双美館(埼玉県 川越市 東田町 16-5)の価格相場は 8.7万円/㎡ (坪単価 28.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (43.2㎡) の 394 万円、最も低い部屋は 1階 (26.3㎡) の 140 万円です。

双美館 価格相場・家賃相場
8.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,164 円/㎡
(平均値)
36.9
7.0 円/㎡
川越市駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

双美館の価格相場情報

物件の詳細情報

双美館の物件詳細は以下の通りです。

物件名双美館
住所埼玉県 川越市 東田町 16-5
建築年1988年
構造RC造
アクセス 東武 東武東上本線 川越市駅  徒歩 7分
西武 西武新宿線 本川越駅  徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

双美館(3フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階43.20㎡
(1LDK)
-394万円4.8万14.7%
1階43.20㎡
(2DK)
-394万円4.8万14.7%
1階43.20㎡
(2DK)
-394万円4.8万14.7%
1階43.20㎡
(2DK)
-394万円4.8万14.7%
1階43.20㎡
(2DK)
-394万円4.8万14.7%
1階26.29㎡
(1DK)
-140万円4.1万35.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階43.20㎡
(2DK)
-394万円4.8万14.7%
2階43.20㎡
(2DK)
-394万円4.8万14.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階43.20㎡
(2DK)
-394万円4.8万14.7%
4階43.20㎡
(2DK)
-394万円4.8万14.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の双美館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は東田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの川越市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する双美館の価格相場、家賃相場は東田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、川越市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

双美館の周辺エリア(川越市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
東田町 中古マンション価格相場 推移・動向 東田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

双美館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
31m パレスゴールド川越
埼玉県 川越市 東田町 16-3
川越市駅
徒歩7分

RC造 1989年
153m エマーユ川越東田町
埼玉県 川越市 東田町 3-1
川越市駅
徒歩5分

RC造 1990年
180m ルネスカトレアコート
埼玉県 川越市 野田町 1丁目13-22
川越市駅
徒歩5分
3階建
RC造 2008年
253m 多胡ビル
埼玉県 川越市 中原町 2丁目12-4
川越市駅
徒歩2分
4階建
RC造 1992年
262m メゾンケンシン
埼玉県 川越市 東田町 20-19
川越市駅
徒歩6分

RC造 2000年
278m ヴィスタガーデン川越
埼玉県 川越市 田町 24-21
川越市駅
徒歩6分
15階建
122部屋
RC造 2009年
288m Domus Stella
埼玉県 川越市 中原町 2丁目20-4
川越市駅
徒歩5分
3階建
RC造 1988年
288m ドームスステラ
埼玉県 川越市 中原町 2丁目20-4
川越市駅
徒歩3分
3階建
RC造 1988年
288m ユアーズ I
埼玉県 川越市 中原町 2丁目10-3
川越市駅
徒歩2分
2階建
RC造 1994年
305m サンハイツ川越
埼玉県 川越市 田町 23-35
川越市駅
徒歩5分

RC造 1979年
348m フォンテーヌ
埼玉県 川越市 野田町 1丁目16-13
川越市駅
徒歩6分
3階建
RC造 2006年
351m キャッスルマンション川越B
埼玉県 川越市 東田町 12-27
川越市駅
徒歩10分

RC造 1990年
366m 田町第一マンション
埼玉県 川越市 田町 23-9
川越市駅
徒歩8分

RC造 1977年
378m 三豊ゴム株川越ビル
埼玉県 川越市 脇田町 32-3
本川越駅
徒歩6分

RC造 1977年
380m SSKマンション
埼玉県 川越市 野田町 1丁目18-4
川越市駅
徒歩7分
3階建
RC造 2001年
389m ベルヴュー
埼玉県 川越市 中原町 2丁目23-2
川越市駅
徒歩5分
3階建
RC造 2001年
396m RoomtoBloom
埼玉県 川越市 脇田本町 26-1
本川越駅
徒歩5分

RC造 2012年
411m シンフォニー
埼玉県 川越市 中原町 2丁目25-2
本川越駅
徒歩4分
3階建
RC造 1999年
411m シンフォニィ
埼玉県 川越市 中原町 2丁目25-2
本川越駅
徒歩5分
3階建
RC造 1999年
418m サンフラワービル
埼玉県 川越市 脇田町 33-8
川越駅
徒歩4分

RC造 1983年
439m 1C-KW ルネス カシーラ
埼玉県 川越市 六軒町 1丁目21-2
川越市駅
徒歩4分
3階建
RC造 2010年
439m ルネス カシーラ
埼玉県 川越市 六軒町 1丁目21-2
川越市駅
徒歩4分
3階建
RC造 2010年
453m ヴェルドミール新富
埼玉県 川越市 新富町 2丁目29-9
本川越駅
徒歩3分
9階建
RC造 2000年
453m ドラゴンマンション川越 壱番館
埼玉県 川越市 東田町 11-6
川越駅
徒歩10分
10階建
118部屋
RC造 2002年
454m 早川TKBビル
埼玉県 川越市 新富町 2丁目24-4
本川越駅
徒歩1分

RC造 1988年
457m 新穂ビル
埼玉県 川越市 田町 4-8
川越市駅
徒歩4分

RC造 2007年
458m レーベン川越六軒町
埼玉県 川越市 六軒町 1丁目21-1
川越市駅
徒歩4分
8階建
116部屋
RC造 2015年
462m 日高脇田町ビル
埼玉県 川越市 脇田町 33-17
川越駅
徒歩5分

RC造 1993年
462m ベラフローレ
埼玉県 川越市 中原町 2丁目26-6
本川越駅
徒歩1分

RC造 2012年
462m BELLAFLORE
埼玉県 川越市 中原町 2丁目26-6
本川越駅
徒歩6分
3階建
RC造 2013年
463m GUEUNESS
埼玉県 川越市 野田町 1丁目7-15
川越駅
徒歩10分
5階建
RC造 2001年
463m ジュネス
埼玉県 川越市 野田町 1丁目7-15
川越駅
徒歩10分
5階建
RC造 2001年
467m GUEUNESSE
埼玉県 川越市 野田町 1丁目7-15
川越駅
徒歩10分

RC造 2000年
478m コスモ川越ステーションスクエア
埼玉県 川越市 脇田本町 24-15
川越駅
徒歩5分

RC造 1997年
487m ドミ東田
埼玉県 川越市 東田町 23-4
川越駅
徒歩10分

RC造 1987年
489m ヒーローマンションヴィーナス
埼玉県 川越市 野田町 2丁目17-1
川越市駅
徒歩13分

RC造 2002年
490m ルネスアーデル
埼玉県 川越市 新富町 2丁目28-2
本川越駅
徒歩3分
4階建
RC造 2006年
490m ロイヤルハイツ大田
埼玉県 川越市 東田町 11-19
川越駅
徒歩10分

RC造 1988年
495m 中原町マンション
埼玉県 川越市 中原町 2丁目3-1
本川越駅
徒歩4分

RC造 1979年
500m ISPビル
埼玉県 川越市 脇田本町 24-3
川越駅
徒歩4分

RC造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

川越市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.7%)すると予想されます。 埼玉県全体が減少する中で、川越市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.7%)にあります。

東田町 $kind_labe人口推移 東田町における人口推移・動向を調べることができます

東田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

川越市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 33.2 万人 -1.69%
2045 33.7 万人 -1.65%
2040 34.3 万人 -1.56%
2035 34.9 万人 -1.23%
2030 35.3 万人 -0.70%
2025 35.5 万人 +0.23%
2020 35.5 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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