原田ルーエビル(鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 2丁目4119-1)の価格相場は 15.6万円/㎡ (坪単価 51.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『原田ルーエビル』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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原田ルーエビル(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在の原田ルーエビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は谷山中央2丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの鹿児島市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、鹿児島市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
原田ルーエビルの周辺エリア(鹿児島市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
谷山中央2丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
原田ルーエビルの近隣には以下のような物件があります。
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| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 495m | サーフサイドコート 鹿児島県 鹿児島市 小松原 2丁目43-11 | 谷山駅 徒歩8分 | 8階建 40部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 764m | エミネンス谷山 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 1丁目4988 | 谷山駅 徒歩9分 | 10階建 59部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 766m | エイルマンション谷山中央 鹿児島県 鹿児島市 谷山中央 3丁目4527-5 | 谷山駅 徒歩10分 | 15階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1889m | 成和ビル 鹿児島県 鹿児島市 南栄 5丁目10-2 | 慈眼寺駅 徒歩25分 | 10階建 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 2334m | ロード21 鹿児島県 鹿児島市 宇宿 2丁目20-1 | 脇田駅 徒歩9分 | 11階建 100部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 3183m | サーパスシティ紫原3丁目 鹿児島県 鹿児島市 紫原 3丁目43-11 | 宇宿一丁目駅 徒歩15分 | 10階建 113部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 4061m | グランドパレス鴨池 鹿児島県 鹿児島市 東郡元町 7-1 | 南鹿児島駅前駅 徒歩11分 | 13階建 72部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 4122m | サーパスニュー鴨池 鹿児島県 鹿児島市 東郡元町 6-18 | 涙橋駅 徒歩11分 | 13階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 4226m | トーカングランドマンション紫原台 鹿児島県 鹿児島市 紫原 6丁目1-1 | 純心学園前駅 徒歩14分 | 7階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 4308m | ダイアパレスグランビュー紫原 鹿児島県 鹿児島市 紫原 1丁目1-1 | 純心学園前駅 徒歩10分 | 11階建 42部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 4354m | 鴨池ハイム(1〜8号棟) 鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 28 | 涙橋駅 徒歩19分 | 14階建 324部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 4357m | 小田急サンシティ鴨池(1号棟･2号棟) 鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 27 | 涙橋駅 徒歩22分 | 14階建 275部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 4413m | 第7労住ビル 鹿児島県 鹿児島市 真砂本町 61-7 | 涙橋駅 徒歩16分 | 11階建 98部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1980年 |
| 4478m | 第6労住ビル 鹿児島県 鹿児島市 真砂本町 62-6 | 涙橋駅 徒歩16分 | 11階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 4530m | 第5労住ビル 鹿児島県 鹿児島市 真砂本町 63-5 | 涙橋駅 徒歩14分 | 12階建 60部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 4558m | 鴨池シーサイドマンション(1〜3号棟) 鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 26 | 涙橋駅 徒歩22分 | 14階建 84部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 4698m | 唐湊スカイコーポ 鹿児島県 鹿児島市 唐湊 4丁目17-1 | 郡元駅 徒歩4分 | 11階建 92部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1978年 |
| 4744m | ロフティ郡元駅前 鹿児島県 鹿児島市 郡元 1丁目11-3 | 純心学園前駅 徒歩2分 | 14階建 156部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 4878m | 鴨池サンハイツ(1〜9号棟) 鹿児島県 鹿児島市 鴨池新町 | 郡元駅 徒歩10分 | 15階建 534部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 4978m | Fステージ鴨池 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 1丁目51-3 | 鴨池駅 徒歩2分 | 8階建 41部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 5121m | Fステージ県庁南 鹿児島県 鹿児島市 与次郎 2丁目8-3 | 涙橋駅 徒歩19分 | 15階建 97部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 5274m | サーパスシティ西鹿児島 鹿児島県 鹿児島市 唐湊 1丁目4-2 | 神田駅 徒歩11分 | 15階建 224部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 5281m | トーカンマンション鴨池通り 鹿児島県 鹿児島市 鴨池 2丁目10-16 | 鴨池駅 徒歩3分 | 12階建 45部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 5548m | サーパス騎射場 鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目38-16 | 騎射場駅 徒歩2分 | 13階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 5609m | 第2山元共同ビル 鹿児島県 鹿児島市 田上 1丁目3-14 | 神田駅 徒歩13分 | 6階建 34部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1977年 |
| 5689m | アドバンス21上荒田 鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 36-5 | 市立病院前駅 徒歩5分 | 14階建 90部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 5709m | プレミスト上荒田 鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 34-1 | 市立病院前駅 徒歩8分 | 14階建 76部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 5742m | エイルマンション騎射場 鹿児島県 鹿児島市 下荒田 3丁目17-24 | 騎射場駅 徒歩3分 | 13階建 48部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 5744m | シティフォレスト武町 鹿児島県 鹿児島市 武 3丁目35-1 | 中洲通駅 徒歩13分 | 10階建 68部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 5756m | 朝日プラザ西鹿児島ステーションスクエア 鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 25-19 | 市立病院前駅 徒歩1分 | 10階建 110部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 5822m | クレアガーデン上荒田 鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 24-1 | 市立病院前駅 徒歩3分 | 12階建 51部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 5912m | エイルマンション上荒田2グランシス 鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 22-9 | 中洲通駅 徒歩2分 | 15階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 5918m | JGMヴェルデヒルズ武町 鹿児島県 鹿児島市 武 3丁目42-10 | 中洲通駅 徒歩16分 | 13階建 94部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 5943m | エイルヴィラグランシス上荒田 鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 21-1 | 中洲通駅 徒歩2分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 6018m | クレアセトル上荒田 鹿児島県 鹿児島市 上荒田町 2-10 | 中洲通駅 徒歩1分 | 13階建 47部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1999年 |
| 6049m | トーカンマンション第3荒田八幡 鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目40-11 | 荒田八幡駅 徒歩1分 | 14階建 73部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 6082m | トーカンマンション武町 鹿児島県 鹿児島市 武 1丁目19-18 | 都通駅 徒歩5分 | 11階建 26部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 6089m | トーカンマンション荒田八幡 鹿児島県 鹿児島市 荒田 1丁目40-7 | 荒田八幡駅 徒歩2分 | 12階建 76部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 6162m | サーパス高麗本通り 鹿児島県 鹿児島市 上之園町 22-13 | 中洲通駅 徒歩8分 | 14階建 25部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 6178m | ルサンク鹿児島中央 鹿児島県 鹿児島市 中央町 31-13 | 中洲通駅 徒歩2分 | 14階建 52部屋 | 鉄骨鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
谷山中央2丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
鹿児島市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.6%)すると予測されています。 鹿児島市における2020年から2035年までの人口減少(-6.6%)は鹿児島県の減少傾向(-13.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、鹿児島県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
谷山中央2丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 49.8 万人 | -3.81% |
| 2045 年 | 51.8 万人 | -3.53% |
| 2040 年 | 53.7 万人 | -3.11% |
| 2035 年 | 55.4 万人 | -2.70% |
| 2030 年 | 56.9 万人 | -2.38% |
| 2025 年 | 58.3 万人 | -1.67% |
| 2020 年 | 59.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 117.1 万人 | -5.59% |
| 2045 年 | 124.0 万人 | -5.31% |
| 2040 年 | 130.9 万人 | -4.99% |
| 2035 年 | 137.8 万人 | -4.81% |
| 2030 年 | 144.8 万人 | -4.62% |
| 2025 年 | 151.8 万人 | -4.43% |
| 2020 年 | 158.8 万人 | - |
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