905	36.88㎡ (1K)	2,678万円	4,569万円	13.7万	3.6%
906	64.92㎡ (2LDK)	4,458万円	8,600万円	22.8万	3.2%
907	41.94㎡ (1LDK)	3,188万円	5,261万円	15.4万	3.5%
908	41.39㎡ (1LDK)	3,138万円	5,185万円	15.2万	3.5%
909	67.86㎡ (2LDK)	4,498万円	9,050万円	23.7万	3.1%
910	35.65㎡ (1K)	2,458万円	4,403万円	13.3万	3.6%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	32.30㎡ (1K)	2,398万円	3,956万円	12.1万	3.7%
1002	48.90㎡ (1LDK)	3,228万円	6,238万円	17.7万	3.4%
1003	57.78㎡ (2LDK)	3,738万円	7,528万円	20.6万	3.3%
1004	36.88㎡ (1K)	2,638万円	4,569万円	13.7万	3.6%
1005	36.88㎡ (1K)	2,688万円	4,569万円	13.7万	3.6%
1006	64.92㎡ (2LDK)	4,478万円	8,600万円	22.8万	3.2%
1007	41.94㎡ (1LDK)	3,198万円	5,261万円	15.4万	3.5%
1008	41.39㎡ (1LDK)	3,148万円	5,185万円	15.2万	3.5%
1009	67.86㎡ (2LDK)	4,528万円	9,050万円	23.7万	3.1%
1010	35.65㎡ (1K)	2,468万円	4,403万円	13.3万	3.6%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	32.30㎡ (1K)	2,408万円	3,956万円	12.1万	3.7%
1102	48.90㎡ (1LDK)	3,248万円	6,238万円	17.7万	3.4%
1103	67.55㎡ (2LDK)	4,348万円	9,002万円	23.6万	3.1%
1104	55.85㎡ (2LDK)	3,598万円	7,243万円	20.0万	3.3%
1105	70.01㎡ (2LDK)	4,818万円	9,383万円	24.3万	3.1%
1106	46.64㎡ (1LDK)	3,448万円	5,917万円	17.0万	3.4%
1107	42.77㎡ (1R)	3,218万円	5,376万円	15.7万	3.5%
1108	61.43㎡ (2LDK)	4,248万円	8,072万円	21.7万	3.2%
1109	40.33㎡ (1LDK)	2,658万円	5,039万円	14.9万	3.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	32.30㎡ (1K)	2,418万円	3,956万円	12.1万	3.7%
1202	48.90㎡ (1LDK)	3,258万円	6,238万円	17.7万	3.4%
1203	67.55㎡ (2LDK)	4,428万円	9,002万円	23.6万	3.1%
1204	55.85㎡ (2LDK)	3,648万円	7,243万円	20.0万	3.3%
1205	70.01㎡ (2LDK)	4,868万円	9,383万円	24.3万	3.1%
1206	46.64㎡ (1LDK)	3,458万円	5,917万円	17.0万	3.4%
1207	42.77㎡ (1R)	3,228万円	5,376万円	15.7万	3.5%
1208	61.43㎡ (2LDK)	4,258万円	8,072万円	21.7万	3.2%
1209	40.33㎡ (1LDK)	2,668万円	5,039万円	14.9万	3.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	32.30㎡ (1K)	2,428万円	3,956万円	12.1万	3.7%
1302	48.90㎡ (1LDK)	3,278万円	6,238万円	17.7万	3.4%
1303	67.55㎡ (2LDK)	4,458万円	9,002万円	23.6万	3.1%
1304	55.85㎡ (2LDK)	3,678万円	7,243万円	20.0万	3.3%
1305	70.01㎡ (2LDK)	4,888万円	9,383万円	24.3万	3.1%
1306	46.64㎡ (1LDK)	3,468万円	5,917万円	17.0万	3.4%
1307	42.77㎡ (1R)	3,238万円	5,376万円	15.7万	3.5%
1308	61.43㎡ (2LDK)	4,278万円	8,072万円	21.7万	3.2%
1309	40.33㎡ (1LDK)	2,678万円	5,039万円	14.9万	3.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	32.30㎡ (1K)	2,438万円	3,956万円	12.1万	3.7%
1402	48.90㎡ (1LDK)	3,288万円	6,238万円	17.7万	3.4%
1403	67.55㎡ (2LDK)	4,478万円	9,002万円	23.6万	3.1%
1404	55.85㎡ (2LDK)	3,698万円	7,243万円	20.0万	3.3%
1405	70.01㎡ (2LDK)	4,918万円	9,383万円	24.3万	3.1%
1406	46.64㎡ (1LDK)	3,478万円	5,917万円	17.0万	3.4%
1407	42.77㎡ (1R)	3,248万円	5,376万円	15.7万	3.5%
1408	61.43㎡ (2LDK)	4,288万円	8,072万円	21.7万	3.2%
1409	40.33㎡ (1LDK)	2,688万円	5,039万円	14.9万	3.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	32.30㎡ (1K)	2,448万円	3,956万円	12.1万	3.7%
1502	48.90㎡ (1LDK)	3,298万円	6,238万円	17.7万	3.4%
1503	67.55㎡ (2LDK)	4,498万円	9,002万円	23.6万	3.1%
1504	55.85㎡ (2LDK)	3,728万円	7,243万円	20.0万	3.3%
1505	70.01㎡ (2LDK)	4,938万円	9,383万円	24.3万	3.1%
1506	46.64㎡ (1LDK)	3,498万円	5,917万円	17.0万	3.4%
1507	42.77㎡ (1R)	3,268万円	5,376万円	15.7万	3.5%
1508	61.43㎡ (2LDK)	4,298万円	8,072万円	21.7万	3.2%
1509	40.33㎡ (1LDK)	2,698万円	5,039万円	14.9万	3.5%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	32.30㎡ (1K)	2,458万円	3,956万円	12.1万	3.7%
1602	48.90㎡ (1LDK)	3,318万円	6,238万円	17.7万	3.4%
1603	67.55㎡ (2LDK)	4,528万円	9,002万円	23.6万	3.1%
1604	55.85㎡ (2LDK)	3,748万円	7,243万円	20.0万	3.3%
1605	70.01㎡ (2LDK)	4,958万円	9,383万円	24.3万	3.1%
1606	46.64㎡ (1LDK)	3,508万円	5,917万円	17.0万	3.4%
1607	42.77㎡ (1R)	3,278万円	5,376万円	15.7万	3.5%
1608	61.43㎡ (2LDK)	4,338万円	8,072万円	21.7万	3.2%
1609	40.33㎡ (1LDK)	2,738万円	5,039万円	14.9万	3.5%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	32.30㎡ (1K)	2,468万円	3,956万円	12.1万	3.7%
1702	48.90㎡ (1LDK)	3,338万円	6,238万円	17.7万	3.4%
1703	67.55㎡ (2LDK)	4,548万円	9,002万円	23.6万	3.1%
1704	55.85㎡ (2LDK)	3,768万円	7,243万円	20.0万	3.3%
1705	70.01㎡ (2LDK)	4,978万円	9,383万円	24.3万	3.1%
1706	46.64㎡ (1LDK)	3,528万円	5,917万円	17.0万	3.4%
1707	42.77㎡ (1R)	3,298万円	5,376万円	15.7万	3.5%
1708	61.43㎡ (2LDK)	4,398万円	8,072万円	21.7万	3.2%
1709	40.33㎡ (1LDK)	2,798万円	5,039万円	14.9万	3.5%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	32.30㎡ (1K)	2,478万円	3,956万円	12.1万	3.7%
1802	48.90㎡ (1LDK)	3,348万円	6,238万円	17.7万	3.4%
1803	67.55㎡ (2LDK)	4,568万円	9,002万円	23.6万	3.1%
1804	55.85㎡ (2LDK)	3,788万円	7,243万円	20.0万	3.3%
1805	70.01㎡ (2LDK)	4,998万円	9,383万円	24.3万	3.1%
1806	46.64㎡ (1LDK)	3,538万円	5,917万円	17.0万	3.4%
1807	42.77㎡ (1R)	3,308万円	5,376万円	15.7万	3.5%
1808	61.43㎡ (2LDK)	4,428万円	8,072万円	21.7万	3.2%
1809	40.33㎡ (1LDK)	2,818万円	5,039万円	14.9万	3.5%

19階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1901	32.30㎡ (1K)	2,488万円	3,956万円	12.1万	3.7%
1902	48.90㎡ (1LDK)	3,368万円	6,238万円	17.7万	3.4%
1903	67.55㎡ (2LDK)	4,588万円	9,002万円	23.6万	3.1%
1904	55.85㎡ (2LDK)	3,798万円	7,243万円	20.0万	3.3%
1905	70.01㎡ (2LDK)	5,028万円	9,383万円	24.3万	3.1%
1906	46.64㎡ (1LDK)	3,558万円	5,917万円	17.0万	3.4%
1906	46.64㎡ (1LDK)	3,558万円	5,917万円	17.0万	3.4%
1907	42.77㎡ (1R)	3,328万円	5,376万円	15.7万	3.5%
1908	61.43㎡ (2LDK)	4,438万円	8,072万円	21.7万	3.2%
1910	40.33㎡ (1LDK)	2,828万円	5,039万円	14.9万	3.5%

20階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2001	70.43㎡ (2LDK)	4,578万円	9,448万円	24.4万	3.1%
2002	34.62㎡ (1K)	2,658万円	4,265万円	12.9万	3.6%
2003	48.90㎡ (1LDK)	3,378万円	6,238万円	17.7万	3.4%
2004	67.55㎡ (2LDK)	4,608万円	9,002万円	23.6万	3.1%
2005	55.85㎡ (2LDK)	3,818万円	7,243万円	20.0万	3.3%
2006	70.01㎡ (2LDK)	5,058万円	9,383万円	24.3万	3.1%
2007	46.64㎡ (1LDK)	3,568万円	5,917万円	17.0万	3.4%
2008	42.77㎡ (1R)	3,338万円	5,376万円	15.7万	3.5%
2009	61.43㎡ (2LDK)	4,478万円	8,072万円	21.7万	3.2%
2010	40.33㎡ (1LDK)	2,848万円	5,039万円	14.9万	3.5%

21階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2101	70.43㎡ (2LDK)	4,598万円	9,448万円	24.4万	3.1%
2103	48.90㎡ (1LDK)	3,398万円	6,238万円	17.7万	3.4%
2104	67.55㎡ (2LDK)	4,628万円	9,002万円	23.6万	3.1%
2105	55.85㎡ (2LDK)	3,838万円	7,243万円	20.0万	3.3%
2106	70.01㎡ (2LDK)	5,078万円	9,383万円	24.3万	3.1%
2107	46.64㎡ (1LDK)	3,588万円	5,917万円	17.0万	3.4%
2108	42.77㎡ (1R)	3,348万円	5,376万円	15.7万	3.5%
2109	61.43㎡ (2LDK)	4,498万円	8,072万円	21.7万	3.2%
2110	40.33㎡ (1LDK)	2,858万円	5,039万円	14.9万	3.5%

22階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2201	70.43㎡ (2LDK)	4,618万円	9,448万円	24.4万	3.1%
2202	34.62㎡ (1K)	2,678万円	4,265万円	12.9万	3.6%
2203	48.90㎡ (1LDK)	3,418万円	6,238万円	17.7万	3.4%
2204	67.55㎡ (2LDK)	4,648万円	9,002万円	23.6万	3.1%
2205	55.85㎡ (2LDK)	3,858万円	7,243万円	20.0万	3.3%
2206	70.01㎡ (2LDK)	5,098万円	9,383万円	24.3万	3.1%
2207	46.64㎡ (1LDK)	3,598万円	5,917万円	17.0万	3.4%
2208	42.77㎡ (1R)	3,358万円	5,376万円	15.7万	3.5%
2209	61.43㎡ (2LDK)	4,518万円	8,072万円	21.7万	3.2%
2210	40.33㎡ (1LDK)	2,868万円	5,039万円	14.9万	3.5%

23階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2301	70.43㎡ (2LDK)	4,648万円	9,448万円	24.4万	3.1%
2302	62.36㎡ (2LDK)	4,158万円	8,212万円	22.0万	3.2%
2303	76.79㎡ (2LDK)	5,278万円	10,451万円	26.3万	3.0%
2304	70.47㎡ (2LDK)	4,848万円	9,455万円	24.5万	3.1%
2305	77.32㎡ (2LDK)	5,788万円	10,536万円	26.5万	3.0%
2306	66.40㎡ (2LDK)	4,718万円	8,826万円	23.2万	3.2%
2307	73.86㎡ (2LDK)	5,358万円	9,986万円	25.5万	3.1%
2308	42.99㎡ (1LDK)	3,058万円	5,406万円	15.8万	3.5%

24階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2401	70.43㎡ (2LDK)	4,678万円	9,448万円	24.4万	3.1%
2402	62.36㎡ (2LDK)	4,178万円	8,212万円	22.0万	3.2%
2403	76.79㎡ (2LDK)	5,308万円	10,451万円	26.3万	3.0%
2404	70.47㎡ (2LDK)	4,878万円	9,455万円	24.5万	3.1%
2405	77.32㎡ (2LDK)	5,818万円	10,536万円	26.5万	3.0%
2406	66.40㎡ (2LDK)	4,738万円	8,826万円	23.2万	3.2%
2407	73.86㎡ (2LDK)	5,388万円	9,986万円	25.5万	3.1%
2408	42.99㎡ (1LDK)	3,078万円	5,406万円	15.8万	3.5%

25階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2501	70.43㎡ (2LDK)	4,698万円	9,448万円	24.4万	3.1%
2502	62.36㎡ (2LDK)	4,198万円	8,212万円	22.0万	3.2%
2503	76.79㎡ (2LDK)	5,338万円	10,451万円	26.3万	3.0%
2504	70.47㎡ (2LDK)	4,898万円	9,455万円	24.5万	3.1%
2505	77.32㎡ (2LDK)	5,838万円	10,536万円	26.5万	3.0%
2506	66.40㎡ (2LDK)	4,758万円	8,826万円	23.2万	3.2%
2507	73.86㎡ (2LDK)	5,418万円	9,986万円	25.5万	3.1%
2508	42.99㎡ (1LDK)	3,088万円	5,406万円	15.8万	3.5%

26階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2601	70.43㎡ (2LDK)	4,728万円	9,448万円	24.4万	3.1%
2602	62.36㎡ (2LDK)	4,218万円	8,212万円	22.0万	3.2%
2603	76.79㎡ (2LDK)	5,368万円	10,451万円	26.3万	3.0%
2604	70.47㎡ (2LDK)	4,928万円	9,455万円	24.5万	3.1%
2605	77.32㎡ (2LDK)	5,868万円	10,536万円	26.5万	3.0%
2606	66.40㎡ (2LDK)	4,778万円	8,826万円	23.2万	3.2%
2607	73.86㎡ (2LDK)	5,448万円	9,986万円	25.5万	3.1%
2608	42.99㎡ (1LDK)	3,098万円	5,406万円	15.8万	3.5%

27階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2701	70.43㎡ (2LDK)	4,748万円	9,448万円	24.4万	3.1%
2702	62.36㎡ (2LDK)	4,238万円	8,212万円	22.0万	3.2%
2703	76.79㎡ (2LDK)	5,398万円	10,451万円	26.3万	3.0%
2704	70.47㎡ (2LDK)	4,948万円	9,455万円	24.5万	3.1%
2705	77.32㎡ (2LDK)	5,898万円	10,536万円	26.5万	3.0%
2706	66.40㎡ (2LDK)	4,798万円	8,826万円	23.2万	3.2%
2707	73.86㎡ (2LDK)	5,468万円	9,986万円	25.5万	3.1%
2708	42.99㎡ (1LDK)	3,118万円	5,406万円	15.8万	3.5%

28階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2801	70.43㎡ (2LDK)	4,778万円	9,448万円	24.4万	3.1%
2802	62.36㎡ (2LDK)	4,258万円	8,212万円	22.0万	3.2%
2803	76.79㎡ (2LDK)	5,428万円	10,451万円	26.3万	3.0%
2804	70.47㎡ (2LDK)	4,978万円	9,455万円	24.5万	3.1%
2805	77.32㎡ (2LDK)	5,928万円	10,536万円	26.5万	3.0%
2806	66.40㎡ (2LDK)	4,818万円	8,826万円	23.2万	3.2%
2807	73.86㎡ (2LDK)	5,498万円	9,986万円	25.5万	3.1%
2808	42.99㎡ (1LDK)	3,128万円	5,406万円	15.8万	3.5%

29階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
2901	70.43㎡ (2LDK)	4,838万円	9,448万円	24.4万	3.1%
2902	62.36㎡ (2LDK)	4,308万円	8,212万円	22.0万	3.2%
2903	76.79㎡ (2LDK)	5,498万円	10,451万円	26.3万	3.0%
2904	70.47㎡ (2LDK)	5,038万円	9,455万円	24.5万	3.1%
2905	77.32㎡ (2LDK)	6,008万円	10,536万円	26.5万	3.0%
2906	66.40㎡ (2LDK)	4,868万円	8,826万円	23.2万	3.2%
2907	73.86㎡ (2LDK)	5,558万円	9,986万円	25.5万	3.1%
2908	42.99㎡ (1LDK)	3,168万円	5,406万円	15.8万	3.5%

30階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3002	62.36㎡ (2LDK)	4,358万円	8,212万円	22.0万	3.2%
3003	76.79㎡ (2LDK)	5,568万円	10,451万円	26.3万	3.0%
3004	70.47㎡ (2LDK)	5,098万円	9,455万円	24.5万	3.1%
3005	77.32㎡ (2LDK)	6,088万円	10,536万円	26.5万	3.0%
3006	66.40㎡ (2LDK)	4,928万円	8,826万円	23.2万	3.2%
3007	73.86㎡ (2LDK)	5,628万円	9,986万円	25.5万	3.1%
3008	42.99㎡ (1LDK)	3,208万円	5,406万円	15.8万	3.5%

33階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
3301	70.43㎡ (2LDK)	4,898万円	9,448万円	24.4万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の品川タワーフェイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は港南のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの港区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する品川タワーフェイスの価格相場、家賃相場は港南のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、港区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

品川タワーフェイスの周辺エリア(港区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

港南中古マンション価格相場推移・動向港南における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

港南中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

品川タワーフェイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
34m	イケダヤ品川ビル東京都港区港南 2丁目12-27	品川駅徒歩8分		RC造	2005年
120m	alefia 東京都港区港南 2丁目12-21	北品川駅徒歩10分		RC造	2014年
221m	光シャンブル品川東八ツ山公園東京都港区港南 2丁目10-23	北品川駅徒歩6分	10階建	RC造	1983年
222m	パークホームズ品川ザレジデンス東京都港区港南 2丁目11-15	品川駅徒歩11分	16階建 209部屋	RC造	2014年
238m	オープンレジデンシア品川東京都品川区北品川 1丁目16番14,16	北品川駅徒歩2分	14階建 25部屋	RC造	2018年
249m	船清ビル東京都品川区北品川 1丁目16-8	北品川駅徒歩8分		RC造	2011年
254m	舟正ビル東京都品川区北品川 1丁目16-1	北品川駅徒歩6分		RC造	1993年
257m	RESIDIA品川東京都品川区北品川 1丁目13-2	北品川駅徒歩7分		RC造	2007年
269m	クルーズ八ツ山東京都品川区北品川 1丁目14-1	北品川駅徒歩7分		RC造	2011年
270m	新田ビル東京都品川区北品川 1丁目13-11	品川駅徒歩9分		RC造	1989年
274m	ガーラ・プレシャス品川East 東京都品川区北品川 1丁目17-1	品川駅徒歩9分	13階建 53部屋	RC造	2012年
276m	佐藤ビル東京都品川区北品川 1丁目17-2	北品川駅徒歩7分		RC造	2011年
291m	ASYLCOURT品川東京都品川区北品川 1丁目11-2	北品川駅徒歩8分		RC造	2006年
293m	ブルーアース品川東京都港区港南 2丁目4-10	品川駅徒歩5分	10階建	RC造	2011年
296m	サンサーラ品川東京都品川区北品川 1丁目18-5	北品川駅徒歩5分		RC造	1981年
301m	エステムプラザ品川駅前5thAVENUE 東京都港区港南 2丁目4-11	品川駅徒歩4分		RC造	2009年
302m	ガーラ・プレシャス品川West 東京都品川区北品川 1丁目18-8	品川駅徒歩9分	13階建 53部屋	RC造	2012年
307m	テラス品川東京都品川区北品川 1丁目12-9	北品川駅徒歩5分	7階建	RC造	2002年
307m	港南YKビル東京都港区港南 2丁目4-12	品川駅徒歩5分		RC造	2009年
309m	寿ビル東京都品川区北品川 1丁目11-1	北品川駅徒歩4分		RC造	2011年
317m	Brillia品川 Canal Side 東京都品川区北品川 1丁目	北品川駅徒歩6分	14階建 51部屋	RC造	2018年
333m	都営東品川第4アパート東京都品川区東品川 1丁目2-12	大井町駅徒歩12分		RC造	1977年
335m	芝ビル東京都品川区北品川 1丁目9-5	北品川駅徒歩8分		RC造	2009年
345m	BR品川2 東京都品川区北品川 1丁目10-6	北品川駅徒歩5分		RC造	1989年
349m	針谷ビル東京都港区港南 2丁目4-14	品川駅徒歩2分		RC造	1980年
350m	ピラミッド品川ビル東京都品川区北品川 1丁目10-2	北品川駅徒歩5分		RC造	1988年
357m	シャル・クレール・雪田東京都品川区北品川 1丁目10-7	北品川駅徒歩6分		RC造	2001年
362m	黒澤ビル東京都品川区北品川 1丁目10-10	品川駅徒歩8分		RC造	1988年
391m	TM品川シティレジデンス東京都港区港南 4丁目1-21	品川駅徒歩8分	9階建	RC造	2010年
394m	キーヌ・ブラン東京都品川区東品川 1丁目5-10	北品川駅徒歩5分		RC造	2016年
401m	メイツ品川東京都品川区東品川 1丁目1-9	北品川駅徒歩6分		RC造	1976年
413m	プレール天王洲アイル東京都品川区東品川 1丁目11-2	天王洲アイル駅徒歩10分	6階建 34部屋	RC造	2002年
415m	PLAISIRシナガワ東京都品川区東品川 1丁目9-2	北品川駅徒歩8分		RC造	2009年
416m	アリア・ソワン・プレミアム品川東京都品川区北品川 1丁目8-14	北品川駅徒歩5分		RC造	2012年
420m	コンフォリア品川EAST 東京都品川区北品川 1丁目20-8	北品川駅徒歩5分		RC造	2015年
421m	エスティメゾン東品川東京都品川区東品川 1丁目10-1	北品川駅徒歩8分	8階建	RC造	2009年
425m	RAGIOS品川東京都品川区東品川 1丁目9-12	北品川駅徒歩7分	6階建 32部屋	RC造	2010年
426m	パレ・ホームズ天王洲東京都品川区東品川 1丁目11-7	北品川駅徒歩8分	4階建 29部屋	RC造	2002年
430m	RAGIOSシナガワ東京都品川区東品川 1丁目9-12	北品川駅徒歩7分		RC造	2009年
438m	レジディア東品川東京都品川区東品川 1丁目6-9	北品川駅徒歩6分	11階建	RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

港南の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)する見込みです。港区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+13.0%)します。

港南 $kind_labe人口推移港南における人口推移・動向を調べることができます

港南将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

港区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	31.3 万人	+1.04%
2045 年	30.9 万人	+1.98%
2040 年	30.3 万人	+3.03%
2035 年	29.4 万人	+4.00%
2030 年	28.3 万人	+4.99%
2025 年	27.0 万人	+3.51%
2020 年	26.0 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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