司プライズ(東京都 葛飾区 小菅 4丁目13-3)の価格相場は 8.8万円/㎡ (坪単価 29.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

司プライズ 価格相場・家賃相場
8.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,277 円/㎡
(平均値)
42.0
4.0 円/㎡
綾瀬駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

司プライズの価格相場情報

物件の詳細情報

司プライズの物件詳細は以下の通りです。

物件名司プライズ
住所東京都 葛飾区 小菅 4丁目13-3
建築年1983年
構造鉄骨造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 4分
JR JR常磐線各駅停車 綾瀬駅  徒歩 4分
東京メトロ 東京メトロ千代田線 綾瀬駅  徒歩 4分
JR JR常磐線各駅停車 綾瀬駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の司プライズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小菅のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの葛飾区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する司プライズの価格相場、家賃相場は小菅のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、葛飾区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

司プライズの周辺エリア(葛飾区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小菅 中古マンション価格相場 推移・動向 小菅における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小菅 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

司プライズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
49m 橋本ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目10-5
綾瀬駅
徒歩2分

鉄骨造 1976年
50m 第一大丸ビル
東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-8
綾瀬駅
徒歩2分

鉄骨造 1981年
54m ルーエ21
東京都 葛飾区 小菅 4丁目9-13
綾瀬駅
徒歩1分
9階建
鉄骨造 2002年
69m ハピネスK
東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-12
綾瀬駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
77m ビレッジハウス柴野
東京都 葛飾区 小菅 4丁目11-7
綾瀬駅
徒歩2分

鉄骨造 1979年
77m ビラージュ・ド・ワラビ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目24-2
綾瀬駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年
79m ベルクハラ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目8-13
綾瀬駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
96m フォレスト綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目7
綾瀬駅
徒歩4分

鉄骨造 2015年
121m グランドール綾瀬
東京都 葛飾区 小菅 4丁目7-12
綾瀬駅
徒歩2分

鉄骨造 2006年
136m 川西マンション
東京都 足立区 綾瀬 2丁目26-17
綾瀬駅
徒歩3分
3階建
8部屋
鉄骨造 1973年
141m 富士パレス
東京都 葛飾区 小菅 4丁目6-7
綾瀬駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
142m クレイド綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 2丁目23-5
綾瀬駅
徒歩1分

鉄骨造 2010年
150m 山和ビル
東京都 足立区 綾瀬 1丁目32-6
綾瀬駅
徒歩1分

鉄骨造 1994年
154m ラヴィエ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目23-6
綾瀬駅
徒歩1分

鉄骨造 2011年
166m すいーとぴあ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目31-11
綾瀬駅
徒歩3分

鉄骨造 1980年
167m 大山第二ビル
東京都 足立区 綾瀬 1丁目31-7
綾瀬駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
170m 土井コーポ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目17-2
綾瀬駅
徒歩3分

鉄骨造 1986年
180m 星野保全コーポ第二
東京都 足立区 綾瀬 2丁目26-8
綾瀬駅
徒歩1分

鉄骨造 1983年
181m 司マンション
東京都 足立区 綾瀬 2丁目17-1
綾瀬駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1986年
186m クボタハウス
東京都 足立区 綾瀬 3丁目5-8
綾瀬駅
徒歩2分

鉄骨造 1995年
196m 石崎ビル
東京都 足立区 綾瀬 4丁目7-5
綾瀬駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
200m セントラルビル綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目30-7
綾瀬駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
202m ヒノデビル
東京都 足立区 綾瀬 4丁目7-5
綾瀬駅
徒歩1分

鉄骨造 2000年
203m 吉田ビル
東京都 足立区 綾瀬 4丁目7-8
綾瀬駅
徒歩2分

鉄骨造 1991年
204m Coolum
東京都 足立区 綾瀬 3丁目7-2
綾瀬駅
徒歩2分

鉄骨造 1997年
205m ルミエールアヤセ
東京都 葛飾区 小菅 4丁目5-10
綾瀬駅
徒歩5分

鉄骨造 1978年
206m 金子ビル
東京都 足立区 綾瀬 2丁目23-17
綾瀬駅
徒歩2分

鉄骨造 1988年
206m ハツヒハイツ
東京都 足立区 綾瀬 3丁目6-12
綾瀬駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1990年
215m Y's
東京都 足立区 綾瀬 1丁目33-16
綾瀬駅
徒歩1分

鉄骨造 2005年
222m 小沢ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目6-7
綾瀬駅
徒歩2分

鉄骨造 1976年
223m 森ビル
東京都 足立区 綾瀬 3丁目6-6
綾瀬駅
徒歩3分

鉄骨造 1993年
224m 増尾マンション
東京都 足立区 綾瀬 1丁目30-13
綾瀬駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1993年
225m 鈴木荘
東京都 足立区 綾瀬 2丁目10-10
綾瀬駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
225m グリーンハイム金子
東京都 足立区 綾瀬 2丁目16-7
綾瀬駅
徒歩5分
3階建
10部屋
鉄骨造 1986年
227m サザンフローラ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 1丁目33-9
綾瀬駅
徒歩1分

鉄骨造 2012年
228m 弥生コーポ
東京都 足立区 綾瀬 2丁目10-3
綾瀬駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
228m カリーノ綾瀬
東京都 足立区 綾瀬 4丁目8-23
綾瀬駅
徒歩1分
5階建
9部屋
鉄骨造 2004年
228m アーネスアヤセ6
東京都 葛飾区 小菅 4丁目17-3
綾瀬駅
徒歩5分
3階建
10部屋
鉄骨造 1991年
229m パレス佐々木
東京都 足立区 綾瀬 2丁目10-11
綾瀬駅
徒歩4分

鉄骨造 2010年
230m ベルクアヤセ
東京都 足立区 綾瀬 1丁目33-14
綾瀬駅
徒歩2分

鉄骨造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小菅の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

葛飾区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)すると予想されています。 葛飾区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.0%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小菅 $kind_labe人口推移 小菅における人口推移・動向を調べることができます

小菅 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

葛飾区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 45.1 万人 -0.78%
2045 45.5 万人 -0.48%
2040 45.7 万人 -0.21%
2035 45.8 万人 +0.02%
2030 45.8 万人 +0.12%
2025 45.7 万人 +0.88%
2020 45.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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