和光ハイマート三宮(兵庫県 神戸市 中央区 山本通 2丁目9-10)の価格相場は 18.4万円/㎡ (坪単価 60.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

和光ハイマート三宮 価格相場・家賃相場
18.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,032 円/㎡
(平均値)
50.6
10.0 円/㎡
三宮駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

和光ハイマート三宮の価格相場情報

物件の詳細情報

和光ハイマート三宮の物件詳細は以下の通りです。

物件名和光ハイマート三宮
住所兵庫県 神戸市 中央区 山本通 2丁目9-10
建築年1974年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数58部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域
分譲会社和光地所
施工会社大末建設
管理会社その興産
駐車場あり
備考ペット相談可・エレベーター、2沿線以上利用・駅徒歩5分以内
アクセス その他 ポートアイランド線 三宮駅  徒歩 10分
神戸市営 神戸市西神・山手線 三宮駅  徒歩 10分
その他 ポートアイランド線 三宮駅  徒歩 11分
神戸市営 神戸市西神・山手線 三宮駅  徒歩 11分
JR JR神戸線 三ノ宮駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の和光ハイマート三宮の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は中央区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの神戸市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する和光ハイマート三宮の価格相場、家賃相場は中央区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、神戸市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

和光ハイマート三宮の周辺エリア(神戸市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
中央区 中古マンション価格相場 推移・動向 中央区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

中央区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

和光ハイマート三宮の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
80m ダイヤモンドコーポ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 2丁目12-3
三宮駅
徒歩8分
8階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
100m 北野町パークハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 4丁目7-18
三宮駅
徒歩11分
6階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
107m ファスタージュ北野ハンター坂
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 2丁目13-7
三宮駅
徒歩8分
7階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
111m ワコーレ山本通ヴェルツィオ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 2丁目5-11
三宮駅
徒歩8分
6階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
132m カサフェニックス北野
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 4丁目9-18
三宮駅
徒歩11分
7階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
133m 北野ロイヤルハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 4丁目9-9
三宮駅
徒歩11分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
143m ワコーレ山本通グランツィオ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 2丁目6-2
三宮駅
徒歩8分
9階建
65部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
150m ワコーレ山本通アヴァンツィオ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 2丁目5-3
三宮駅
徒歩7分
10階建
49部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
168m カサベラ異人館山本通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 2丁目6-7
三宮駅
徒歩7分
8階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
174m ラマナージュ異人館通
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目6-15
三宮駅
徒歩11分
4階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
177m マンション北野ヒルハウス
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 3丁目1-6
三宮駅
徒歩9分
4階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
185m コボリマンション北野
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 4丁目10-5
三宮駅
徒歩11分
7階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
186m アトラス神戸中山手通
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目15-1
三宮駅
徒歩7分
14階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
189m ハーベスト北野
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 4丁目12-18
三宮駅
徒歩12分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
189m ワコーレ神戸中山手通
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目14-9
三宮駅
徒歩7分
13階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 2005年
212m ルコラージュ異人館通ドミシール
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目6-13
県庁前駅
徒歩10分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
250m 藤和神戸北野町ホームズ
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 4丁目19-35
新神戸駅
徒歩14分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
254m ファミールグラン神戸北野ザクラブハウス
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目17-1
県庁前駅
徒歩10分
4階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
262m 東洋ハイツ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 1丁目7-15
三宮駅
徒歩7分
7階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
266m ザ神戸北野レジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 1丁目25-3
三宮駅
徒歩5分
15階建
94部屋
鉄筋コンクリート造 2014年
278m 北野町アーバンライフ
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 2丁目7-31
三宮駅
徒歩9分
6階建
113部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
317m ユートピアトーア
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目7-3
県庁前駅
徒歩8分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
323m サニーヒル北野
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目19-1
県庁前駅
徒歩11分
1階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
327m ワコーレザトアロードレジデンス
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目24-1
県庁前駅
徒歩8分
14階建
184部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
333m シルフィードドゥ北野
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 1丁目22-25
三宮駅
徒歩5分
11階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
342m ワコーレ山本通センツィオ
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 3丁目7-6
県庁前駅
徒歩8分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
349m モアライフ北野
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 1丁目4-22
三宮駅
徒歩8分
3階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1980年
393m メープル中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目3-18
三宮駅
徒歩6分
10階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
403m ローレル北野中山手通
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 3丁目16-7
県庁前駅
徒歩7分
11階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
408m ロータリーマンション中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目3-19
三宮駅
徒歩5分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
414m アーバンコート中山手呉竹
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目3-10
三宮駅
徒歩6分
10階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
419m 北野マンション(1号棟・2号棟)
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 2丁目2
新神戸駅
徒歩7分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1972年
423m ウォームスヴィル中山手
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 2丁目3-21
三宮駅
徒歩5分
11階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
432m ベルモンドマンション
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 2丁目1-1
新神戸駅
徒歩7分
5階建
5部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
448m リブコート中山手通
兵庫県 神戸市 中央区 中山手通 4丁目11-10
県庁前駅
徒歩6分
10階建
26部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
452m エステムコート三宮駅前2アデシオン
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 3丁目2-3
三宮駅
徒歩4分
15階建
56部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
453m メゾンクレール諏訪山
兵庫県 神戸市 中央区 山本通 4丁目24-13
県庁前駅
徒歩11分
6階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
469m ロイヤルヒル神戸三ノ宮
兵庫県 神戸市 中央区 加納町 3丁目1-20
三宮駅
徒歩4分
15階建
134部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
469m カイセイ神戸北野町
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 2丁目9-21
新神戸駅
徒歩7分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 2008年
470m 北野マンション(神戸市)
兵庫県 神戸市 中央区 北野町 2丁目13-25
新神戸駅
徒歩10分
5階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

中央区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)する見込みです。 神戸市中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+5.7%)します。神戸市全体が人口減少(-8.5%)している中で、神戸市中央区は顕著な人口増加を示します。

中央区 $kind_labe人口推移 中央区における人口推移・動向を調べることができます

中央区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

神戸市中央区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -1.75%
2045 15.4 万人 -1.14%
2040 15.6 万人 -0.10%
2035 15.6 万人 +0.86%
2030 15.5 万人 +1.57%
2025 15.2 万人 +3.16%
2020 14.8 万人 -

神戸市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 123.3 万人 -4.31%
2045 128.9 万人 -4.07%
2040 134.4 万人 -3.67%
2035 139.5 万人 -3.17%
2030 144.0 万人 -2.68%
2025 148.0 万人 -2.95%
2020 152.5 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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