吉栄ハイツ(東京都 練馬区 谷原 5丁目4-23)の価格相場は 29.0万円/㎡ (坪単価 95.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (48.0㎡) の 1,391 万円、最も低い部屋は 3階 (48.0㎡) の 1,391 万円です。

吉栄ハイツ 価格相場・家賃相場
29.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,399 円/㎡
(平均値)
39.0
15.0 円/㎡
石神井公園駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

吉栄ハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

吉栄ハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名吉栄ハイツ
住所東京都 練馬区 谷原 5丁目4-23
建築年1986年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区谷原小学校
中学校区谷原中学校
アクセス 西武 西武池袋線 石神井公園駅  徒歩 15分
西武 西武池袋線 練馬高野台駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

吉栄ハイツ(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階48.00㎡
(3DK)
-1,391万円6.7万5.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階48.00㎡
(3DK)
-1,391万円6.7万5.8%
3階48.00㎡
(3DK)
-1,391万円6.7万5.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の吉栄ハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する吉栄ハイツの価格相場、家賃相場は谷原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

吉栄ハイツの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
谷原 中古マンション価格相場 推移・動向 谷原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

谷原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

吉栄ハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
79m レオパレスウィステリア神田
東京都 練馬区 谷原 5丁目3-7
石神井公園駅
徒歩21分
3階建
鉄骨造 2009年
141m 昌保ビル
東京都 練馬区 谷原 5丁目15-16
石神井公園駅
徒歩15分

鉄骨造 1982年
149m エクスクルーシヴ谷原
東京都 練馬区 谷原 5丁目15-3
石神井公園駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1988年
167m プチ・シャイン・ユタカ
東京都 練馬区 谷原 5丁目13-12
石神井公園駅
徒歩15分

鉄骨造 1996年
181m グランコートファミール
東京都 練馬区 高野台 5丁目9-10
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 1979年
185m プライム石神井
東京都 練馬区 谷原 5丁目8-8
石神井公園駅
徒歩18分

鉄骨造 1989年
188m コーポ吉田
東京都 練馬区 谷原 5丁目13-38
石神井公園駅
徒歩18分

鉄骨造 1987年
261m K・Aコーポ
東京都 練馬区 谷原 5丁目21-9
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 1998年
272m シェール増貴A
東京都 練馬区 高野台 5丁目15-10
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 1996年
278m シェール増貴B
東京都 練馬区 高野台 5丁目15-8
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
287m シェール増貴C
東京都 練馬区 高野台 5丁目15-12
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
296m 横山ハイツ
東京都 練馬区 谷原 5丁目9-19
石神井公園駅
徒歩20分

鉄骨造 1977年
313m カーサプラシード
東京都 練馬区 谷原 2丁目7-11
石神井公園駅
徒歩16分

鉄骨造 2006年
331m レオパレス石神井公園第6
東京都 練馬区 高野台 5丁目17-12
石神井公園駅
徒歩12分

鉄骨造 1991年
332m インパレスヤハラ2
東京都 練馬区 谷原 5丁目26-12
石神井公園駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 2013年
338m 第二パークハイツ
東京都 練馬区 谷原 2丁目15-14
石神井公園駅
徒歩21分

鉄骨造 1974年
340m ドミールショートB
東京都 練馬区 高野台 5丁目32-6
石神井公園駅
徒歩10分

鉄骨造 2015年
341m メゾンフォルテ
東京都 練馬区 谷原 5丁目14-23
石神井公園駅
徒歩15分

鉄骨造 1998年
348m ホーエイハウスホーエイフォート高野台
東京都 練馬区 高野台 4丁目30-8
石神井公園駅
徒歩13分
4階建
18部屋
鉄骨造 1993年
350m ホーエイハウス
東京都 練馬区 高野台 4丁目30-8
石神井公園駅
徒歩13分

鉄骨造 1992年
398m アークコーポ石神井
東京都 練馬区 石神井町 2丁目33-27
石神井公園駅
徒歩7分
3階建
9部屋
鉄骨造 1995年
401m ハイツ高野台
東京都 練馬区 高野台 5丁目28-11
石神井公園駅
徒歩8分

鉄骨造 1977年
412m グレースハイツ
東京都 練馬区 高野台 5丁目19-10
石神井公園駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1994年
427m エムエスエルビル
東京都 練馬区 谷原 5丁目32-1
石神井公園駅
徒歩16分

鉄骨造 1990年
430m 第三鴨下マンション
東京都 練馬区 石神井町 2丁目31-31
石神井公園駅
徒歩8分

鉄骨造 1998年
434m パンドミール
東京都 練馬区 谷原 4丁目2-9
石神井公園駅
徒歩21分

鉄骨造 2015年
437m MYUHOUSE
東京都 練馬区 石神井町 2丁目31-13
石神井公園駅
徒歩6分

鉄骨造 2004年
439m 和田ハイツ
東京都 練馬区 石神井町 2丁目30-10
石神井公園駅
徒歩9分

鉄骨造 1998年
446m 谷原インターハイツ
東京都 練馬区 谷原 5丁目32-13
石神井公園駅
徒歩20分
4階建
鉄骨造 1986年
461m クレストコート
東京都 練馬区 谷原 3丁目8-2
練馬高野台駅
徒歩16分

鉄骨造 2005年
479m ユニティ
東京都 練馬区 高野台 3丁目34-14
石神井公園駅
徒歩12分

鉄骨造 2009年
507m ハレトキワ
東京都 練馬区 高野台 4丁目6-4
練馬高野台駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
530m ハウス恵
東京都 練馬区 谷原 2丁目2-11
石神井公園駅
徒歩18分

鉄骨造 1988年
531m パークコート
東京都 練馬区 石神井町 2丁目17-17
石神井公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2002年
541m SKハイツA
東京都 練馬区 高野台 3丁目33-8
練馬高野台駅
徒歩10分

鉄骨造 1984年
573m パールハイツ
東京都 練馬区 谷原 3丁目5-3
石神井公園駅
徒歩17分

鉄骨造 1990年
587m ソレイユ石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 2丁目28-9
石神井公園駅
徒歩6分

鉄骨造 2007年
609m プレミール石神井
東京都 練馬区 石神井町 4丁目17-14
石神井公園駅
徒歩9分

鉄骨造 2008年
627m ノイシュロス石神井公園
東京都 練馬区 石神井町 2丁目17-8
石神井公園駅
徒歩5分

鉄骨造 2008年
635m 三光台コープ
東京都 練馬区 三原台 2丁目3-5
石神井公園駅
徒歩19分

鉄骨造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

谷原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

谷原 $kind_labe人口推移 谷原における人口推移・動向を調べることができます

谷原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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